三箭齐发！

就在刚刚，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

关于契税：

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平以上的，减按2%的税率征收契税。

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关于增值税：

取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。

对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

关于本次新政，简单解读以下三点：

1、何时执行新政？

契税新政正式落地，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

2、哪些购房者可以减税？谁是最大受益者？

对于90-140平的首套房购房者契税可以减少0.5%；二套购房者超过140平的可减少1%，140平以内的购房者可以减少2%契税。

其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。

3、最终能减税多少？

举例来说，购买第二套房的购房者，总价200万元，过去契税要3%也就是6万元，新政策后将按照1%收取，也就是2万，契税减少4万元。

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