在楼市大浪淘沙环境下，谁能跑出来，具风向标意义。
作为珠海主城香洲区，尖盘、红盘、神盘云集，但有一个盘却能连续4个月登顶香洲区网签榜单。
它，就是中海寰宇天下。
最近一两个月，随着史诗级新政落地，买家纷纷开始行动。
但现在市场已进入激烈分化时代，二八定律愈发明显，好地段上的好产品往往只有20%。聪明的买家只盯尖货，伺机“掐尖”。
这不，现在有大批买家已经行动了。
房姐收到最新消息，十字门CBD一线头排滨海大盘中海寰宇天下，官宣了压轴地块消息——中海寰宇天地，将于11月16日正式开放示范区。
| 中海寰宇天地效果图
房姐注意到，对于此次“上新”，市场关注度颇高，不少买家已预约，准备看房！
一次热销或许是偶然，一直热销则需要一点实力，但连“上新”都能搅动市场，中海寰宇天地到底凭什么？
房姐现在就来扒开瞧瞧。
十字门压轴上新！地块素质如何？
越是压轴，越是精彩。
不可否认，中海寰宇天地的面世，对项目，对业主，对片区，都有着里程碑的意义。
作为压轴地块，它是整个CBD滨海大盘的最后一枚拼图。有了它，现在大盘终于迎来完整体。
从2021年开始，随着中海寰宇天下入市，珠海楼市刮起了“寰宇天下旋风”。
它不仅卖出量，更卖出品质，在以价换量的时代，坚持品质和服务为先，价格坚挺，给购房者吃下定心丸。
每次新品的推出，都是一次景观、居住体验的全面升级，这次压轴新品，注定是典藏之作。
| 项目效果图
而中海寰宇天地的地段，对业主来说又有双重意义。
来看位置。
以项目为原点把地图缩小，十字门华发商都一期、二期、三期、中环·玖洲新天地，加上项目自身带约3万方商业，豪华商业盘踞于南湾大道两侧，这是十字门最无争议的商业中轴。
而中海寰宇天地，就地处商业中轴之上！
这是一座被丰富配套众星捧月的社区，并且兑现速度之快，是肉眼可见。
十字门华发商都二期已陆续开业，奥特美旗舰会所也已开业。
未来在家楼下，就能看电影、逛超市、吃美食，轻松拥有生活的松弛感。
这样红尘万象的生活，并不意味着要远离生态。
项目的西侧与马骝洲生态公园毗邻，西南向直面大海、横琴桥。
坐在客厅就能饱览山海，不是梦！
一扇窗收藏了绿意，一扇窗吹来了海风，打开家门，则是繁华商业、璀璨城市。
繁华商圈与自然公园的融合，诸如国际上纽约中央公园与曼哈顿、伦敦海德公园与白金汉宫的和谐共处。
如果说，“左手澳门 右手横琴”是十字门的区位天赋；
那么中海寰宇天地，在这天赋之上再多一重繁华与自然结合的最优解。
天赋地块，中海将如何雕琢？
纵观世界上各大知名豪宅，或许我们可以能看懂中海。
·香港最尊贵的豪宅区太平山白加道，与山零距；
·广州总价3000-4000万琶洲南TOD，外有滨河公园，内造2万方城央绿岛、1万方中轴绿廊；
·深圳单价超14万的中海深湾玖序，约618万平生态体量，坐拥“海/湖/湿地/公园/高尔夫”五重生态景观。
中海明白，繁华的CBD，是个加分项。但自然生态，才是城市真正的奢侈品。
所以，我们看到，在十字门这个极具天赋的地块，中海给了一个开创性的解题思路——一个人与自然无界的「立体微城市」。
简单来说，就是把多维度的公共交通、更高规格的商业、自然景观有机融合，满足出行、购物、生活、休闲等复合型需求。
不止交通+商业，更是垂直欢聚场
首先，多维度交通和高规格商业，如何形成独立而亲密的联结？
在这里，建面约3.09万㎡的缤纷商业，向外用开放广场无界联结轻轨站口，向内利用挑高和露台打造“立体式花园街区”。
| 项目效果图
业主楼下来到商业外广场，步行可达十字门轻轨站，珠机城轨穿城而过，相当于“地下铁”，直抵拱北、横琴、珠海机场；
| 项目效果图
至于自驾，项目东侧十字门隧道，北侧是南湾大道，快速连通深合区金融岛、拱北等多区。
同时，商业设四大主题式街角广场、商业内街，并结合热带植物氛围，带来沉浸式的购物体验。
| 项目效果图
想象一下假日生活：
上午，在楼下商场，悠闲享受完一份美味早餐，闲庭信步走进十字门轻轨站，轻松畅达澳门。
偶有朋友来访，也倍有面子，你可以带他们到十字门商都，逛遍潮流品牌店，或品尝一顿佳肴。
| 项目效果图
