四季度的最后2个月，各地全力保民生、拉消费、稳经济！对于消费者而言，“双十一”依然是一年之中购物性价比最佳的节点。
除了官方发布的补贴通知，今年“双十一”各大电商平台也开启了“超长待机”，价战比以往来的更猛烈，商品从预售、预热到正式开售，淘宝和京东两大平台纷纷推出各种优惠政策。
补贴力度限时加码、超预期，不再像之前那样卖噱头，条框限制，主打一个“真省钱”。前几天一位购置电器的朋友告诉我，店铺双十一优惠叠加政府补贴，冰箱+洗衣机两样省了1万多。
淘宝天猫宣布从10月14日下午两点开始预售预热，京东则将今年“双十一”活动分为五个时期，分别是抢先购、开门红、专场期、高潮期、返场期。
不仅如此，10月份开始，截止到12月31日，在京东电器、苏宁易购等门店线下购可直享江苏省20%家电补贴，叠加南京市上周六出台的家装15%补贴，确实是实实在在帮消费者减负，提振市场消费活力。
四季度刺激政策会不间断，上周10万化债资金刚落地，赶在双十一档口南京积极响应及时上线家装补贴，旨在有意落实惠民动作，拉经济，促消费，稳增长。
那除了补贴，楼市也传来一系列利好消息。
周末各位朋友圈应该都被一则红头文件的截图传疯了！
有人说了买房没（办证）缴纳契税的等等，支持房地产健康发展的相关税收政策，已经报批，即将推出。
网传显示，这是财政部蓝部长介绍，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将出台。
声称契税不再区分首套和二套，不在区分90平以下和90平以上，全部统一优惠至1%？
那么减税一事，到底是真是假？
目前在相关官方网站上是查无此证的，官方也没有就减房屋契税，发布过正式文件，暂不好判断真假。然早在今年4月、9月就有传闻契税减免一说。
为什么关于免契税的消息，会令广大购房者如此上心呢？
因为无论你是购买新房还是二手房，契税都是逃不掉的，只要你买房就必须缴纳。
就拿我们南京为例，目前最低契税是1%，300万的房子就相当于你要交3万的税。
目前南京契税2024年收费标准是：
首套房在90平以下，按照总价的1%收取，90平以上，按照总价的1.5%收取；
二套房在90平以上，按照总价的1%收取，90平以上，按照总价的2%收取；
三套房不看面积，均按3%收取。
政策后，契税会变成1%，降低效果明显。
毕竟有些人名下有房，再买两套，需要交3%的契税，1000万的房子，3%就是30万，还是不少的。
传闻如果落实，减少契税后，改善交易量会旺盛很多。
契税减免能否落地暂不得而知，但个人所得税是确定减免。
早在2022年9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》：
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此后该政策还延长至2025年12月31日。
但必须是“先卖后买”。举个例子：卖出房屋金额是400万买进房屋500万，那么你能退4万的个税。
在这里提醒一下各位，如果你在一年内卖房再买房的，有退个税的福利千万别忘记。 其实，9月下旬出台的许多新政，都在为购房者实打实的减轻成本。
1）存量房贷利率
各大银行在10月25日已批量调整至最低LPR-30bp，11月1日起存量房贷业主可申请重新定价日。
2）未来lpr还会降息
美联储降息后，主要经济体进入降息周期，且未来还会降息。
3）增值税5改2/取消普通住宅认定标准
取消普宅非普宅认定标准，免去了大几十万的增值说，大幅减少交易成本。5改2对于市场上的大量次新房来说，交易成本也再大大降低。
随着政策边际效应减弱，如果后续不理想，大概率减免契税出台的步伐会加快。
不过现在各地的政策也不尽相同，有些城市的房贷利率还在涨了！ 最近，杭州、广州、佛山、南京、苏州、武汉、长沙等 城市，集体宣布上调新增首套房贷利率，要求按不低于3%执行，南京已经执行。
这个咱们上周也给大家解释过，那就是存量房贷利率调整后，公积金优势没那么明显了，但按照固定商贷利率是不能低于公积金的。
在我看来，随着通胀的到来，减轻居民负债，房贷利率、公积金利率长期来看还会降，只不过节奏上会有所放缓。要先保证银行顺息差过渡。
客观说，对于真正有自住需求的朋友，四季度会是一个窗口，叠加各种政府补贴能省不少，如果有任何关于南京安家置业的问题，都可以向我询问。
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