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深圳绿本小产权房能否排除查封执行？

2021年买了深圳坂田的小产权房，由于绿本小产权房登记在原业主的名下，房产不能过户，现在听说原业主的两栋小产权房都因债务问题被强制执行了，小产权房现在正处于被拍卖阶段，我想问这种情况，我该如何维权？ 【道华房产律师说法】 由于小产权房没有合法的产权证

，其交易受到限制，通常无法在市场上自由买卖。即使买卖双方签订了房屋买卖合同

，也无法办理过户手续。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，债权人在债务人不履行到期债务时，有权向法院申请财产保全，包括查封、扣押、冻结等措施。法院在审查债权人的申请后，如认为有必要，可以作出查封裁定。 一旦房屋被法院查封，其所有权和使用权将受到限制。在查封期间，房屋无法进行买卖、转让、抵押等交易行为。同时，如果债务人不履行法院判决，债权人可以申请法院对查封的房屋进行拍卖以清偿债务。

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那买了深圳绿本小产权房，因不能过户，房子又被原业主的债权人查封了，这种时候该怎么办？ 1️⃣需要确认的是被查封房屋一定是有绿本在手的，目前深圳的司法实践中，只有绿本房才可以被查封，有关历史遗留问题等的私房是无法被查封保全的。 2️⃣你再向法院的执行局或财产保全部门确认房屋是否已被查封，以及查封的具体原因和期限。 3️⃣如果房屋确实被查封，你可以尝试与原业主协商，要求其解决与债权人的债务纠纷，以便解除查封。但需要注意的是，由于你并非房屋的合法所有权人，这个方式通常无法直接解决查封问题。 遇上绿本房被查封的问题，一定要及时委托专业的房产律师，在律师的协助下向法院提起诉讼，要求确认与原业主之间的房屋买卖合同无效或撤销合同，并请求原业主返还购房款及赔偿损失。