刚刚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布重磅公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

下面划重点：

1、调整后的最新契税：

首套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%

二套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上2%

2、满2年的二手房免除增值税

3、4个一线城市均跟进以上税率优惠政策，或很快取消普通和非普通住宅标准

4. 本公告自2024年12月1日起执行， 12月1日前，买房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，可按本公告执行。

打开网易新闻 查看精彩图片

信息仅供参考，具体以官宣及实际情况为准

本次政策的核心是降低契税及免除2年以上住房的增值税。契税调整门槛从90平增加到140平的面积，显然是为了迎合广大市民对于改善住房的需求。

其中，尤其以二套住房受益最大，以购买140平的二套住房为例，假设新房均价8万/平，总价1120万，在新政前需要缴纳3%的契税，即33.6万元；而在新政出台后，仅需按1%的税率缴纳契税，即11.2万元，大幅减少22.4万元，减轻了买房人的购房成本。

另外新政还提出在城市取消普通和非普通住房标准后，对2年以上个人住房免征增值税。

以上海为例，在929“沪七条”新政中，提出了按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。虽然业内已经共识全市将取消普通和非普通住宅标准，但政策还迟迟未出台，随着今天三部门最新房地产税收政策出台，靴子或很快落地。

上海易居房地产研究院副院长严跃进点评认为，契税下调将带来三大好处。

一是直接激活中大户型房子的认购，即对于90-140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少，是对改善型住房需求的实实在在提振。

二是利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，也进一步降低一线城市的购房成本。

三是利好房企和房东的项目去库存。房企的中大户型的住房交易明显会拉升，利好11月中下旬及以后的营销工作。房东明显的中大户型房子，其市场吸引力会增加，利好二手房挂牌量的消化。

申度君认为，新政不仅能减轻购房者的税费，更多是能激发上海改善型住宅的成交，尤其是今年上海土地市场放开了中小套型的限制，未来市场上将有更多大户型产品入市，税率政策调整也更符合市场的需求。

另一方面，新政或将促进上海二手豪宅的成交，此前高总价的二手房源，受制于较高的税费影响，成交相对较难，随着减税政策出台，或进一步刺激上海800万以上二手房的交易。