不得不说，在经历过上一轮市场低估期的千锤百炼，以及各路暴雷降价潮的种种故事，厦门的韭菜们觉醒了，这一次真的是学精了。

哪怕是经历了过去40天从一手房到二手房的超级爆卖周期，有新盘甚至卖到超过400套的爆量。但是有些盘卖不动就是卖不动。哪怕是增加了中介预算，韭菜们就是不上钩，说不买就不买。

我们觉得，这是市场逐步走向成熟的标志。

卖不掉的项目，大都是过去几年出让的不是那么好的地段，当时开发商头疼脑热冲进去，结果房价高高在上降不下来。只要不舍得降价，导致房价与实际的配套、品质不能匹配，长期来看一定是跑输大盘，甚至连基本的居住舒适度都不能保障。这样的楼盘，韭菜们都不上钩，一定是对的。

那么，到底是哪些项目被厦门的买房人抛弃呢？

首先我们要来划定一个标准——库存多于50套，过去40天网签少于20套。

为什么定以上标准呢？因为我们重点追踪的92个在售一手项目，过去40天平均网签量是33套。所以如果是一手楼盘，网签少于20套，又不是绝对尾盘没房子卖的（库存大于50套），那么显然是客户不买账——要么是价格贵了，要么是位置确实有问题。

我们分区来看哪些一手楼盘被广大购房者用脚投票。

先看翔安区，过去40天重点项目网签量中位数是40套。符合业绩落后条件的分别是以下楼盘：

海晟大学府，过去40天网签0套，剩余未网签594套——点评：不想卖，彻底躺平。

特房芙蓉书院，过去40天网签13套，剩余未网签344套——点评：地段偏，不咋降，随喜卖房。

首创禧瑞风华，过去40天网签18套，剩余未网签92套——点评：已经很努力了，剩余的主要是高总价叠墅产品，对比芙蓉书院就知道有多努力。可惜不能用房票，否则翔安区的拆迁户是喜欢叠墅的。

首开龙湖璟宸府，过去40天网签18套，剩余未网签87套——点评：剩余主力是叠墅，总价高，也是不能用房票。

IOI棕榈国际，过去40天网签2套，剩余未网签273套——点评：地段可以，但不咋降价，产品已经落伍，总价偏高，附近有沁原直接被比下去。

接着看集美楼盘，符合条件的项目就3个。

联发正荣府，过去40天网签4套，剩余未网签148套——点评：已经是现房，价格没有调整到位，客户都被西亭抢走。

翡翠峯境，过去40天网签11套，剩余未网签69套——点评：慢慢卖，只有1栋楼，正常客户都不会选它。

鹭起潮樾，过去40天网签0套，剩余未网签280套——点评：今年6月取得预售证，根本没网签过，暴雷项目想要起死回生，结果依然悄无声息。地段不大行，学区没谱，配套很差。

再看海沧区，符合条件的主要是以下楼盘：

海投白鹭湾，过去40天网签7套，剩余未网签166套——点评：烟厂隔壁，躺平式卖房，价格没有降到位，当年的地王，亏到心痛，配套实在很一般。

正荣臻华府，过去40天网签3套，剩余未网签195套——点评：烟厂隔壁，海投白鹭湾的兄弟，同样是价格没有到位，目前加点钱就可以买到乐活岛，大家肯定选乐活岛。

海投自贸国际，过去40天网签3套，剩余未网签504套——点评：小户型接近卖完后，中大户型走不动，地段实在是尴尬，配套非常不咋滴，价格不被现在的客群接受。

象屿自在海，过去40天网签15套，剩余未网签131套——点评：同样在乐活岛，隔壁建发卖了100多套，整整是象屿的接近十倍，厦门人嘴上不说，实际花钱的时候都知道怎么选。

接着看同安区，符合条件的主要是以下楼盘：

水晶溪上，过去40天网签10套，剩余未网签362套——点评：很难评，这个项目已经卖了一半，目前走不动可能和营销策略有关系。同板块大家更愿意买象屿。

中海花湾，过去40天网签15套，剩余未网签1017套——点评：属于掉进厦门土拍大坑的项目，地价已经1万8，左右为难。同安新城已经卖到了1字头，这里目前的价格很难受。

中铁诺德逸都，过去40天网签0套，剩余未网签276套——点评：躺平了，地段不好，很难救回来，目前的价格卖不动。

宝龙旭辉城，过去40天网签1套，剩余766套——点评：被银城智谷彻底打败的流量盘，现在同安买房人可能在期待更有竞争力的价格，否则不愿意出手。

岛内符合条件的是中海峯汇里，过去40天网签11套，剩余未网签188套。

中海峯汇里没有纳入房票，确实吃了大亏。但一个不争的事实，岛内其他项目确实卖得更好。

比如同样是困难项目的云启东方已经翻身，过去40天网签31套。招商湾湖臻境已经把歌唱，过去40天网签了114套。

岛内最凶的五缘鲤过去40天网签了131套。哪怕是不显山不露水不推广慢慢卖的保利天悦，过去40天也网签了24套。

网签量和实际的销售量会不一致，但是肯定能够反映实际销售量的大趋势。

目前的市场，分化确实比较严重。有资格有资金买房的人都集中到了市场认可的优质项目。

如果是你，你会怎么选？你会青睐寂寞的野百合，还是随大流一起冲网红盘？

你学精了没？