房地产市场止跌回稳没有？|二手住宅|二手房成交总量|商品房|房价|房地产市场

最言简意赅的回答：没有。

具体地看，有几个结论：

1. 销量确实曾短暂回暖，但目前又出现下行压力。

截止目前10月国家统计局的商品房销售、投资、新开工数据还没有公布。但是根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5%。自2023年6月以来，这个数据一直在连续下行——这是15个月以来首次实现正增长。从10月TOP100房企实现销售操盘金额（克而瑞口径）来看，同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩正增长，环比增长73%。

但是10月的这个回暖并没有持续：截止到11月10日的第一周，统计局30城商品房成交面积环比下跌了31.42%，其中一、二、三线分别下跌33.76%、33.45%和20.69%。看起来流血并没有止住。

2. 之前销量回暖也是城市分化严重，而且以价换量现象严重。

虽然整体大概率明显回暖，但是城市之间的分化极其明显：一线城市回暖最明显，热点城市次之，其他城市劣后之。中指院研究数据显示，10月一线城市成交面积整体同比+45.69%，环比+11.58%；二线代表城市成交面积同比则-19.04%，环比+6.05%。其中，武汉、南宁、苏州环比上涨，温州、杭州、青岛、宁波、济南出现环比下跌情况。一线中又以深圳回暖最强劲（当然之前也跌地最深最猛）。

更重要的是，二手房房价还在下跌，相当于以价换量。—百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，已连跌30个月。100个城市二手住宅价格均环比下跌，房价尚未止血。

3. 房地产企业的生死存亡问题没有得到解决，整个市场仍然压力山大，说房地产行业已经止跌回升为时过早。

从企业角度，仍然信心极度低迷。30家企业单月投资环比下降25%，同比下降74%，降幅比9月份扩大27个百分点。此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下降。企业现金流也仍然紧张。企业融资单月规模再创年内新低，仅有7家央企境内发债。另外，拿地的主力依然是央国企和城投。10月拿地金额超过50亿仅保利发展、华润置地、绿城中国三家。民企渺无踪迹。

4.房地产压力不解除，对宏观经济的拖累仍然不可小觑。如果没有进一步得力的措施（什么是得力措施，我们找时间仔细讨论）。我个人不理解A股目前在炒作什么。ANYWAY，开心就好。