周资讯 | 安徽全年保障性租赁住房计划完成142.2%|保障性住房|保障性租赁住房|保障房|商品房|安置房|房源|锦绣

要闻解读

河北保定获工商行3.22亿保障房贷款，首单商品房转保障房项目落地

11月5日，河北保定首单收购存量商品房用作保障房贷款项目正式落地。工商银行河北省分行向保定国控集团下属企业发放3.22亿元贷款，支持保定市主城区13个小区1895套存量商品房收购项目，这些商品房将被改造为配租型保障性住房，总面积达16万平方米。此次项目完成后，将为保定市新青年、新市民等群体提供住房保障，助力实现住有所居、居有所安的目标。

要闻解读：

今年8月，中国人民银行强调落实好3000亿元保障性住房再贷款政策；9月，中国人民银行办公厅发布关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知。保障性住房再贷款政策不断优化，旨在通过增强金融机构和收购主体对市场化的激励作用，解决当前的住房问题，推动房地产市场的健康发展，促进经济增长和社会稳定。从地方上看，10月初，农发行江西省分行成功投放3915万元保障性住房开发贷款；工商银行河北省分行向保定国控集团下属企业发放3.22亿元贷款，助力保定市主城区13个小区1895套存量商品房收购项目，此举不仅有助于推动房地产发展新模式的构建，更为房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。

1.1 政策指导

天津：已筹集建设保障性租赁住房8.97万套（间）

11月3日讯，天津市积极响应国家住房保障政策，大力推进保障性租赁住房建设，致力于为新市民和青年人提供经济舒适的住房选择。自2021年8月以来，天津市筹集建设保障性租赁住房8.97万套（间），其中已运营111个保障性租赁住房项目3.2万套（间）。保障性租赁住房建设工作继续纳入2024年民心工程，建设计划为5000套（间），目前已筹集4312套（间）且全部开工。

安徽：超额完成新增保障性租赁住房10.91万套

11月7日，安徽省住房和城乡建设厅发布消息，今年前三季度，全省新增保障性租赁住房10.91万套（间），配售型保障性住房开工2293套。截至9月底，全省新增发展保障性租赁住房10.91万套（间），达年度计划的142.2%；已配租使用11.3万套（间），发放租赁补贴5.88万户，有效缓解新市民、青年人、农民工阶段性住房需求。配售型保障性住房开工2293套，超过年度计划的一半；合肥、芜湖和淮南市城中村改造新开工2.34万套，占年度计划的76.6%。

郑州征集收购存量商品房用作保障房单套建筑面积原则上120㎡以内

11月7日，河南省郑州市住房保障和房屋租赁中心发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》，宣布自公告发布之日起至2025年10月31日，在郑州市内八区及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县范围内，征集收购存量商品房用作保障性住房项目。此次征集收购的房源要求为已建成未出售的商品房和优质在建房源项目，项目区位需交通便利、配套完善，并具备一定设计水平、园林景观、物业服务等品质保证。单套建筑面积原则上控制在120㎡以内。所有参与项目的房源必须证件齐全，资产、负债和法律关系清晰，满足金融机构的贷款要求。

商丘：2025年起可提取住房公积金月缴存额用于支付房租

11月3日讯，近日商丘市住房公积金管理中心公布，自2025年1月1日起，将对住房公积金使用政策进行调整。延长提取时限，提高多子女家庭和高层次人才贷款额度，增加租房提取额度，未获得缴存地户籍或获得缴存地户籍不足三年的新市民，及40周岁（含）以下的青年人，在缴存地无自有住房且符合租房提取条件的，可全额提取住房公积金月缴存额用于支付房租。租住公共租赁住房、保障性租赁住房的缴存人，可按实际房租支出提取住房公积金。

1.2 政策规范

广州：推行工程质量潜在缺陷保险，保障性住房和安置房项目要“买保险”

