全民关注的一揽子政策，昆明第一时间跟上了！
今日，昆明市发布28条新政，预计年底前将释放超30亿元的政策资金规模，全年将发行超90亿专项债券。
房地产方面，将推动存量住房去化、加大房票安置推广力度等。
哪些内容关系到你，一起往下看！
年底前释放30亿政策资金
将加大房票安置
昆明最新发布的《关于贯彻落实中央政治局会议精神加力推动一揽子增量政策落地实施方案》，主要涉及八大方面。
包括积极促进消费、持续扩大投资、强化企业服务、推动产业升级、促进房地产市场止跌回稳、落实积极财政政策、兜牢民生底线、推动责任落实。
方案明确，预计年底前，将释放超30亿元的政策资金规模。
｜图源：昆明发改委官微
先来看与楼市有关的新政：
1.统一首套、二套商业性个人住房贷款最低首付比例到15%，统一首套、二套房住房公积金贷款最低首付比例到20%。
目前，昆明个人商业住房贷款已不区分首套、二套，首付比例统一降至15%，利率低至3.05%起。
如果用住房公积金贷款，购买首套和二套房，首付比例均为20%。
此外，买保障房的首付款比例为15%，利率低至2.35%起。
｜图源：昆明发改委官微
2.鼓励和引导金融机构积极落实降低存量贷款利率政策。
10月25日开始，各大银行已批量下调存量房贷利率。
昆明符合条件的首套及二套以上贷款，都已统一降至LPR-30BP，最低为3.3%。
同时，本月起，各银行也陆续开启重定价周期调整的申请通道。
存量房贷利率调整界面|图源：粉丝供图
3.支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款。
今年9月，昆明公积金中心宣布，在昆明购买新房可提取公积金支付首付，符合条件的项目将先行试点，随后全面推广。
至于提取公积金做首付的适用范围及提取额度等要求，可参考下图：
｜图源：昆明公积金中心官微
4.符合“白名单”条件的项目均按照“白名单”管理，做到“应进尽进”，扩大“白名单”项目信贷规模，鼓励商业银行对“白名单”项目“应贷尽贷”，推动贷款资金拨付“能早尽早”。
针对该政策，近期高层已明确，要在年底前将“白名单”项目信贷规模扩大至4万亿。
同时，要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。
接下来，昆明更多停工、缓建项目或许都有望获得资金拨付，尽早重启、加速。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
5.加大房票安置推广力度，把更多优质项目纳入房源库。
今年8月底， 西山区城改局对渝昆高铁昆明西客站征迁人，发放了一张面值约101万的房票，这是昆明发放的首张房票。
截至今日，昆明房产信息网已将某项目244套房源纳入房票房源库。
接下来，房源库有望持续扩充，房票持有人可在房源库中，择优购买全市范围的 商品房 （包括住宅、商业、商办、车位等） 。
已公布的房票房源详情｜图源：昆明房产信息网
6.发展旅居康养产业，推动商业、办公用房去库存，着力构建房地产业新模式，促进旅居业与房地产业互促共进。
在商业严重过剩的大背景下，今年以来，昆明大批量砍去或控制商业开发体量，降低开发难度。
今年7月，昆明发布的24条稳楼市政策中还提到，除企业自身确有需求外，原则上暂停新的商业办公用地供应。
对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，还允许按规定转型用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。
总的来说，上述提及的相关措施，昆明都正在逐步实施落地。
在推动存量房去化的同时，也降低了买家的购房门槛及成本，多方面推动楼市止跌回稳、健康发展。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
争取全年发债超90亿
加快三环闭合等市政基础建设
除楼市外，28条一揽子新政还披露了发债规模，并提及部分重点项目。
文件提到，争取全年发行地方政府专项债券90亿元以上，发行超长期特别国债20亿元以上，获得中央和省预算内资金35亿元以上。
｜图源：昆明发改委官微
回顾上周的高层会议，财政部部长就曾介绍，将发放10万亿用以地方化债，减轻地方债务风险。
政策发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元。
这种方案，能解决地方燃眉之急，为后续发行地方政府专项债收储存量住房、回购闲置土地和城中村改造的货币化安置腾挪出更大空间，是房地产行业“去库存”，“促进房地产市场止跌回稳”的有力举措。
同时，还能将原本用来化债的资源腾出来，用于促进发展、改善民生。
｜昆明楼市一线制图
获得资金后，将加快市政基础设施补短板，将继续推进环滇池生态绿道、三环闭合工程等重点项目建设。
其中，昆明市民最关心的，就是三环闭合工程。
目前，除部分暂不具备施工条件的路段，已有多个路段都在有条不紊地推进中。
比如，率先启动的东三环A段，计划明年年底前完成建设。
西三环北段、东三环C2段已完成施工招标，东三环B段的环评报告则已获市生态环境局官渡分局批复。
｜昆明楼市一线制图
整体来看，接下来的昆明还将全面发力，推动城市向上发展，值得期待。
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