从11.8开始到未来的半年内，都大概率是：持续的药不停，房地产市场乃至整体经济都将受益这样的连绵刺激。
今天外媒报道，称监管机构正在研究允许一线城市将购房契税统一化为1%，这是继11.8财政部有关“增值税统一化”再表述的基础上，又进一步的政策，这两个政策实质都一样，都是“取消豪普区分，统一普宅化”。
以目前深圳的操作看，如果统一化1%，那么，相当大一批的首套住宅（超过90平米，1.5%）、二套房（一律3%）将会显著降低交易成本。假定是1000万的交易价格，购房者减省成本会减少5-20万，会有利于二套房的交易实现。和增值税一样，很多价格谈不拢，就是卡在那几笔税费上。
结合着先前的增值税表述，具体量化，我认为能看出两点：
1）财政政策更加直接的发力支持房地产。个税、增值税、契税，这些都是财政政策，9.24以来，税费环节也跟随货币政策全方位的开始降低成本，这是在加大财政政策对房地产的直接支持力度。减税和降低首付、利率完全不同，前者更能够让民众得到更加真实的获得感，意义类同存量房贷利率下调。
2）看起来政策层的思路是减税而不是免税。考虑到收入下降、资产贬值带来的痛感，民众持久以来的期待是免税，但是政策表述一直以来是减税，依然是在延续小碎步的节奏，要承认还是有落差。以及，在一线城市要因城施策，所以也很难排除不及预期的可能——比如深圳完全可能把二套契税从3%降到2%。所以，这意味着未来还是会有空间，直到全免。
这是在房地产领域的最新政策动向，但放大到整体经济领域，我认为后面的“药不停”会更多，当然也更重要，因为会进一步的反哺房地产。
11.8的10万亿化债，从资本市场的表现看，有剧烈的震荡。但我依然是维持原来的看法：符合预期，同时也意味着政策明显是留了更多的空间，以预备川普祭出的更加猛烈的贸易大雷。那将是比房地产困难更大的挑战，也反过来会继续强化我们的政策层捍卫经济稳定的决心。
我关心的是后者，因为，正是后者才是这一轮众多买房人入市买房、房地产成交火爆的核心原因。让我再强调一遍：9.24新政以来，所有的政策尤其是有关房地产的政策，都是锦上添花的技术性政策。真正令买房人敢下手买房的，是这一揽子政策背后所展现出的“国家重新回到经济建设的轨道上”。只有当政策明确的释放出：It’s Economy，Stupid！国家将重新稳定经济增长！民众才会有对未来的信心和安全感。
技术上的政策，房地产降了多少首付、利率、减了多少税，这些先前也在做，但没有上面这个核心动力作为根基，几乎无人敢信。
也是基于这一点，我才会说，对这一轮市场反弹可以有更持久的期待。从市场的实际成交来看，应该说初步验证了我的看法。
截至昨天的数据：深圳新房备案成交2878套、二手房过户成交2696套，日均分别为262套、245套，都是之前的1倍多。按照这个速度，11月成交量都有望分别在7000套以上。环比10月份会继续增长，新房将表现得更明显——10月深圳全市一手住宅网签4153套、二手住宅过户6118套。
这些数据再次确认：10月份的市场火爆是“真实”的，因为它们都在陆陆续续的转化为成交。并且进入11月以来的市场成交也依然不错，持续性要比以前都强。当然，有一点必须要指出，前端的成交的确是开始出现了一点回落趋势，这个是正常现象，市场一定是震荡往前走。这说明了低价盘在快速的被消化掉，市场进入重新价格拉锯是自然而然的事。也正因如此，未来才需要、也才会有持续不断的政策出台，加码支持。
往后看几个月（3-6个月），真正的关键节点在年底的中央经济工作会议，那是一个重要的判断标尺。这个阶段想必一定是一个“惊涛骇浪的时期”，外部的不确定性大于内部，大概率还是会有很多重磅级应对政策在酝酿之中，而且一定是整体性的政策大于房地产领域的政策。
至于说到现在的买房问题，我再强调一个常识或者说是误区：我不看底部，我也没那个水平测到底部，所谓的底部都是后验的。但既然大家都看底部，我想指出：市场均值的底部、和一个小区的底部、以及法拍房的底部，都完全不是一码事。个盘的底部一定是先于市场的底部，在调整期的任何时候都有超级笋盘。所以，对于一个买家，无论是刚需还是投资，需要明确这一点常识。
比如说，纯粹是看价格，罗湖现在最低有2万多/平米的盘，福田最低有3万多/平米的盘，南山最低有4万多/平米的盘。再比如，如果你在市场上勤奋一点去淘盘，是能找到一些租金回报率超过2.5%-3%以上的楼盘的，而且是在罗湖、福田，而且是住宅，如果要公寓那就更多了，5%的都有。单单是说价格，这样的价格水平已经很难说是贵了，这样的回报率也很难说不诱人——超过国债收益率，买家无论是刚需还是投资，买过来能住，就算是不住也可以出租，稳稳的睡后收入。当然这样的住宅肯定有瑕疵，或者是业主急卖，但是市场不就是这样“个性化”的吗？你坐在电脑前面只是去分析数据，肯定是既测不出市场的底有没有到，更是拿不到这样的笋盘的。
但是，每个买者都想着等待那个最底部，这是人之常情，我也需要很大的努力才能抗拒这样的“错误诱惑”。所以，我后来想到了一个非常好的思维方法：专注于自身，而非专注于外物，厘清自己的需求，做好自己的风控。然后，你可能就发现，任何市场都是好市场。
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