近日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法（草案）》。《草案》明确，新出让居住用地的土地出让人要将投保工程质量潜在缺陷保险列入土地出让合同。新建保障性住房和安置房项目要投保工程质量潜在缺陷保险。根据《草案》，保险机构要做好承保、理赔和过程管理工作，可以委托工程质量风险管理服务机构开展工程质量风险预防和管理服务。

内江：出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》

11月3日讯，近日内江出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》。其中明确了保障对象：在内江市稳定就业、正常缴纳养老保险、未享受其他住房保障政策，且在工作所在镇（街道）以上行政区划范围内无自有住房的新市民、青年人等群体。同时，产业园区、企事业单位优先保障本园区、本单位、本系统等符合条件的职工，剩余房源可结合实际面向其他符合条件群体出租。保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类。住宅型保障性租赁住房每套建筑面积原则控制在70平方米以内。考虑多子女家庭等需求问题，可适当配置三居室、四居室房源。宿舍型建筑面积每间为20-50平方米。

1.3 金融支持

深圳：为民营企业通过REITs上市盘活资产打通路径、创造条件

近日，深圳市委金融委员会办公室副主任朱江在第六届“深圳企业家日”优化营商环境政策宣讲会上表示，深圳在积极挖掘长租公寓、商业不动产、“工业上楼”产业配套园区等领域的民营存量资产，为民营企业通过REITs上市盘活资产打通路径、创造条件。截止目前，深圳已发行本地REITs项目10个，规模达174.27亿元；还发行了4个外地项目，规模达134.19亿元。

2.1 项目动态

杭州西湖区宁巢颂学轩人才租赁住房开放申请提供312套房源

11月5日，位于杭州市西湖区三墩镇的宁巢·颂学轩项目启动人才专项租赁住房申请，共计312套房源，涵盖57方、69方和89方三种户型。申请对象包括杭州市认定的A至E类高层次人才、F类人才、西湖区区级人才以及普通高校全日制大专及以上学历毕业生。符合条件的人才可享受市场评估租金70%的优惠租金，高层次人才还可享受差别化优惠。租赁期限原则上不低于1年、不超过3年，期满后可续租。租赁期间，承租人需遵守租赁协议，如有违约行为，将按协议执行。

东莞万江新村保障性住房项目开工提供900套住房

11月5日，东莞市万江新村保障性住房项目正式破土动工，标志着该项目正式进入施工阶段。该项目是东莞目前在建规模最大的配售型保障性住房项目，也是主城区首个启动的此类项目。万江新村保障性住房项目位于新村现代化产业园内，总投资额高达8.12亿元，总建筑面积为12.6万平方米。项目旨在打造一个宜居、宜业、宜游的滨水居住区，以满足居民的多元化需求。项目建成后，将提供约900套保障性住房，以及超过1000个地下停车位，与邻近规划中的1100套人才公寓和400套安置房相辅相成，预计将形成一个服务近万人的大型生活社区。

南京浦口区首个租赁住房项目其家苑投入使用提供1948间房源

11月6日，南京市浦口区江浦街道的“其家苑”租赁住房项目正式投入使用，标志着该区首个租赁住房项目的落地。该项目总投资约11亿元，总建筑面积11.9万平方米，包含7幢住宅楼和1幢配套商业设施，旨在打造一个功能齐全的综合社区。“其家苑”项目提供了871套、1948间房源，涵盖精致型、舒适型和家庭型住宅，满足不同人群的居住需求。项目特色在于“国企房东”和“拎包入住”，屋内家电齐全，同时积极推进游泳池、健身房、书吧等配套设施建设。

北京海淀区马坊集体土地租赁住房项目竣工预计2025年3月投入使用

11月7日，北京市海淀区东升镇北部的马坊集体土地租赁住房项目，由马坊股份社自主投资建设的重点工程，已完成竣工验收，预计将于2025年3月1日投入使用。该项目占地面积2.15万平方米，总建筑面积8.02万平方米，提供564套精装住房及385个机动车停车位，同时配备1.48万平方米的商业设施。作为集居住、生活、生产、娱乐、文化、公共服务于一体的绿色生态社区，项目落成后将为市民和周边产业园提供舒适便利的居住和配套服务，有助于实现区域内职住平衡，提升城市整体面貌。

