- ◎本文作者 | Chanee
大家好，我是Chanee。
继西班牙传出关停黄金签证风声之后，今天一早又收到了一个坏消息：欧洲国家里，门槛最低的轻移民典范项目——希腊25万欧购房移民，可能在两个月后被关停。
这个消息出来，我一下子就坐不住了，因为这意味着很多客户，可能再也没有移民的机会了。
早在11月4日，《申根新闻》发布报道：，西班牙社会主义工人党（PSOE）正在推进一项法律提案，计划用来终止黄金签证计划。
如果提案通过，预计最快会在2025年1月生效，西班牙再不会签发新的黄金签证居留许可。
从今年4月，西班牙首相佩德罗·桑切斯表态，希望取消黄金签证，到现在，由桑切斯领导的工人社会党（PSOE）再次提出了相关的修正案，加上欧盟的催促，西班牙取消黄金签证这件事，几乎已经板上钉钉。
西班牙关停，也关上了很多客户移民海外的大门。
对那些感兴趣欧洲的客户来说，西班牙几乎是最优选，这里教育质量高、气候好、物价低、生活舒服、居住环境优越。
作为一个14年的移民从业者，我也同样喜欢西班牙，不仅因为它的身份极具优势，更因为它的移民政策简单且稳定，从2013年推出至今，要求一直都是：50万欧买房。
移民政策稳定，对移民申请来说，是非常重要的一件事，特别是我们做文案的，更加需要关注政策的细节。
你看像加拿大，移民方式那么多，要求却一直在变，我们处理加拿大客户的案子，永远都在赶时间，因为一旦错过了某个时间点，可能就是不一样的要求，要交的资料就是另一套了。
比如萨省企业家项目，一开始要求简单，然后慢慢开始上要求，加了语言要求、商务考察、运营时间、企业购买、行业限制、居住要求和面试流程等。
但西班牙这么多年来，就一直没变过，虽然门槛不低——50万欧约合人民币380多万，但童叟无欺，只要你能拿出来这些资金买房，就给你发黄金签证。
至今为止，我没有见过哪个国家的政策像西班牙这么稳定。
但如今，它也要关了。
紧随其后的还有希腊。
据申根新闻报道，为应对住房危机，希腊或将于2025年1月1日起取消“黄金签证”计划中的房地产投资选项。
我们业内一直把希腊身份称为万金油选择，是第二身份备选方案的最优选：适合那些移民需求还不明确但需要一个身份备用、不想花太多时间精力准备和维持身份、想简单快速办理的人群。
希腊在这两年经历了好几次变政：从一开始的25万欧买房，到25/50万欧并行，以及现行的25/40/80万欧三轨并行。
但对大部分客户来说，用25万欧买一个符合要求的房子，换一张希腊绿卡，完全足够了。综合考虑下来，这是整个欧洲，甚至全世界范围，门槛最低的项目。
可惜，也即将画上句号。
如果你想趁着还没彻底结束，赶最后的机会，最好先把他们的移民要求了解清楚，私信可以找我领取一份详细的介绍资料。
新的趋势：创业型人才更受欢迎
虽然希腊准备关停购房移民，但却不打算关闭移民通道，根据希腊的投资居留计划，未来的受益者需要投资初创企业，而不是房地产。
希腊政府想通过这一转变，缓解住房危机的同时，也为外国投资者提供新的投资机会，促进希腊初创企业的发展，为经济增长注入新活力。
如果现在提交的草案获批准，将来要在希腊投资，需要满足的要求有：
1、外国投资者有权获取企业股份或股权，但不得超过公司资本或投票权的33%。
2、公司必须在通过该计划投资后的第一年内至少创造两个新工作岗位。
3、公司必须在投资后五年内保持更大的员工规模。
发现没有，核心目标其实就一个：创造就业。
是不是觉得似曾相识？
美国的投资移民、新加坡的自雇移民，也都是同样的要求，比如，美国EB-5投资移民：投80万美元到具体项目中，创造10个就业岗位。
从希腊的政策转变，也可以看出一个趋势：创业型人才，或者说，能为本国带来经济收益和就业岗位的人，成为各国争抢的目标。
大家要做好这个准备：以后想移民，要么花足够多的时间和精力，要么本身条件足够优秀。
花钱换身份的时代，到此结束了。
其他国家呢？
希腊和西班牙买房移民政策结束的话，欧洲短平快黄金签证项目，就彻底宣告终结了，但这不等于欧洲移民的终结。
比如希腊可能会推出的创业移民，以及西班牙的非盈利项目依然存在。
还有一些别的选择。
比如马耳他，虽然知名度不高，国家也很小，但身份含金量不低，我称之为“小加拿大”，之前已经跟大家分析过，马耳他身份有多好用。
关键是，虽然这两年欧洲的黄金签证频繁变化，但马耳他每年都还稳定接收一定数量的新移民。只要给政府捐款，然后在当地买房或租房，就能申请马耳他的绿卡。
但是因为每年招收新移民的数量有限，所以设置了一定的门槛，需要有50万欧的资产证明，其中15万欧为流动资产。
不过，不过算下来净投入不多，大概100来万人民币：选择租房方案，需要捐款5.8万欧元；如果选择购房，则需捐款2.8万欧元。
其次是奥地利，但不是黄金签证计划，也就是说，不能通过投资来获取永居。
想拿奥地利的身份，有两种方式，一是配额移民，二是创业移民。
配额移民是为那些想来奥地利定居的人提供的，申请者可以在奥地利居住但不允许工作，有语言、年龄、存款要求，每年名额有限，全球只有400-450个。
创业移民适合计划在奥地利创业开公司，或在欧洲有业务往来的商务人士，虽然没有创造就业的要求，但需要保证公司正常经营，创造经济收益。
还有一个新的机会：匈牙利重启了黄金签证，最低投资25万欧元，就可以申请匈牙利长期居留。
不过，成功案例还不多，感兴趣的朋友可以持续关注。
我是很希望大家在有条件的情况下，尽可能拿一个欧洲国家身份，因为欧洲是各个移民国家里，为数不多的可以快速获取的身份，而且当下拿到就能解决一些非常实际问题。
比如 ，纵观各国，除小国护照这类特殊身份之外，欧洲身份（指申根国家的身份）是唯一具有出行功能的，可以在29个申根国家内自由通行，对商务人士来说是极大的便利。
如果没有申根国家的身份，想去这些国家，只能申请签证，这就存在拒签风险。我们的创始人大米姐，有爱尔兰身份，已经申请到美签了，但是去年申请匈牙利的签证，就被拒绝了。
这是她第一次申请签证被拒签，签证官也没有给出拒签原因。
所以，如果欧洲移民全面关停，签证申请再被拒的话，就真的是寸步难行了。
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