江门楼市10月成绩单新鲜出炉！
据江门住建官方公布，2024年10月全市卖房3427套，环比增长71.9%，同比增长21.5%。
10月全市成交均价为7991元/㎡，环比下降2.9%，同比下降3.6%。
10月份，在多项利好政策的推动下，江门楼市重新被激发了活力，促进了交易量的急剧提升。
房价方面，则是自今年7月份以来，已连续4个月下跌。
言归正传，再来看最新出炉的10月楼市数据分析。
商品房成交量
一、商品房为2023年6月以来近17个月的单月最高。
10月全市商品房成交面积约51万平，环比增长45.1%。商品住房成交面积约38万平，为2023年6月以来近17个月的单月最高，环比增长72.5%，同比增长19.5%，其中鹤山市（132.3%）和恩平市（120.9%）环比增长明显，恩平市（30.8%）、蓬江区（26.5%）和新会区（26.2%）同比增长较快。
1-10月全市商品房成交面积约400万平，商品住房成交面积约273万平，同比减幅均连续7个月收窄，比1-9月分别收窄2.3个百分点和4.5个百分点。
商品房成交价
二、商品住房成交价格下降。
10月全市商品住房成交均价7991元/㎡，环比下降2.9%，同比下降3.6%。其中新会区、开平市和鹤山市环比、同比均上涨，恩平市同比上涨。
1-10月全市商品住房成交均价8019元/㎡，同比上涨0.1%，其中新会区和四市同比均上涨。
商品房库存
三、商品住房库存量减少。
截至10月底，全市待售新建商品住房54819套，环比减少2.0%，同比减少5.5%。其中江海区、鹤山市和恩平市环比、同比均减少。
存量房成交量
四、存量住房成交量减少。
10月全市存量住房成交面积约19万平，其中台山市环比增长。
1-10月全市存量住房成交面积约228万平，占全部住房成交比例的45.4％，比去年同期增长8.5个百分点，其中鹤山市同比略增。
【区域市场】
10月份， 江门三区四市里，蓬江卖房套数最多，为865套，排在第二位的是开平，卖出了529套，新会以3套之差，位列第三。
江海10月房子卖出套数最少，仅为302套。
房价方面，新会成交均价最贵，为10155元/㎡，紧随其后的是蓬江和江海，分别为8861元/㎡、7949元/㎡；
全市成交房价最低的区域为恩平市，仅为5392元/㎡。
至于库存量，截止2024年10月，全市一手住宅库存量为54819套。
其中 ，台山的库存最高，为11458套， 其次是鹤山，为9919套，第三位则是新会，为9273套，库存最少的区域是江海，全区待售套数为4449套。
值得一提的是，在几乎所有区、市库存量环比减少的同时，台山和蓬江库存量环比微涨。
江门三区四市更多成交数据，具体如下：
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