安居乐寓首个“非居改保”华强北项目入市

近日，安居乐寓华强北地勘大院项目——“新租赁社区”正式入市，这是安居乐寓首个“非居改保”项目，也是安居乐寓首个“老旧小区存量房源盘活”项目投入运营。据悉，该项目面向深圳新青年、新市民及广大应届大学毕业生提供安心居所。项目位于华强北地勘大院小区内，周边有通新岭、燕南、科学馆等多个地铁站交汇，出行极其方便。项目包括7栋和4栋，合计211套房源，主力12-30平户型，包括大单间、一房和两房户型。房源采光极佳、通透，设计人性化，配备服务中心、健身室、休闲办公等功能公区，拎包入住，租价十分实惠，性价比极高，值得关注。

浙江滨海新城首个酒店式人才公寓开业

11月3日讯，浙江海城集团将人才公寓7号楼转型升级打造成酒店式公寓对外出租，解决滨海新城企业引进的柔性高端人才短期性住房需求，让人才“住有所居”“住有宜居”，持续提升人才归属感、幸福感。酒店式公寓位于经开区北区22街人才公寓内，紧邻商业综合体邵阳·邻里中心，共有30套房间，面积74-84平方米，两室一厅一卫一厨房，按照酒店标准配备床上用品、电视、热水器等居家设施，宽带、有线电视直接入户，让短期停留在滨海新城的人才入住酒店，得到优质的服务。同时，由温岭市海馨物业管理有限公司进行日常管理，为入驻人才提供全方位酒店式服务。

香港首个专用安置屋邨乐翘都汇竣工业主将于11月陆续收楼

11月4日，香港房协位于洪水桥/厦村新发展区的首个专用安置屋邨项目乐翘都汇，其中第一期甲的资助出售房屋“乐翘轩I”及第一期乙的出租屋邨“乐翘楼1座”今年相继竣工。乐翘轩I首位业主刚于10月底收楼，房协即将发信通知所有业主于本月陆续收楼。首两个位于洪水桥的专用安置屋邨项目今年相继落成。“乐翘轩I”不仅是首个落成和入伙的专用安置屋邨项目，也是首个以“组装合成”建筑法(MiC)兴建的资助出售房屋。就专用安置屋邨的供应，未来五年在新界及市区将会有约1万个出售及出租单位落成。

2.2 品牌动态

2024年三季度万科泊寓新拓展房源8641间

近日万科公布了一组数据显示，1-9月，万科的租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入26.3亿元，同比增长3.7%。三季度，万科旗下“泊寓”新拓展房源8641间，新开业4865间。截至9月底，泊寓共运营管理24.7万间长租公寓，开业18.7万间，出租率94.9%。此外，泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有11.7万间纳入保障性租赁住房。今年以来，万科提出聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业。其今年1-9月，万科累计实现营业收入为2198.9亿元。

招商伊敦4周年：聚力提升服务，向美好出发

11月2日招商伊敦迎来四周年，其推文表示招商伊敦持续优化与提升运营能力和行业竞争力，通过丰富的产品线、成熟的运营经验、数字化系统和标准化服务，为宾客提供多元化、高质量和高标准的多类型居住服务，打造城市旅人宾至如归的美好体验。截至目前，招商伊敦已布局北上广深、重庆、杭州、苏州、厦门、西安等22个城市。海外布局2国；总管理建筑面积约329万㎡，总房源量近5.48万间/套，致力于让租住和旅居生活更美好。

大华享寓2024发布会暨锦绣四季顾北路社区开业仪式圆满举行

11月3日讯，近日大华享寓2024发布会暨锦绣四季顾北路社区开业仪式在上海隆重举行。锦绣四季顾北路社区，作为大华享寓企业型社区领域的探索项目，以近乎满租的99%出租率，完美开业。项目不仅拥有围合式社区的优越居住环境，更在配套设施、社区服务等方面进行了全面升级。社区内，一室二室三室多房型自由选择。发布会同时预告了大华享寓旗下即将问世的公寓酒店Xinn海口店，是品牌在酒店领域的一次全新探索。

