重磅！住房交易税收新政来了！

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

  • 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

  • 土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

  • 增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

  • 土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

（来源：央视新闻）

深圳11月上旬新房认购日均431套

据乐有家研究中心消息

11月上旬

深圳一手住宅认购量累计达到4314套

环比10月1-10日上涨了34%

日均认购431.4套

同时一手住宅预售网签量达到2732套

环比上涨12倍

（10月初国庆假期较少开发商办理新房网签）

二手房方面

本月全市二手住宅累计网签量2410套

环比上涨200%，日均网签241套

二手房累计录得量已达到2561套

乐有家研究中心认为，11月深圳楼市交易活跃度仍延续“钻十”的好势头，“10万亿”经济刺激的出台将助力11-12月楼市稳定发挥。此外，根据公开在售二手房源量数据统计，2024年11月11日，全市共有68831套有效二手房源在售，较上周增加136套。其中龙岗较上周增加60套，有效在售18279套，光明较上周增加38套，有效在售916套，福田较上周增加31套，有效在售10113套。

在9·29楼市新政的积极影响下，住宅类别市场需求被充分激发出来。预计四季度依然能进一步释放市场需求，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

（内容来源：深圳商报记者：李秀瑜）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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