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二手房动态
小绿播报
上周（2024.11.4-11.10）杭州市区二手房签约2472套。
杭州市区二手房周成交趋势图
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土地信息
土地信息
上周（2024.11.4-11.10）杭州无土地挂牌或成交信息。
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政策速递
直接增加地方化债资源达10万亿元
11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会举行。会上，财政部部长蓝佛安介绍说，全国人大常委会审议批准增加6万亿地方政府债务限额置换存量隐性债务。这6万亿元债务限额，分三年安排，2024—2026年每年2万亿元，支持地方用于置换各类隐性债务。
并且从2024年开始，我国连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。加上全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。
杭州首套房贷利率重回“3”字头
从杭州多家银行得知，11月8日起杭州新增房贷利率将按照3%执行。而就在前一日，南京、苏州等多家银行也表示首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%。自10月LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2”字头，甚至出现了低至2.65%的利率，但破“3”还不到半个月，陆续有城市加入回调房贷利率的大军，包括杭州、南京、苏州等地区。
杭州拟出台容积率新规：符合规定的开放式风雨连廊不计容
11月4日，浙江省杭州市规划和自然资源局宣布，自10月31日至11月11日，就《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》公开征求公众意见。
根据《征求意见稿》，在提升居住品质方面，征求意见稿提及，一是对居住用地内符合特定要求的小区主入口门厅不计容；二是对符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度；三是对有特殊要求的规划条件明确采用全封闭式阳台的容积率计算规则调整为按照阳台水平投影的1/2计算容积率。
杭州临安：对团购10套及以上新房的 给予实际购房总价1.5%的补贴
11月4日，杭州市临安区住建局发布《关于进一步促进临安区房地产市场健康有序发展的意见》。在支持房企促销方面，2024年11月1日至2025年1月31日期间：单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的，给予20元/平方米奖励。实施团购补贴方面，2024年10月1日至2025年6月30日期间，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。
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小绿点评
1、上周（2024.11.4-11.10）杭州市区二手房市场成交量环比上涨4%，一周中有六天的日成交量超过300套，最高日成交达426套，成交势头依旧不减。
2、财政发力，官宣安排10万亿化债，将有效降低地方现存债务压力，同时，金融、财政重磅政策的相继落地，也将助力经济平稳发展，对楼市形成利好。
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