2.3 金融动态

郑州住宅建投公司26亿元私募债券项目更新至“已反馈”

11月3日讯，近日，据上海证券交易所信息披露，郑州公共住宅建设投资有限公司2024年面向专业投资者非公开发行公司债券，总额为人民币26亿元，目前项目状态已更新为“已反馈”。据了解，此次债券发行由平安证券担任承销商，债券类型为私募。上交所已于2024年1月3日受理了该债券项目。

华发租赁住房三号ABS获上交所通过总规模50亿元

近日，据上海证券交易所信息披露，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划状态更新为“已通过”。据了解，该债券由珠海华发实业股份有限公司发行，拟发行总额达人民币50亿元，属于资产支持证券(ABS)类别，承销商为华金证券。目前，该项目受理日期为2024年06月12日。

华夏基金华润有巢REIT提交增发份额收购上海保租房项目申请

11月6日，华夏基金管理有限公司宣布，已向中国证监会和上海证券交易所提交华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏基金华润有巢REIT”）的产品变更暨扩募份额上市申请。华夏基金华润有巢REIT此次扩募及新购项目，旨在进一步扩大基金规模，增强其在租赁住房市场的投资能力。此前，华夏基金已于2024年5月30日对外披露了拟扩募并新购入基础设施项目的计划。

中富旅居集团联合新加坡CDL收购松江租赁住房项目打造智慧科创生活社区

11月7日，上海中富旅居集团联合新加坡城市发展集团（CDL）与中新智地，成功收购位于上海松江区江田东路185号的租赁住房项目。该项目总建筑面积约6.3万平方米，预计2025年将改建成可容纳逾4000人的“智慧科创生活社区”，提供2100余套房间和近5000平米配套商业。该项目，由5栋独立楼宇和配套商业街区组成，总建筑面积超6.3万平方米。中富旅居集团将对项目进行全面升级和改造，负责运营项目，并提供房型涵盖单人间和多人宿舍的住宿配套服务，满足周边百家大型园区企业的需求。

红土创新深圳安居REIT公布2024年第三次分红可供分配金额1191.38万元

11月3日，红土创新基金管理有限公司发布公告，披露红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的收益分配情况。公告显示，红土创新深圳安居REIT于2024年9月30日作为收益分配基准日，可供分配金额为1191.38万元，分红比例高达99.97%，应分配金额为1191.00万元，分红方案为每10份基金份额派发0.2382元。

中骏天悦方隅公寓挂牌3亿出让

据悉中骏天悦方隅公寓位于上海真如城市副中心，固川路166弄，建筑面积7457平米，共有152间复式公寓，月租金为9000至12000元/套。项目整体年租金收益可达1700万元。此次挂牌底价为3亿元，并且接受股权或者产权交易。

国君-广州高新区租赁第4期ABS成功发行6.3亿元认购倍数超4倍

11月8日，国君-广州高新区租赁第4期大湾区资产支持专项计划（ABS）成功发行，总发行规模达6.3亿元人民币。此次发行受到市场多家投资机构的高度认可，场内认购倍数超过4倍，发行利率创下全国区属国企同品种历史最低记录。

上周14支房租赁概念股上涨，累计涨跌幅与沪深300持平

上周住房租赁板块概念股的涨跌幅总体保持上升态势，上半周涨跌幅领先沪深300，下半周小幅回落，11月8日时与沪深300差距缩小到0.1%。

个股表现方面，17支住房租赁概念股中，14涨，2跌，1停牌。其中华远地产连续三周涨幅排名第一，除此之外首旅酒店、上海建工、巨人网络涨幅均在8%以上；合肥城建及滨江集团跌幅均在2%以内。ST联络处于持续停牌状态。

图：2024年11月4日-2024年11月8日住房租赁概念股走势