楼市最强大招终于出炉，
“去库存”攻坚战正式打响！
又是收地，又是收房
强力去库存，并为房企输血！
就在昨晚，，直接改善土地供求关系！与此同时，专项债收储存量房的政策也在加速推动！
毫无疑问，“去库存”就是当前楼市“止跌回稳”最明确的任务！
有多明确？
来看看重要会议上提及的次数：
4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存。 5月17日，住建部明确提出“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。国务院政策例行吹风会上，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房 7月30日，中共中央政治局会议：坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。 10月12日，国新办新闻发布会上，明确支持各地方运用专项债、专项资金，收购存量房，优化保障性住房供给。 11月8日，全国人大会议上，“10万亿”落地的同时，财政部长蓝佛安表示，专项债券收购存量土地、存量房相关政策正在加快落地。 11月11日，自然资源部正式发布专项债收购闲置土地相关政策！
于是，我们能看到，今年全国楼市都掀起了一股“收房潮”！
1
国家队跑步进场
广州、深圳、杭州...
收房大潮正在漫延全国
我们先来唠唠，国家队收购商品存量房，到底有什么好处？
简单来说，能带给政府、房企以及购房者三方共赢的局面：
第一，官方收房用作保障房或以旧换新，确实能直接消化现有库存，改善供求关系。 第二，从一定程度上帮助一些资金链紧张的房企渡过难关； 第三，政府主导收购，这些房源对租客与二手房置换买家来说也更具确定性，买得放心，住得安心~
那么，这场史无前例的“收房大战”，如今进展到哪一步了呢？
据相关统计，截至2024年10月，包括深圳、广州、杭州、苏州超过60个城市都官宣支持国企收房，已经有超过30个城市发布了具体细则和公告。
比如最近，杭州就再次下场收房——
1、多次试点到全面铺开！杭州再次官宣收房！一次性量特别大！
就在近期，杭州就再次官宣收购新房，并且收购范围特别大！
包括杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区，并且对房源的位置、面积等都做了具体要求。
事实上，这也不是杭州第一次出台相关政策了。今年6月与7月，临安区与余杭区就相继发布回购存量房作为保障性住房的计划。
从小范围试点多区域的正式铺开，才短短5个月，可见杭州对于“去库存”的重视了。
2、一线城市也加入了！广州、深圳都出台了政策！
另外，像广州、深圳等一线城市也纷纷官宣。
今年5月，广州就发布公告将在增城区公开征集符合条件的住宅房源（房企），不过不是用来做保障房，而是回迁房。
与广州的“局部探索”相比，深圳收房就更大气了。
今年8月，深圳市安居集团发布通告称，拟开展收购商品房用作保障性住房工作。
房源征集范围包括整个深圳市，因为用作保障房，所以要求房源面积在65㎡以下。
3、无锡把手伸向长三角，全国楼市都掀起收房潮~
另外，我们的邻居无锡，甚至把手伸向了整个长三角。
根据其发布的“以旧换新”公告，无锡梁溪城发集团可以收购苏州、常州、南京、上海的二手住房，参与以旧换新。
这也是长三角一体化的真实写照了。
不过，论速度，重庆应该是全国最快的。
今年年初 ，重庆市属国企就收购了7个项目，合计4207套房源。
而到今年6月，部分小面积公寓就已经用作租赁住房项目投入使用，由于房子位置够好，并且租金便宜，出租率相当高。
重庆的例子也说明，只要运营得当，保障房等后续出租完全不需要担心~这笔账地方不会亏。
此外，能够举例的城市还有很多：譬如 合肥、天津、郑州、南京、济南、福州、青岛、无锡 ...当然还有苏州！
2
苏州全面启动“去库存”
新区以旧换新如火如荼！
还有房票安置、城中村改造...
根据克而瑞统计，当前苏州大市的新房去化周期大约在23个月，考虑到开发商手中尚未开发的土地，这个数字将也将会更高。
这么看，苏州新房面临的去化压力着实不小。
但别担心，在去库存方面，苏州一直都在行动！
像今年6月初发布的“苏16条”中，官方就提及了“组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。”
当然，指向性更明确的，还是正全面推进的“以旧换新”政策。
1、新区“以旧换新”！只有100席！买房人都在抓紧看房，售楼处人气爆了！
就在本月，苏州高新区正式启动了“以旧换新”活动，收购主体是苏高新集团，参与换房的也都是旗下开发的楼盘。
这次支持申请人一换一或多换一，最高能抵总房价的70%。
这次试行的套数最多100套！且报名集中报名时间在11月1日至10日（后续可继续报名），参与活动的楼盘近期都火到不行！
狮山横塘的仁恒澜轩，最近的周末到访量、成交量就开始增加！350万左右的总价上车狮山，加上“以旧换新”最多能抵70%，换算下来果然很香~
同板块的仁恒澜庭雅致人气直接暴涨，狮山核心的区位优势，吸引了一大批高端置换买家。
位于白马涧的山语澜院也不遑多让，沙盘、洽谈区等处都有很多购房者在看房。
可以看出，政府直接收房，这样没有弯弯绕绕套路的“以旧换新”，对市场刺激真的很明显。
买房人就吃这一套！
而实际上，这套玩法，苏州从去年就开始玩了~
2、太仓→相城→昆山→新区！苏州“以旧换新”全面铺开！...
苏州太仓是全国最早启动“以旧换新”模式的城市！（信息来源：太仓发布）
注意！我们说的可不是把房子交由中介进行置换的自主以旧换新，而是上述的，官方参与收房的以旧换新模式！
早在去年9月，太仓就启动了“以旧换新”工作，甚至还火到了央视！
而截至9月初，“以旧换新”成交的新房面积已经达到了4.6万方，成效非常明显！
随后，3个月不到，这项政策就推广到了市区。
去年12月，相城城投官宣采取太仓模式，收旧购新！仅水韵花都、和颂雅苑、鹤云雅苑等3个项目参与，相当于一次试点。
再到今年6月，昆山城投也官宣了“以旧换新”政策。可以一换一或多换一，最高可抵新房总价的85%。
根据官方数据，截至11月，已经累计推出房源超1000套，咨询量超5000人次，成交达到了200余套，真的火！
更贴心的是，昆山还在“鹿路通”app上线了“以旧换新”模块，一眼就能看出官方想长期做下去的决心。
从太仓到相城，从昆山到新区，苏州这波速度真的很快！国企收房的“以旧换新”模式在苏州全域铺开，相信也仅仅是时间问题了~
与此同时“城中村改造、房票安置”等工作，苏州也在全力推进中。
像最近！不出意外，接下来苏州“去库存”的动作幅度会越来越大~
最后再说两句：
国家队下场的“以旧换新”无疑是“去库存”的一大利器，不仅利好想要卖房置换的客户，还利于开发商新房去化，让二手房、新房一起流动了起来~
最近“10万亿”等一揽子政策落地，未来流入存量房市场的资金规模会越来越大！此外，还有大家最关心的税费问题也都在路上了！
据传，契税即将不分首套、二套，也不论面积，统一降至1%；二手市场则取消增值税，不满2年免增值税。
如果小作文属实，购房成本将进一步大大降低！坐等~
图源：社群
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