亿翰视点（11月第1周）
政策速览：广东首笔收购存量住房用作安置房专项借款落地广州，多地首套房贷利率上调至3%
融资信息：滨江集团发行6亿元中期票据，越秀地产获得5亿港元贷款
研究成果精选：中央打出政策“组合拳”，企业投销达到年内新高——10月房地产行业月报（第76期）
广东首笔收购存量住房用作安置房专项借款落地广州，多地首套房贷利率上调至3%
11月第1周，福州、海南等地区出台了包括首付比例、保障性住房、城市更新等“止跌回稳”政策。郑州升级了房票政策，开启了新一轮存量商品房收储工作。广州落地了广东省首笔收购存量住房用作安置房的专项借款。杭州等地上调了首套房贷利率。
海南7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。
福州印发实施《关于系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济持续回升向好的实施意见》。主要涉及8个方面，42条措施。在促进房地产市场健康发展方面，包括优化房地产政策措施、加强保障性住房建设供给、促进房屋征收安置等三条措施。
保障房方面，福州还提到了坚持多渠道筹集建设保障性住房，对接保障性住房再贷款和专项债券等政策，包括收购存量商品房用作保障性租赁住房、推动保障性租赁房和配售型保障性住房建设等；郑州开启了新的一轮收购存量商品房用作保障性住房的工作，本次收购范围相较于之前的城八区四环范围，扩大到了登封市、巩义市等周边市县，对于收购房源标准也从之前的“现房为主、期房收储需纳入保交楼项目”，拓宽到了优质在建房源项目。
房票安置方面，福州还提出了在指定区域试点推行“房票”购房补助制度；郑州对房票政策进行升级，不仅扩大了房票的使用范围，还通过契税减免等措施，进一步降低了购房者的负担；广州在发放全国第一张“依法征收、净地出让”城中村改造新模式项目房票的“五村七片”项目，落地了广东省首笔1071万元购置存量商品房用作安置房的专项借款。
值得关注的是，截至11月8日，工商银行、交通银行等多家银行，已将杭州、广州、南京、苏州、长沙等地的首套房贷利率上调至3%。本次回调可能是因为，此前商贷利率在下调后和公积金贷款利率形成了倒挂。我们认为，公积金贷款在房贷之中本就只占一小部分，上调作为“大头”的首套房贷利率，或多或少会打击到购房者的情绪。如果为了保证其中的利差，后续通过下调公积金贷款利率，对于市场“止跌回稳”的帮助肯定更大。
图表：2024年11月第1周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
滨江集团发行6亿元中期票据，越秀地产获得5亿港元贷款
E50房企本周共在公开市场上发行了6亿元的债务工具。具体为滨江集团发行2024年度第四期中期票据，规模为6亿元，票面利率均为4.4%，期限为2年。
银行贷款方面。越秀地产发布公告，于2024年11月7日，其全资附属公司泓景有限公司（作为借款人）与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供5亿港元循环贷款融资，贷款期由融资协议日期起计3年。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：11月第1周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
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