即便是工作日里，一日疲劳之后，不想做饭下楼就能吃大餐，穿梭自然绿植中，随时开启“公园20分钟”，放松心情。
不用舟车劳顿，全天候的精彩，在高度集约的空间达成，游刃有余，满满的松弛感。
不止社区，更是无界生态圈
让业主获得更绿色、更自然的享受，是中海寰宇天地的初心。
它利用屋顶错层高差打造独特的台地景观，与毗邻的大马骝洲山地公园联动，把大自然延伸到社区、延伸到人。
一个社区，也是一个无界生态圈。
穿梭其中，还能遇见多功能户外客厅、休闲花园、缪斯花园，甚至是轻氧健身空间，形成无数休憩小景。
| 园林效果图，仅供参考
直到回到每个楼栋的门厅，依然有迎宾绿植的花园界面，而大堂更是恢弘，带给业主酒店式归家体验，既有自然的原生感，又有精致感。
更重要的是，项目利用架空层打造了空中立体花园，在其中设置young+城市营地、梦幻森林、全龄极致运动场馆等，让自然融入到建筑、人之中。
很少有项目，能细腻地规划你在路上的每一步心情。
庆幸，中海早就做到了。
不止豪宅，更是MAX品质感
中海在十字门，每次推新都是一次超越。
来到压轴之作，就更值得期待了。
就产品而言，中海寰宇天地要做的，不止豪宅，是新一代都会五感住宅，融入氛围感、精致感、社交感、松弛感、原生感的房子。
| 项目效果图
项目产品涵盖建面约65㎡、99㎡、125㎡的二至四房，包含全盘门槛最低的入门级产品、更有稀缺的五开间纯南向海景户型。
重点来看建面约125㎡的四房，亮点满满。
一来，它是十字门罕见的朝向突破，五开间朝南，远超同面积段户型。
市面上，多数四房产品一般都有一到两个房间朝北。
做到五开间全南，需把面宽延伸到极致，一般要建面约180-200㎡大平层，才有机会享受到。
二来，采光上的突破，景观上的占有，也是板块稀有的。
客厅搭配书房，即可改为约6.6米超大横厅，全屋仿佛开了一扇「核爆采光屏」。
测算得知，建面约125㎡南向的采光面达到15.7米，拥抱阳光的尺度，堪比超140㎡的大面积户型。
核爆级采光屏带来最直接好处是，把「山景大屏」、「海景大屏」直接拉入室内，每一天都是巨幕视觉享受。（注：14楼以上户型享受山海景观）
三来，空间功能尺度的突破，一种户型N种玩法，全由业主支配。
先看公区，LDKG客餐厨阳台一体化设计，配合上书房，开间可达约6.6米，可使用面积超过50㎡，空间感比市面很多160+m²的大平层还要豪横。
尺度足够大，就能实现N种生活模式——
打造城市会客厅，与友人举杯共饮，与商业伙伴共创伟业。
| 合成意向图，仅供参考
也可直接利用书房，打造茗茶室、画室等兴趣空间，安放文艺青年的焦躁内心。
| 合成意向图，仅供参考
再看主卧，4.1米+0.6米大进深空间，有成为星级酒店总统套房的潜质，且更胜一筹。
超大衣柜、梳妆台、独立精致卫浴，都市丽人的精致，从这里开始。
建面约99㎡户型，四开间朝南，LDKG一体化设计，主卧皆配备专属卫浴与观景大飘窗，把空间感放大到MAX。
建面约65㎡户型，则带来更加亲民的门槛，餐客厅3.5米开间尺度感拉满，5个飘窗设置，还利用飘窗打造转角柜，将每个方寸之间都发挥到极致。
另一个拉满品质感的地方是——细节。
在深研一线城市豪宅的基础上，中海寰宇天地为买家配备了更高颜值、更多功能的全屋装修体系。
比如，客厅换用600*1200mm柔光地砖，比亮光面砖光线更柔和，大大提升颜值和实用性。
又比如，玄关柜选用鱼骨纹路柜门，精致的生活体验，从一进门就开启。
类似的还有：天山铸铝门、托底轨收纳、无接触感应凹槽柜灯、极窄设计线性吊顶、全套TOTO卫浴、窄边暖风机、加厚石英石台面、集成吊顶等等……
将更高级、更新潮的「精致感」和「氛围感」，渗透到N多细节之中，这就是中海的诚意。
| 项目样板间实拍图
作为十字门近年来明星大盘，中海寰宇天地的入市无疑为港澳及周边买家提供了难得的购房良机。
面对如此诱人的产品和地段，该出手时须果断出手！
就在11月16日，中海寰宇天地开放示范区，当天还有UNI快闪咖啡厅开业，200杯咖啡现在免费送，以及创造物趣市集，一大堆活动在等你！
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