0.最近大家都在关注功德寺，表姐也看到网络上流传的不同版本：
有华润强势版：01地块华润投资；02地块华润入股，华润操盘；
也有越秀强势版：01地块和02地块都有越秀操盘，越秀同时负责两个地块的物业。
表姐好奇，最近会不会再出一个绿城强势版，其他家有的排面，绿城不能没有！
1.当然，表姐也去帮大家打听了，关于功德寺相对靠谱的消息，关于地块的产品和操盘：
绿城摇中的01地块，当然还是绿城做设计，绿城来操盘，工程也是绿城负责，但越秀会进一个销售团队；
越秀摇中的02地块，则是华润来做设计，以及华润负责工程，营销还是越秀来负责，但华润会进一个销售团队。
这样分配就合理多了，谁摇中的地谁操盘，但合作方进团队，既促进销售也互相有制衡，堪称完美。
更多消息，表姐会再探再报，关注项目的亲们，联系助理：XGDBJ2022进群。
2.功德寺户型现在还在调整，表姐听说，绿城地块面积段在145㎡到250㎡，主力是145㎡和185㎡，有限类似北京宸园的定位。
越秀操盘地块的面积段要稍微小一些，大概率面积在100-200㎡之间。
这样一来，越秀地块就难免跟永丰南打架，这倒是表姐之前没想到的局面。
之前可能就是功德寺总价跟永丰南拉开，走纯纯的豪宅路线。
但现在，越秀地块100㎡的小户型，可以在永丰南上车110㎡，估计客户上会有些重叠摩擦。
海淀新盘也不少了，功德寺VS永丰南（颐海澐颂）VS永丰（嘉华天珺）可以斗地主，再加上翠湖西山观府，一桌麻将都齐了。
3.BL最近在人事调整上的大动作，亲们应该有关注到，除了LXT去河南任职，有媒体报道了WYN的最新职务。
北京项目层面的操盘手也有变动，让表姐最意外的，是hfx跟yl的变动，有点两级反转的意思。
但无论如何，BL北京或许要迎来一次大的变化了。
4.有朋友问表姐，太阳宫捆绑永安里靠不靠谱，表姐打听了下，圈里确实有这种传闻，据说是华子在推这个事情。
表姐有点哭笑不得，智地捆完，海子后面跟上了，海子捆完，华子也来搞一票，朝阳土地市场真的要进入巨头之战了。
不过，表姐也听说，太阳宫小地块一直挂不出来，是因为学区配比的事情解决不了，那这地搞起来还挺棘手的。
就问谁愿意花1500w在太阳宫买套房，但得去别的地方上学呢？
5.有网友爆料，石景山海子正在招酒仙桥地块的操盘手，好奇谁会最终拿到这个职位，酒仙桥地块虽然好，但真论起来操盘难度一点都不低。
表姐听说，北京宸园当时都是内部大佬亲自带资源在干，又遇上政策加持，说实话，表姐挺替海子捏汗的。
6.最近西红门板块，元启开始走量了，上周单周网签42套，不仅是板块第一，在整个四环到五环之间，网签套数也是第一。
其实，现在北京四环外五环里500万买三居，西红门应该算是唯一的板块，而在西红门板块，也就元启还有小户型。
表姐问了下，兴创拿到的6030地块，现在还没啥动静，等于现在四环外500万三居上车，只能选元启，也是终于冲出来了。
7.现在某些央企的作风挺有意思，表姐听说，合同签约给领导预留的签字空间都得有讲究，大了不行，小了也不行。
因为这个，流程都不知道走了多少次，表姐听完小脑都萎缩了，现在市场节奏这么快，还这样搞流程，真是啥热乎行情都跟不上了。
领导知道下面这么干事，得拍桌子了吧。
8.有朋友问海淀会不会有黑科技，按照以往的经验，以海淀的强势，再加上海淀人民强大的投诉能力，明面上出现黑科技的概率比较小。
不过，表姐觉得海淀会不会出现黑科技，取决于需不需要海淀出黑科技，大势面前你懂的，但目前应该概率不大。
