重庆楼市，越来越多4代住宅入市，市场释放了另外一个信号|二手房房价|住宅项目|购房者|重庆市|重庆楼市

好了，今天来给大家说下4代住宅，4代住宅在2024年度的重庆楼市是热度比较高的一个词汇了，也可以说是爆发的元年，今天铭腾公布4代住宅在售一些项目，天狼看了下，大概有20个盘左右，那么核心有多少呢？我们一起来看，（数据来源铭腾机构）

江北区观音桥方向观宸联发观音桥一共2个项目

南岸区弹子石方向长嘉外滩和长嘉汇上浩方向国瑞浩月府一共3个项目

九龙坡区陈家坪春风与你一共1个项目

核心区截止目前只有6个盘，那么其他14个盘，均在非核心方向，透露信号还是比较多的

第一，4代住宅，为什么受到追捧，因为宜居舒适度，这是很关键，楼市的上半场，只是房价涨幅太快了，大家把很多给忽略了，只是看价格了，从最低平房-楼梯房-电梯房-现在4代住宅，大家可以看，贯穿所有一点是什么呢？都是宜居舒适度，这点并没有因为市场的变动而变动

那么问题来了？什么样的问题？在非核心方向，天狼给大家强调过无数次，供应量是比较大的，虽然目前全国各地都开始有意识在减少供应，但是不代表，没有供应，而且这些板块还有很多非4代住宅，那么未来竞争优势在哪儿呢？好比现在楼梯房，楼梯房现在有木有买，还是有，只是不是主流了

所以天狼给大家说这么一点是什么呢？如果放弃位置情况下，就不要去过多考虑投资这个属性了，关键是他是否可以满足你居住的需求

第二，至少现在来说，依然是唯价格论，价格决定一切，大部分购房者依然还是这样，我们不能说对和错，楼市上半场，由于价格迅猛，也不存在买对买错的问题，但是楼市的下半场不一样了，买错了，以后更换成本是非常高昂的，也可以说没有更换余地了，现在有部分购房者想法是什么呢？房价以后上涨了，我可以卖掉，去换，上半场，这么操作，还能有一些余地和空间，但是下半场，你可以看看，这样操作，你有多少余地和空间，特别是单单依靠房价上涨本身这部分来补充的，而不是其他收入

第三，面积段上，这点天狼之前就给大家说过的，重庆目前4代住宅项目上，还没有面积段低于100平米以下（建面）但是其他城市已经有，随着重庆开始发展4代住宅，面积段低于建面100平米以下也会入市的，那么这导致一个什么样问题呢？现在大家看到10月份行情比较好，随着政策不断发力，但是他始终没有办法去改变一些东西的，10月份行情下，依然不缺乏有开发商采取以价换量的这个玩法，为什么呢？因为品质

所以这一点，天狼要给大家说什么呢？不要看到行情一些变动，特别是对于卖方而言，就直接涨价了，这么一个操作，其实没什么太好，未来随着4代住宅越来越多，非4代住宅，我们不能说就没人要了，但是大家可以参考，现在一些老房子，这是卖方