新政满月，东莞楼市彻底火了一轮，10月新房成交约6000+（含人才房，仅供参考）。
然而，当市场火热起来，嘈杂的声音也多了起来，CBD新盘入市后，香港中心竟然被周边某个竞品，发布多篇推文抹黑误导。
一般来说，竞品往往只是销售口头简单对比，但要出动多篇推文铺天盖地式抹黑，看来这个竞品的确对其造成极大威胁。
相信东莞人都知道港资对东莞的影响，截至2024年初，东莞共有港资企业约8075家，占全市外资近6成，实际吸收港资481亿美元，占全市实际利用外资的57.4%，大湾区约三分之一的港企在东莞扎根。
毫不夸张地说，港资企业为东莞的发展作出了巨大的贡献，带来领先的制造业、服务业、酒店业、会展业、城市管理经验等。
而在2019年东莞CBD签约大会上，吸引嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团等港企到场关注，这样的抹黑行为，难免对未来意向投资者造成负面影响。
那么，香港中心真实情况如何？
趁这个机会，也给大家科普一些行业知识，不要轻易被误导踩坑。
1）地块自身容积率不代表真实居住舒适度
相比普通住宅3.5容积率，CBD核心地段价值更高，政府出让土地必然会提高土地可建面积，不然就浪费了这么珍贵的地段。
然而，容积率仅仅代表自身地块，不能反映周边建筑密度和景观。
翻查CBD土地规划，香港中心·紫荆8号北面为无遮挡的景观绿轴，一直延伸至汇一城商圈的元美公园，景观开阔。
东北面为莞邑公园，在CBD核心地段一样可以享受一片绿意。
从香港中心效果图也可以清晰看到，北面为景观绿轴、东北面为莞邑公园。
北景观绿轴与约5万平元美公园连接，南景观绿轴和约22万平中心公园连接，两大公园都在步行范围之内。
从另外一份规划设计来看，更清楚：
值得一提的是，香港中心作为CBD首批出让地块，获得莞港两大官方重视，地块含金量不言而喻。
香港中心北面绿轴没有高层建筑遮挡，令香港中心和市政府遥遥相望，更是寓意东莞与香港两座城市经济与产业互相联结，极具历史意义。
另外，5.0的容积率并不仅包含住宅，还包含两层底商的建筑面积。
2）全明星豪宅设计阵容
香港中心·紫荆8号，建筑设计是吕元祥建筑师事务、贝尔高林负责园林、香港奥建建筑负责室内设计。
以上名字很陌生？但说到他们的作品，你一定略有听闻。
吕元祥建筑师事务参与设计的傲璇（Opus Hong Kong），以5.096亿港元成交价，创亚洲分层豪宅新高记录。
东莞人近年到香港必打卡的新世界K11 MUSEA+星光大道，还有武汉周大福金融中心、天津周大福金融中心等，均出自吕元祥建筑师事务手笔。
负责园林的贝尔高林国际，则是国际200强、美国500强设计公司，曾担任武汉新世界光谷中心K11设计。
而负责室内设计的香港奥建建筑及室内设计有限公司，负责广州周大福金融中心K11，还有即将入市的新世界旗舰深圳太子湾项目。
毫无疑问，以上设计单位均是香港知名开发商御用的黄金团队，即便涉猎内地项目，也一般会紧跟香港开发商。
能在东莞的一个项目，集齐以上全明星设计单位，实属难得，可以说是诚意满满，确保香港品质落地东莞。
3）开发商曾打造大湾区第一高楼
能请来如此全明星阵容，开发商实力一点也不简单。
东莞香港中心，由东莞市外商投资企业协会牵头、会员企业和香港周大福集团旗下长虹发展（集团）有限公司联合打造的，位于东莞CBD核心位置的项目。
要知道，华南地区第一高楼珠江新城东塔的名字，正是周大福金融中心，高度达到约530米，代表着大湾区的门面。
周大福集团旗下的新世界发展，打造的K11商业体，布局全国一二线城市，已经成为重奢品牌的汇聚地。
新世界发展是香港拥有较多土地储备公司之一，内地土地储备总楼面面积约480万平，超50年地产发展经验，打造的住宅、商业体均有口皆碑。