9.上周，北京国贤府刚刚加推的143㎡户型卖爆了，表姐打听了下，项目单周到访超过了300多组，成交的话大约在16套。
咱家选房师说，周六到访客户很多，不仅售楼处的停车场停满了，连从大门到示范区的路都停满了。
去过北京国贤府的亲们都知道，从大门到示范区那段路，少说也得有300多米吧。
最新加推的143㎡户型是10号楼，不少客户首访就认购了，需要户型和介绍的亲们，可以联系助理：XGDBJ2022。
10.北京国贤府之所以能卖爆，跟它的产品设计和区域的逐渐完善都有很大关系，之前表姐写过系列分析，大家可以戳链接查看。
即便是放到现在，143㎡户型整体14.8米的面宽，主卧带270°转角窗，卫生间飘窗的设计都还很领先，餐客厅等宽的通透感也依然能打，跟后续的竞品pk都不在话下。
11.更重要的是，北京国贤府所在的板块发展越来越完善，昌平首家，北京最大的山姆会员店，大概率会在2025年开始营业。
项目附近直线3公里左右，还要规划建一座奥莱小镇，定泗路拓宽也已经开始动工，到时候北京国贤府去海淀会非常方便。
所以说，选项目要选强势板块，配套维度和落地速度，都要比一般板块更加靠谱。
12.功德寺高压线能不能入地的问题，附近的居民在今年6月份就开始关注了，当时的回复还是，暂时没有架空线改造计划。
表姐建议附近的居民和关注地块的朋友们，最近都多渠道反馈反馈，一起关注下高压线入地的事情，或许进度会快一些。
13.表姐打听了下，目前接替LXT的人选还没定下来，有消息表姐再探再报，但总觉得应该快了。
14.小道消息，海淀朱房村，预计明年入市，这下海淀可就更热闹了，表姐现在好奇朱房村的定价要怎么定才合适。
功德寺目前的指导价是10.5万/㎡，两个地块几乎在同一个维度上，直线距离也不过3公里左右，这么近的距离，朱房村的指导价不能超功德寺太多。
表姐觉得不超过11万/㎡算是相对合理的定价，而现在橡树湾五期的二手房售价在14万/㎡，怎么看朱房都是是妥妥的倒挂盘了。
15.网友爆料，前段时间圆明天颂成交了一套196㎡的四居，成交价格3900万，这套房原值2350万，单价12万，现在卖到了20万。
虽然表姐比较倾向这属于个例，但对有钱人来说，人家真的不缺钱，如果真的喜欢，溢价1500多万又怎么样呢，喜欢就买呗。
不就是1500万嘛，诶，表姐的键盘怎么被泪水打湿了？好奇怪。
16.最近HJCY频繁出现老鼠的新闻，大家应该看到了，早些年间，表姐住回迁房的时候，都比较少见老鼠，只是蟑螂比较多。
这刚盖起来的新房，还是偏改善的项目，在这些事情上应该要多注意一些。
不过现在剧情已经发展到，物业指责开发商偷工减料，没有装防鼠网导致，这倒挺有意思的，物业跟开发商不都是一个品牌嘛，怎么先闹起来了。
17.现在有些房企是真没钱了，给供应商结款，主要得靠起诉了。
说实话，表姐有点难过，这家房企在行业内的口碑一直不错，也算是领头羊式的企业，如今也面临这种困境，真是让人感慨又唏嘘。
18.西红门橡树湾三期清退特价房，价格美丽，关注请咨询助理：XGDBJ2022，手慢无。
19.看出来有项目压力确实挺大的，客户还没取得购房资质，就跟客户签订了草签协议。
说实话，如果市场好的时候，这样做或许没毛病（ps：表姐当然不是说支持违规），但现在市场下行，没资格先签约风险还挺大的。
20.今早听网友跟表姐吐槽，总结来说就是，舔狗没有好下场，跟大家共勉。销冠100
.最近更新.
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