不鸣则已，一鸣惊人。
一场史诗级大变局，即将在大湾区上演。
近日，珠海市自然资源局公布了关于《珠海中心站(鹤洲)站城一体综合开发用地规划条件论证批前公示》，这意味着，“超级枢纽”工程正式提上日程。
丨来源：珠海市自然资源局
珠海中心站(鹤洲)枢纽位于珠海市西部地区，东临江珠高速、南临新界河、西临胜利河北临香海高速。总用地面积67.14公顷，其中净用地面积48.15公顷。
在国家发展改革委正式批复的《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》中，将其定位为珠江口西岸地区“三主四辅”的主枢纽之一，规模为10台19线。
项目建成后，包含但不限于铁路配套、办公、商业、酒店、公寓、文化设施、娱乐、绿地等功能，形成生态多元的澳珠会客厅。
未来，其将承接珠海至肇庆高铁、广州至珠海（澳门）高铁以及深珠城际等纵横南北、连通东西的多条线路，是珠海联通全国的重要枢纽，妥妥的“流量收割机”。
丨珠海中心站(鹤洲)用地范围
德国人文地理学家F.拉采尔曾说：“交通是城市形成和发展的动力。”
有了交通做底盘，珠海将具备湾区虹吸力。你是否也很好奇，辉煌蓝图背后，哪里能担起湾区桥头堡的地位，谁又率先接收这波流量？
很明显，答案是——湖心新城。
诚然，单是区位优势，就足以令一众置业者蜂拥而至。
从位置上来看，这里也是珠海西进的首站，一桥之隔就是珠海主城区，有“近水楼台”的绝对优势。
从宏观站位来看，湖心新城本就是“珠海中心”，交通优势明显。
对内，把握连接主城区-西区最繁忙的珠海大道与香海大桥两大动脉。
对外，通过西部沿海高速、广佛珠江城际（规划）、黄茅海跨海大桥（在建）、珠肇高铁（动工）、广珠澳高铁（规划中）、珠斗城际（规划）等黄金通道，进一步缩短板块与其他湾区城市的距离，在一集新闻联播的时间内实现互通。
未来跨城出行，就像回家一样方便简单。湖心新城在交通破局上，可以说是非常成功的。
通过交通示意图，我们可以清晰看到，湖心新城周边已形成一张交通大网，五横四纵交通格局已现。
而湖心新城，正好位于核心位置之上。
丨交通示意图
湖心新城的出圈，其实是意料之中。
毕竟，答案早就藏在了《广东珠海西部生态新区发展总体规划（2015-2030 年）》这份重磅文件中。
在这片建设用地面积约818.32公顷的鎏金之地上，政府规划明确指出，将规划形成一心双核四轴多组团的空间结构，规划范围居住人口规模为15.8万人。
丨空间结构示意图，仅供参考
在政府的恢弘蓝图中，湖心新城将按照粤港澳大湾区世界级城市群标准建设，以现代产业体系、综合交通运输体系和生态宜居城乡建设为抓手，打造富有滨江特色的示范新城为目标。
换言之，这里是官方定调的高铁新城“起步区”，是滨江特色生态宜居示范新区，也是片区级商贸文化中心，级别不可谓不高。
这也意味着，未来的湖心新城，不只是宜居的人居高地，更是不可多得的商务中心。
丨湖心新城鸟瞰图，仅供参考
高规划、高起点、高投入。政府对湖心新城的未来，是充满期许的。
-04-
当然，若要判断一个片区是否有前景，最简单的一个标准，便是有无开发商抢滩入驻。
2018年，湖心新城拍出首块公开出让土地，由中国铁建竞得。其以先行者的姿态入主，打造区域唯一一个咬合式复式产品中国铁建湖心公馆。
而后又连续加仓，打造南向板式美宅中国铁建未来城，充分彰显了对区域的信心。
丨中国铁建未来城
随后，这里先后吸引了金茂、复地、华德、同裕，以及南光等一批有实力的知名房企抢滩入驻，联手造城。
时间是酝酿一切美好的见证者。
于是，有了自带约8.5万㎡星空公园、12年一站式优质学校、邻里中心等丰盛配套的湖心·金茂悦；有了半围合式的板式大平层，且自带8000㎡商业的华德同裕·璞樾；有了容积率仅1.7的南光泊岸等标杆项目。
丨华德同裕·璞樾实景图
所以，在这片应许之地上，我们看到了区域内双湖北路、白藤四路、白藤七路、环湖路、中兴路南段等，合计总长度约20.6公里的内部道路建设工程基本完工。
丨区域航拍实景图
湖心新城绿意环绕，坐拥白藤市民公园、幸福河湿地公园、白藤山生态公园等生态公园，用实力证明了什么才是生态宜居典范。
目前，金茂幼/小/中三校，以及湖心小学已经投用。更为惊喜的是，这里合计规划建设幼儿园15所、小学8所、初中4所。
未来几年，湖心新城将成为斗门区新增中小学最多的区域。
已动工的白藤体育中心、复悦里等高端配套，以及规划的医疗用地，呈现出一派生机勃勃的景象，共同打开超核湖心想象的天花板。
丨配套分布图
6年前，这里还是一片滩涂，堪称“一张白纸”。如今再看，这样的湖心新城，无疑是未来10年，甚至15年，斗门以及珠海最大的想象空间。
眼下，交通、商业、教育、休闲配套等一切已准备就绪，所有的美好逐渐照进现实。
丨区域航拍实景图
但这只是起点。
未来，湖心新城在城市界面、区域形象的提升上，仍有新的期待。
作为珠海市属国有企业，大横琴集团凭借对区域的深度理解和价值判断，先后拿下15宗地，并准备大展拳脚。
接下来，凭借先进造城理念和打造标杆的国企实力，大横琴集团将携手goa大象设计，为珠海湖心新城打造“公园未来城市”，打造珠海甚至是湾区内，独一无二的童趣主题线性公园，对整个城市片区进行补位。
高调进驻，是大横琴有意深耕湖心新城的决心与信心。
| 公园未来城市效果图
而当下，便是价值爆发的前夜。
在房姐看来，目前买入湖心新城，正是遇见湖心新城的最佳时机。
-05-
无需质疑的是，湖心新城的崛起，也是城市空间发展的必然。
主城区土地开发近乎饱和，未来难有增量；横琴合作区重商少住，在售项目单价已突破5万+，甚至更高。
同时，整个西部中心城内，缺少可规模开发的土地，未来难有新的规划兑现。
今天的湖心新城，是实至名归的超核湖心，是名副其实的城市新星。
这样的湖心新城，怎能不让人期待呢？
热门跟贴