传了一周的契税优惠“小作文”，现在终于落地了。
11月13日，住建部、财政部和国家税务总局三部门联合发文，官宣了政策。
主要内容有3点：
1、购买首套房、二套房，140平及以下，契税1%；140平以上的，首套房契税1.5%，二套房契税2%。三套房契税没有优惠。
原来的政策是：首套房，90平及以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房，90平及以下契税1%， 90平以上契税2%；一线城市的二套房契税3%。
可以看出，这条政策主要优惠的是首套、二套90-140平的契税，90平以下和三套则没优惠。利好买中大户型的改善群体。
具体来看，新政后买90-140平的首套住房契税能省0.5个百分点，二套房能省1个百分点；买一线城市的二套房能省2个百分点契税。
比如现在要买成都的首套房，一套200万100平的房子，以前契税3万，现在2万，能优惠1万块；而如果是买二套房，能省2万。
而如果你要在一线城市比如北京买二套房， 50万的房子，以前契税要15万，现在是5万，能省10万。
这个优惠对一些最近有购房需求的人，还是能省下一些米的。
注意新政12月1日开始实行，这之前没优惠。
而且公告说：“2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行”，也就是12月1日以前买了房但是还没缴契税的，12月1日以后也能享受优惠。
2、北上广深四个一线城市，在取消普通住宅和非普通住宅后，与全国其他城市在享受一样的政策：所有住宅满2年就免增值税。
这条主要影响的是一线城市的非普住宅，也就是144平及以上的豪宅，相当于将取消豪宅税，利好有钱人。
二三四线城市，现在房子满2年已经是免增值税了，所以没有影响。
北上广深增值税之前是满五年才免增，不满五年增收5.3%，现在改成满两年就免增。
以北京为例，之前满两年非普住宅是要缴纳增值税的，若成交价500万元，购买时只花了200万元，那么以前需要缴纳增值税14.3万元，现在则不需要了。
不过这个影响的只是很小一部分房子，大家知道近3年一线城市的房价都在下跌，只有少数的房子抗跌甚至增值了。
还有一点需要注意，现在北上广深还没有取消普通住宅和非普标准，所以这条措施实际上还没有生效。
但是这四个城市取消普宅非普标准已经是板上钉钉的事情了，现在只是时间问题。
10月12日，财政部就已经明确表态：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
而且北京和上海前段时间就已经表态：将适时取消普通住宅和非普通住宅标准。
3、 将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。
这条和普通人没关系，影响的主要是房企，把土增税预征率下调调低了0.5个百分点，能让开发商省点成本。
总结一下，本次楼市税收优惠政策主要是利好的是一线城市的楼市，尤其是改善和豪宅群体，刚需群体受益不大。
能让一线城市的成交量提升一些，但只是微提，所以对房价涨跌没啥影响，毕竟刚需才是交易的主力。
这次契税优惠措施是对11月8日财政部发布会上兰部长所说的“房地产相关税收政策近期将推出”的兑现。
在8日发布会后，就有契税要降的小作文传出，我第一时间发在了星球里。
然后昨天下午，又有小作文说晚上要公布政策了，果然就应验了。
同时，本次税收优惠也宣告着：自9月末以来这轮地产救市的大招基本已经出完了，即：
1、 取消限购、限购、限价、普住和非普标准；
2、 降首付、LPR、存量房贷利率；
3、 增加100万套城中村改造和危旧房改造、增加白名单项目信贷规模到4万亿元。
一线城市的楼市也确实回暖了一波，就像今年517那波行情一般。
但目前回暖的只是成交量，房价并未止跌，一线城市房子供过于求的局面依然没改变。
成交量能否会持续，仍然要打个问号。
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