在现代社会中，房产作为一种重要的财产形式，其权属和继承问题牵动着千家万户的心。
特别是当房产证持有人离世后，如何合法、有效地处理房产继承和过户问题，成为每个家庭都可能面临的实际问题。
对此，今天向专业的律师朋友请教了这个问题，希望文章内容对你有帮助：
01、
房产继承的相关规定
其实，若房产证持有人去世，其房产作为遗产部分，首先要面临的就是继承问题。
而根据我国现行的规定，法定继承的顺序是：
第一顺序：配偶、子女、父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。父母则包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
在没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。
02、
过户的基本概念
及继承过户的流程
过户，指的就是将某项财产权利从一个人转移到另一个人。在涉及已故人士名下的房产时，通常需要经过一定的法律程序以确认继承人的权利。
具体的流程：
第一，准备必要的材料
其中包括：
①死亡证明，这是确认房产原主人已经去世的重要凭证，也是启动后续所有流程的先决条件。
②继承权证明：包括遗嘱（如有）和法定继承人关系证明材料，如结婚证、出生证明等。
③房地产权属证明文件：如原始购房合同、房屋产权证等。
④继承人身份证明，比如继承人身份证，户口本。
另外，如果还涉及到遗嘱继承，则还需要提供经过公证的遗嘱原件和公证书，以确保遗嘱的真实性和合法性。
第二，办理步骤
①确定合法继承人
根据相关规定，如被继承人留有遗嘱，则按照遗嘱执行；如果没有，则按照法定顺序确定合法继承人。通常配偶、子女、父母为第一顺序法定继承人。
②收集材料，上面已经讲到了相关材料。此处略过。
③前往公证处办理继承公证。
继承公证就好比给您的继承权盖上了一枚官方的“印章”，确认您对该房产享有合法的继承权
在办理继承公证时，您需要根据实际情况选择申请继承权公证或者遗嘱公证，如果所有继承人对遗产分配没有异议，可以共同申请继承权公证；如果存在争议，则需要通过法院进行裁决
④缴纳相关税费。
根据我国税法规定，继承房产也需要缴纳一定的税费，比如契税、个人所得税等等，不同地区、不同类型的房产，其税费征收标准也会有所差异。建议了解当地情况。
⑤办理过户登记
携带整理好的资料前往当地的不动产登记中心提交申请。但是，别忘了携带之前准备好的所有材料，包括缴税凭证。
而且，通常情况下，所有继承人都需要到场签字确认，如果部分继承人无法到场，可以委托他人代为办理，但需要提供经过公证的委托书
⑥等待审核与领取新产权证书
提交完毕后，不动产登记中心会对您的申请进行审核。通常情况下，在规定时间内您会收到审核结果。如审核通过，将获得新的房地产权属证明文件。
03、
注意事项与风险防范
建议办理过户过程中，注意以下几点：
①及时办理：继承人应在被继承人去世后及时办理过户手续，避免因拖延而产生不必要的麻烦和费用。另外，也要注意各项手续的时效性和有效期限制。
那么，如果继承人一直不办理过户，又会带来哪些影响？
第一，不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权。如果以后房产拆迁征地等，就得不到补偿，想买卖也办不了过户;
第二，只有20年的最长保护时效，即诉讼时效。如果继承人之间因为房屋继承遗产问题发生纠纷，需要到法院起诉解决时，超过了20年将丧失胜诉权。
②了解税收政策。根据我国税法规定，继承房产也需要缴纳一定的税费，比如契税、个人所得税等等，不同地区、不同类型的房产，其税费征收标准也会有所差异。
建议提前咨询当地税务部门或者专业人士，详细了解相关政策和税费减免优惠，以便做好资金准备，避免影响后续的过户流程。
③保留相关证据：在办理过户手续过程中应妥善保管好相关证据材料如继承权公证书、房产证等以备不时之需。同时也要注意防范伪造证件和虚假交易等风险。
“更换户主”是一个充满挑战和考验的过程，需要我们付出时间、精力和耐心，但请相信，只要我们认真学习相关法律法规，提前做好准备工作，积极应对各种突发状况，就一定能够顺利完成房产过户，让这份承载着亲情和希望的“遗产”得到妥善的传承。
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