上周五财政部部长蓝佛安在全国人大常委会办公厅举办的新闻发布会上透露支持房地产市场健康发展的相关税收政策，也已按程序报批，近期即将推出。最近几天市场对于这方面的期待今天兑现。
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
首先，对购房者而言可以降低购房总成本。以上海为例，若购买一套面积140平方米，总价为600万的首套房，调整前契税为600*1.5%=9万。调整后，契税税率为1%，600*1%=6万。直接省下3万元。
若购买的是二套房，还是以上述案例房源计算，调整前为600*3%=18万元。调整后税率为1%，600*1%=6万元。一下省下12万元！即便是买了140平方米以上的房源也可以省不少契税负担。
其次，从政策制定可以看出导向，尽可能覆盖更多的群体，尤其是改善性群体需求。一方面，当前改善需求相对旺盛，90平方米已经难以满足基本需求。面积上的扩大可以看出政策也在做合理的引导。另外一方面，从上面案例可以看出，购买二套房省下的契税尤其是140平以内省下的契税是最多的。即便是购买140平以上的二套也能享受1%的契税优惠。
首套房虽然只是90-140区间得到实惠，只是0.5个百分点的降低，但是，覆盖面也是非常广的。上海今年前10个月新建商品住宅中90-140平方米的成交房屋占比达到65%，二手住宅这一比例也有27%。有相当比例的买家能获得实实在在的优惠。尤其是在二手房交易中，当前随着楼市情况好转，房东姿态明显转变，“沪七条”后议价空间普遍收窄，双方谈判难度在增加。此时交易成本上可以省下几万甚至十几万，即便房东在价格上相对强势，没有太多折扣的背景下，买家依旧能得到一定实惠，促进交易顺畅进行有积极推动。
此外，土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。对于房企而言，土地增值税采用预缴制，对企业而言，现金流压力还是比较大，预缴现金越少，对企业资金负担越小。
最后。在楼市“止跌回温”的目标引导下，当前有多渠道、多维度的政策不断释放利好。每一次政策利好市场也会有积极反映。政策保持了持续性，楼市交易也会保持不错的持续性。不会像前几次那样，脉冲一阵后，市场又回到起点。至少这次市场的反弹会持续到四季度末，政策在为楼市的暖冬会出现保驾护航。
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