回顾新世界发展历史，收楼即维权的事件近乎从未发生，品质一直在线，就算有瑕疵也会调整到客户满意，维持自己的高口碑。
4）100米住宅，户型实用性更强
如此实力雄厚的团队，发挥港资房企实用性第一原则，而不是盲目追求超高层建筑作为噱头。
香港中心·紫荆8号是东莞CBD唯一高度纯100米的新盘，可以减少避难层公摊面积，建筑承重墙厚度更薄，提升室内得房率。
空间更实用的香港中心·紫荆8号户型面积段起跳为143平，还有最高达到建面约208平户型，并没有因为将就打造小户型，确保舒适性。
实地看过，建面约143平两个户型都保持足够尺度感，一贯港资开发商坚持，所有户户双阳台，私密性满满。
部分大户型自带储藏间，有条件打造为工人房，目前在整个东莞的新盘都极为少见。
避免有广告嫌疑，具体户型图就不放了，放两张局部图，其他空间可以想象下：
5）港资重视口碑和“以客为先”服务
笔者自己也是住在港资开发商的小区，深深感受到传统港资开发商物业有多细致，一切以客为先，有需求也尽量满足，热情但又有适当距离感。
而每次到香港中心，无论你开豪车还是普通代步车，都会得到标准化的服务质量，并不会和其他项目类似差别对待，这点大家可以亲临现场感受。
而在交付方面，经过数十年发展的港资地产商，如何在激烈的地产竞争中生存，靠的就是不断累积的口碑。
因此，香港中心·紫荆8号的交付可能不是“豪”得捅破天花板的噱头，但港资开发商稳健的财政，令项目有足够的时间打磨细节和施工，足够细致安心。
都知道，香港楼龄再高的老牌豪宅，成交价依然不断创新高，靠的正是优越的港资物业维护，才能令豪宅历久弥新，更好地承接未来利好。
6）当你5年、10年、20年后，再看CBD
CBD的价值大家都懂，东莞未来的价值高点，但必然自身足够出色，才能承接利好。
若一个项目为纯住宅，5年后它是一个次新盘、10年后还能勉强算是次新盘、15年后已经变为一个老小区，不再被人记起。
而在CBD之内，一个商业+写字楼+住宅的综合体项目，才能真正被这座城市记住。
香港中心地块为东莞CBD首批出让地块，是华润置地中心地块之后，目前唯二的住宅+商业综合体项目，未来也难以再有。
同时，绝大部分开发商没有高端写字楼运营力，更别提运营商业，严格来说，目前仅有大型港资开发商+华润等极少企业，拥有优越的运营大型商业+住宅开发经验。
简单来说，大家都知道CBD内的大型综合体项目好，未来成长性优越，然而大部分房企却无能为力，或依然停留在摸索阶段。
东莞香港中心也将作为港企在大湾区的会客厅，筹建和招引香港现代服务业、香港商业品牌落户香港中心。
目前，东莞市外商投资企业协会、香港贸发局 GoGBA 港商服务站都将入驻于此，同时未来还将引入香港设计师协会、外资银行、港式医疗、港式金融等高端三产服务业，宣告莞港合作迈入新纪元。
在商业方面，也会引入香港米其林餐厅、香港潮牌，打造港风港品不一样的商业形态。
香港中心·紫荆8号住宅部分，未来将有天桥连接香港中心写字楼部分，即可享受庞大的商业配套。
而香港中心地下还连接东莞CBD地下人行通道，直接串联万象城、地铁站、城轨站、中心公园，业主无需日晒雨淋即可享受CBD精华配套，复刻香港中环的中区人行系统。
这样一个和CBD紧密联系的项目，还有高端写字楼和产业加持，才能让东莞CBD走向世界，让东莞CBD反哺项目自身。
对于普通购房者而言，也请擦亮双眼，多看多比较多了解，切勿盲目决定，CBD的发展以10年计算，而选择自己居所，更应以长远角度考量。
另外，预告一下，我们稍后还将对CBD在售新盘做详细分析对比，涵盖户型、景观、园林、交标，可以后续关注！
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