昨天，二手房方面传来重磅利好，减免购房契税和增值税，二手房交易成本将进一步降低。按照新政，100万的二套房能减税2万，而1000万的二手房则有望减税50万以上！
同时，本周重庆的二手房成交量又双叒上涨了，还达到了8周内的最高峰值。
可预见未来一段时间内，重庆二手房上涨的势头将更足。
01
昨天，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确提出了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
这次政策里，买方和卖方都有涉及：
对买房而言是契税。公告提到，在全国范围内，首套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
而在过去，首套房90平以上的契税为1.5%，140平以上为2%。二套房不管面积多大，都为3%。
这次的新政将过去90平米提升到了140平米，且首套和二套房一样，同样征收1%的契税。首套房面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。比如，过去买100平房子，房价100万元，需要交1.5万元的契税，而现在可省下5千元；如果是二套房，则可以省下2万元。如果首套是改善，300万的房子原先要交9万契税，现在只需4.5万。房价越高，省的钱会越多。
对卖方而言是增值税。这个主要针对非普通住宅。所谓非普通住宅是指总价高、容积率低、面积大的住宅，也就是俗称的“豪宅”。原先豪宅满两年也要征收5%的增值税，现在只要满两年，也跟普通住宅一样免征，如果是一套1千万的豪宅，可以少交50万的增值税！如果卖家少交了这笔钱，在销售价格上也会有更大的降价空间了。
改善型购房也正是当前包括重庆在内的很多大城市的趋势，这次减税对于二次购房和改善型购房的影响更大，或将为当前改善市场再添上一把火！
02
从10月开始，重庆二手房成交量接连攀升，本周中心城区二手房整体成交38万方，环比上涨23%，成交达近八周最高！
对二手房回暖感受最深的是地产中介。渝北照母山片区某中介门店房产经纪说，前几天一套房子已经到了签约阶段，没想到业主临时要涨价3万。同样的事也发生在沙坪坝区，一房产中介透露，最近打电话带看时，好几个业主都表示原来价格不卖了，要涨1到5万不等。
而数据显示，重庆二手房10月的挂牌均价环比上涨了2.1%，市场信心已开始恢复。越来越多的观望者开始入场，从克而瑞重庆的数据来看，50个典型二手房项目10月带看共计11216组，环比上涨41%。
11月二手房的上升态势依然劲头十足。从通常情形来看，新房的销售量会大于二手房，但是这一情形有可能在11月发生反转，因为重庆新 房去化很快，库存在减少。根据这几天的数据，二手房日均成交420套，较10月日均257套大幅提升。
成交价格方面，也基本上稳起了。
现在有了税费减免的利好加持，重庆二手房表现很值得期待，接下来的时间也会是二手房业主出货的好时机。
03
根据我们对二手房市场的深入了解发现，二手房目前并不是没有客户，持币观望的群体非常地多，但对于怎么买二手房，很多人没有明确的目标。
那么在重庆，应该怎么买二手房？10月份，这些小区卖得最好。
而今年上半年，各个区卖得最好的二手房楼盘是这些——
可以看出，卖得多的二手房小区基本没怎么变动，一个原因是这些是各区的大盘；第二个原因是，它们集合了二手房买家看重的因素。
首先是配套。二手房是可见即可得的，如果是配套不行、生活不方便的地方，价格低也要慎重考虑。卖得好的二手房即使没有在1公里范围内具有大型商圈，但起码小商业是完善的，轻轨也是可以步行的。
其次是书包因素，这也是大多数二手房买家看重的。
再一个就是附加因素，比如有江景、有公园、小区保养程度等等。
总的来说，当下是一个二手房买家入场非常好的时间点，税费、利率等政策最优，面临的选择也很多，二手房买家需要的是明确自己的需求，有了目标就不会盲目。
end
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