长沙买房一定要找中介吗？除非你月薪过两万以上！
昨天我问一个中介：你们在为买主办按揭借贷时要收服务费吗？中介说：那肯定要收费的。我问：收多少？中介说：看贷多少？一般在3000~10000。我说：银行即使是办带押过户，都是免费的，你们为什么收费？中介：银行不给你办按揭，我们帮你搞定了呀。我说：任何时候，即使征信无问题，工资流水无问题，银行巴不得你贷款，怎么还可能办不下来？中介哑口无言了。
那么，有没有可能存在中介与银行相关人员勾结，就不给你办贷款呢？其实处理方法很简单：投诉。
三条渠道：
一是通过银行投诉热线直接投诉；
二是如果向银行投诉无效，可以直接向银保监打12378投诉；
三是通过微信小程序“金融消费者保护服务平台”投诉银行相关人员。
他们马上会处理的。因为没有一家银行会无理无理由拒绝按揭房贷的，因为这等于送财富给银行，它会不要吗？如果你征信无问题，流水无问题，它还拒绝，立即投诉！
现在居然还有人认为，买房必须要找中介公司，好像没有中介公司就买不到房子似的。其实这都是因为不懂买卖二手房的流程导致的，如果你愿意花10分钟认真去了解二手房买卖流程，其实你会发现，你购买二手房，根本不需要通过中介，全部流程都可以与房主一起跑下来，并且中介要三个月的，你可能只需要一个月，还可节省几万中介费。
二手房交易全流程：自主购房指南
在房产交易领域，二手房交易常常看似复杂神秘，令许多人望而却步。但实际上，整个过程如同一条清晰的路径，只要您掌握了关键步骤，即便没有中介的协助，也能顺利买到心仪的房子。下面就为您详细解析二手房交易的九个关键步骤。
一、看房
互联网时代，获取房源信息不再依赖中介。众多房产平台汇聚了海量房源，只需通过百度等搜索引擎，输入心仪购房城市的相关关键词，即可轻松获取大量信息。新媒体平台更是提供了丰富多样的选择，许多业主会自行发布售房信息，甚至附上房屋视频，让您足不出户就能对房屋有直观了解。
确定感兴趣的房源后，您可以前往实地查看。要求业主出示身份证、户口本和房产证（现为不动产权证），仔细核对姓名是否一致。若对证件真实性存疑，可拍下房产证照片前往不动产交易中心核实，这就引出了下一步骤——产调。
二、产调
产调至关重要，它能帮助您全面了解房屋状况。在对房屋表现出购买意向后，业主通常会配合您前往不动产交易中心进行查询。主要查询内容包括：
1. 抵押情况：若房屋存在抵押，则无法正常在市场上销售，需确保房屋无抵押状态才能进行交易。
2. 查封状态：查封的房屋涉及法律纠纷，禁止交易，避免陷入不必要的麻烦。
3. 居住权情况：确保房屋不存在居住权与所有权分离的情况，即房屋所有权归业主，但居住权归他人，这种情况可能影响您未来对房屋的使用权益。
通过不动产交易中心的权威查询，您能清晰掌握房屋产权归属、是否具备销售资格以及居住权状况，为后续交易筑牢安全防线。
三、砍价
房屋产权明晰后，就进入价格谈判环节。为获取合理价格，建议您多参考网络上同区域、同类型房屋的售价信息，货比三家。砍价时无需拘谨，如同在市场购买普通商品一样，大胆与业主协商价格，直至双方达成一致。
四、合同
价格谈妥后，需签订正式合同并交付定金，同时务必向业主索要定金收据。合同是保障双方权益的法律文件，应确保条款清晰、明确，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键内容。
五、购房模式
合同签订完毕，需根据房屋抵押情况和自身资金状况选择合适的购房模式，主要有以下两种：
1. 业主房屋无抵押且您选择全款购房：这种情况最为简单直接，可直接进入下一步骤。
2. 业主房屋有抵押且您的购房方式为按揭或全款：若业主房屋仍有房贷未还清，而您选择按揭购房，则涉及“带押过户”。需满足以下条件：
买卖双方使用同一家银行，如均为工商银行。
买房按揭购房需征信合格（银行可直接查询）且银行流水达标。
买方按揭金额需大于卖方剩余房贷。例如，卖方剩余房贷 30 万，买方需按揭 30 多万。
满足条件后，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、银行卡（买方另带流水证明）前往银行申请带押过户。具体流程如下：
向银行递交带押过户申请书。
向银行申请办理预审批登记。
银行在接到申请后会按流程操作，买卖双方只需积极配合，等待按揭审批通过即可。
六、改名
银行同意带押过户后，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、不动产权证、银行卡、合同以及银行允许带押过户的相关资料前往不动产交易中心办理改名手续。此时，买方需将首付款存入不动产交易中心的监管账户。这一步骤至关重要，能有效保障双方资金安全。改名完成后，首付款才会支付给卖方，买方的按揭贷款正式生效，其中一部分用于偿还卖方剩余房贷，剩余购房款随后支付给卖方。若买方为全款购房，则将全部房款打入监管账户，改名后房款支付给卖方。整个过程清晰透明，无需中介介入，避免了潜在风险。
七、税费
在不动产交易中心办理改名手续过程中，买卖双方需缴纳一定税费。不动产中心会对房屋进行评估，按照就高不就低原则确定计税价格。例如，房屋成交价 90 万，但不动产交易中心评估为 100 万，则按 100 万交税。
1. 卖方税费：房产证不满两年需缴纳 5.3%增值税 + 1%个税；满两年低于 5 年或 5 年多套房交 1%个税；满 5 年且唯一住房免税。
2. 买方税费：契税缴纳标准为，90 平米以上首套 1.5%；第二套 2%，多套房 3%；90 平米以下首套 1%，二套 1%，多套房 3%。
八、颁发新的不动产权证
完成上述手续后，不动产交易中心将为买方颁发新的不动产权证，标志着房屋产权正式转移至卖方名下。
九、清费
交易最后阶段，需结清房屋相关费用，包括水电费、煤气费、物业费等，并确保卖主在半个月内将户口迁出。至此，二手房交易全部完成。
通过对以上九个步骤的详细了解，我们可以清晰看到，二手房交易流程虽步骤明确，但每个环节都需要购房者认真对待。自行完成交易不仅能节省大笔中介服务费，还能避免因中介服务不到位而产生的诸多烦恼。只要您按照流程谨慎操作，就能顺利拥有心仪的二手房，开启美好生活新篇章。
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