关于趋势，没有什么比数据更有说服力！
近日，房姐研究了珠海1-10月全市网签成交数据，发现：如无意外，斗门又要预定今年全市销冠王座了。
据珠海市预销售专网数据显示，今年1-10月，斗门住宅网签成交5209套，占比全市34%，成为珠海楼市成交的“主力军”。
而在斗门所有板块中，湖心新城最受欢迎。
今年1-10月，湖心新城网签成交2313套，不仅是榜首，更占据了斗门区近一半的成交量，是买家用真金白银投票出来的“香饽饽”区域。
| 湖心新城1-10月网签成交占比斗门一览
更让人惊讶的是，如果将湖心新城网签成交量放在全市范围来看，占比也达到了约15%。
换句话来说，相当于珠海每卖出100套房，就有15套来自于湖心新城，全珠海“湖心新城人”含量满满。
那么，湖心新城到底凭什么，集购房者万千宠爱于一身呢？我们不妨往下深挖。
事实上，湖心新城脱颖而出，早有昭告。
近期，珠海2024年第二批次拟出让宅地清单正式出炉。
房姐仔细观察后，发现这轮“供地潮”大有深意，比如低容积率的“靓地”，通通集中在斗门湖心新城，片区即将供出的两宗宅地有两“最”。
| 珠海2024年第二批次拟出让宅地公告截图
首先，位于白藤街道幸福路西侧、星湖路北侧的地块，容积率≤1.8，是珠海本次挂出的11宗宅地里，容积率最低的一块。
其次，位于斗门区白藤街道若泽路东侧、星湖路北侧的地块，占地面积约79559.51㎡，是珠海本次挂出的11宗宅地里，面积最大的一块。
不过容积率方面，该地块被要求≤2.0。换言之，地块大，房子盖得少，是天生的改善楼盘胚子。
|珠海2024年第二批次拟出让宅地清单
当然，光是一轮的宅地供应，或许还不够说服力。
但层层抽丝剥茧后，你就会明白，湖心新城是名副其实的低密住区“集结地”。
据不完全统计，2018-2024年湖心新城成交的24宗宅地里，有6宗地容积率≤2，更有像容积率仅约1.7的南光泊岸超低密住宅出现。
珠海不缺低密宅地，但大多数零散分布在各个板块，唯有湖心新城，肉眼可见的集聚。
| 湖心新城品牌房企云集
低密浓度爆棚，片区布局者，更是清一色房企大鳄。
自2018年开始，中国铁建、华德、同裕、金茂、复地等实力开发商相继涌入，到2022年初，大横琴集团开始深耕布局，连夺15宗地。
国企、民企、央企硬核合力造城，完美诠释了众人拾柴火焰高，助推湖心新城人居，朝着更高的目标，更高水准迈进。
其实，早在2015年底，在广东省人民政府心中，这里便是打造国际宜居城市示范新区的不二之选。
广东省发改委表示，规划建设珠海西部生态新区是广东省加快融入国家“一带一路”战略的重要措施，对引领珠江西岸一体化发展具有重要意义。
| 截图于：广东省人民政府
在随后的时间里，珠海市西部中心城区总体规划（2015-2030）批前公示、珠海市西部城区控制性详细规划（A、B片区）等重磅规划陆续出炉，湖心新城规划建设官方座谈会召开，湖心新城定位越发清晰。
根据规划，湖心新城将打造成为高铁新城“起步区”、滨江特色生态宜居示范新区和片区级商贸文化中心。
片区将形成一心双核四轴多组团的空间结构，规划范围居住人口规模为15.8万人。
| 湖心新城规划图
官方亲自定调，板块能级不言而喻，蕴藏着难以估量的发展潜能。
城市发展，板块轮动，如今，这个宝藏住区怕是再也藏不住了。
一切过往皆为序章，不得不承认，如今的湖心新城正刷新我们认知，展露锋芒。
特别在珠海西拓战略的深化推进下，湖心新城低密生态住区的底色不断强化。
由著名HLCA景观设计执笔设计的金茂悦公园（暂定名）现已开放，涵盖星光剧场、阳光草坪、时空幽谷、星级球场等6大主题活动场景，露营野餐随时走起。
| 金茂悦公园（暂定名）实景
约500亩“天然绿肺”幸福河湿地公园直接搬到家门口，每一口呼吸都是负氧离子。
沿水岸漫步，又能与原生湖泊白藤湖广袤湖景不期而遇，湖面波光粼粼，美不胜收。
对比其他见缝插针造口袋公园，湖心新城的绿意，犹如打翻了颜料瓶，随处可见，鲜氧24h输送，生态氛围已是今非昔比。
| 幸福河湿地公园实景
当然，湖心新城也对得住高品质「住区」二字。
一来，这里有借鉴上海豫园，由复地星愉湾打造的复悦里明星商业，有具备承接全国室内单项比赛功能的白藤体育中心，有白藤社区医院以及规划的医疗用地。
据悉，白藤社区医院已经在建，预计2026年上半年投入使用，而白藤体育中心已经在修建大钟，工程进度不断刷新。
二来，这里有注入华中师范附属优质教育体系基因的金茂中小学，在今年斗门秋季首次开学的新学校中，就有中国铁建未来城配建的湖心小学。
| 湖心小学实景，图源：斗门融媒
何况，湖心新城还能“借势”，通过陆空立体交通网络，将全珠海乃至大湾区的繁华生活一网打尽。
一张图，一目了然。
| 湖心新城区位图
天花板配置，官方也总是率先“惦记”着湖心新城，“人无我有，人有我优”的先发配套，必定分给这里一杯羹。
珠海中心站（鹤洲枢纽）落户于此，一座“高铁新城”正向我们走来，区域人流、物流、资金流等将源源不断地涌入。
湖心新城既要有实体建筑的“硬实力”加持，也要有生活配套的“软实力”再丰盈。
珠海市斗门区教育局相关负责人，湖心新城区内规划建设学校19所，未来五年，湖心新城所将成为斗门区新增中小学最多的区域。（信息来源：斗门区人民政府）
亦诗意，亦繁华，更有极具想象力的成长空间，多重buff交织，这样的湖心新城，很难让人不爱上。
房姐有话说
看到这里，相信近期有置业计划的小伙伴，已经有一个明确的参考方向了。
不为别的，只为珠海可能还会有下一个新城，但再难有官方盖章的「低密生态住区」！
戳往期超核湖心系列稿件回顾
：湾区大枢纽，珠海新中心！超核湖心，崛起！
如果当年错过其它城市的此类资产，那绝对不能再错过此时的湖心新城。
目前，湖心新城已经云集一众房企大鳄，打造了华德同裕·璞樾、南光泊岸、复地星愉湾、湖心·金茂悦、中国铁建未来城、恒裕江山汇、五洲新盘、琴湖学苑、龙湖新盘、湖心明荟、湖心明悦、五洲家园、华发家和城、澳威广场、海伦堡玖悦云府、时代都荟大境等优质楼盘。
各类产品任君选择，总有一款会戳中你的心窝。
比如采用南向一字板楼设计、拥有由全球顶尖设计团队“贝尔高林”缔造艺术园林的复地星愉湾；社区绿化超12万㎡，真正住在公园里的湖心·金茂悦；户户朝南，臻享诗意栖居的中国铁建未来城。
比如拥有皇家园林山水雍然之境的华德同裕·璞樾；容积率约1.7、以上百种绿植花卉打造风情园林的南光泊岸；拥有约1万㎡中庭活水湖宜居大境的恒裕江山汇。
所以，聪明人已经行动了，你还在等什么？！
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