近日，深圳市住房公积金管理中心发布了《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件的征求意见稿，拟对公积金贷款额度进行调整，并对相关政策进行优化。这一消息引起了广泛关注，被视为购房者的重大利好。
根据征求意见稿，深圳将提高公积金贷款的最高额度。职工个人申请公积金贷款的最高额度由现行的50万元提高至60万元，家庭共同申请的最高额度由90万元提高至110万元。然而，这还不是最终的额度。为了响应国家生育支持政策，满足缴存职工的刚性和改善性住房需求，深圳还提出了三类购房情形可以享受额度上浮的优惠政策。购买首套住房、多子女家庭购买住房以及购买深圳保障性住房的最高额度可以分别上浮40%、40%和20%。若职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加。多子女家庭购买保障性住房最高额度可以上浮60%，购买首套住房最高可以上浮80%，若同时满足以上三种上浮情形，个人最高可贷120万元，家庭最高可贷220万元。
这一调整无疑对购房者是个好消息。深圳作为国内经济发展较快的城市之一，吸引了大量的人口流入，市场需求旺盛。然而，房价的持续高企使得首次购房者和改善型需求者面临的经济压力日益增加。提高公积金贷款额度不仅减轻了首付压力，也为多子女家庭和购买保障性住房人群提供了更多便利。
除了提高贷款额度，深圳还拟增设职工本人及其配偶提前偿还公积金贷款业务。正在享受公积金低息贷款的职工，如果办理了现有的“还贷提取”公积金业务后，其本人和配偶公积金账户仍有余额的，还可以申请“提前偿还公积金贷款”业务，将余额提前偿还公积金贷款，每年可办理一次。这一政策有助于进一步缓解职工的还贷压力，使公积金的使用更加灵活和高效。
此外，深圳还计划进一步加大对缴存职工的利息补贴力度。对于累计缴存达到一年以上且未曾使用过公积金贷款的职工，办理销户提取时，深圳公积金中心将按照缴存年限的长短，给予额外的利息补贴。补贴标准也进行了调整，累计缴存一年以上（含一年）五年以下的补贴标准由历年结息总额的5%提高至10%；累计缴存五年以上（含五年）十年以下的补贴标准由历年结息总额的8%提高至15%；累计缴存十年以上（含十年）的补贴标准由历年结息总额的12%提高至20%。这一政策的实施将更好地惠及缴存职工，实现公积金的保值增值。
与此同时，深圳的二手房市场也呈现出高位企稳的态势。据深圳市房地产中介协会统计，2024年第45周全市二手房录得2238套，环比增长6.1%，录得量已连续5周单周超2000套。这一数据表明，深圳的二手房市场依然强劲，市场需求旺盛。虽然房价高企，但由于人口基数大、购买力强，二手房市场的成交保持在较高水平。
综上所述，深圳此次公积金政策的调整不仅是对住房需求的回应，也是对未来人口政策的支持。通过提高贷款额度、增设提前偿还贷款业务和加大利息补贴力度等措施，深圳为购房者提供了实质性的帮助。同时，二手房市场的活跃也反映了深圳房地产市场的健康发展态势。未来，随着政策的不断完善和市场的进一步发展，相信深圳的房地产市场将迎来更加繁荣和稳定的局面。
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