Hedy
预算1000-1500万，想买交通便利的两房……
我目前在上海，孩子在香港工作了。他现在一个人在那边打拼，真的很不容易。我想帮他一把，打算在香港买套房子。
我们的预算大概在1000万到1500万港元之间，希望能找个60到70平方米的小窝，这样他住起来也舒服些。
他现在在科技园工作，每天忙得团团转，所以房子一定要交通便利，最好靠近地铁站，让他上下班能轻松点。生活设施也得齐全，超市啊、餐馆啊这些都得有，这样他平时生活也方便。
要是房子能靠近学区就更好了，以后他要是成家立业了，孩子上学也方便。他现在租在何文田，觉得那边环境还不错，所以何文田附近的房源也可以优先考虑。
要是您有合适的房源，就麻烦您推荐给我，我们真的非常感激！
Hedy你好，我把你......
所长
我把你的条件总结了一下，大概是这样的：
1. 预算1000-1500万港元
2. 两房优先
3. 在白石角工作，需交通便利，靠近地铁站
4. 学区好
5. 生活配套好
以下是所长我的推荐：
鉴于你的预算相当宽裕，加之没有限定必须在某一特定区域购房，所以你的选择空间挺多的。
在推荐之前还有一个点需要强调，因为你现在人在内地，内地资金现在是不能直接在港买房的，需要转成港币。
但可以选择不一次性将大额资金全额转入，第一次付款其实只需要支付房价的5%-10%，后面可以按照付款计划4个月、半年或者一年付清。现在正是降息周期，可以慢慢把钱转过来。
而且孩子在香港工作了，自己也是可以申请贷款的。
好，接下来言归正传。考虑到工作近和好校网，所长第一个想推荐的是位于沙田火炭的星凯·堤岸，楼龄新，也在你的预算范围内。
星凯·堤岸
图：香港01
根据近期的成交纪录，星凯·堤岸呎价在2.1万港元左右，房屋大小也是比较合理，两房单位在500呎左右。
预算1000-1500万港元可以买到楼层不错的两房。并且，根据当前的市场价格，购买中层三房的可能性也非常大。今年8月，该项目的3座43楼A室，实用面积673平方呎，3房户型以1157.7万港元售出。
星凯·堤岸最新成交
图源：中原地产
星凯·堤岸1分钟步行到火炭站，很适合上班族。6站就抵达深圳口岸，7站到金钟CBD。
星凯·堤岸交通
图源：项目官网
校网方面，星凯·堤岸所在的沙田区，坐拥全港最多的英文中学，名校教育一条龙。对于有孩子的家长来说，入住这里是个不错的选择。
其中排名靠前的小学有：排名26的浸信会沙田围吕明才小学、排名77的浸信会吕明才小学、排名99的保良局肖汉森小学。
浸信会沙田围吕明才小学
图：星岛日报
不光有中小学，项目还设有一间国际幼稚园位于星凯·堤岸的基座商场，开在家门口的学校，更方便宝爸宝妈接送孩子。
位于沙田的知名高等学府香港中文大学也坐落在附近，可以说是包揽了从幼稚园晋升到大学的全面教育资源。
香港中文大学
图：网络
之前火炭一直以来都没有大购物商场，但现在不同了。星凯·堤岸自设10万呎大型基座商场，里面有大型超市、餐饮及零售等商户，满足住户的生活所需。
星凯·堤岸基座商场
图：网络
科学院在白石角，在这里工作，还可以考虑买海日湾。
海日湾
图：香港01
首先，海日湾的环境景观一绝，山环水绕，部分单位坐拥绝美的无敌大海景。
据所长了解2024至2044年属于下元九运，“南边见山、北边见水”的地方风水特别好，海日湾刚好符合这个标准。
海日湾景观
图：香港经济日报
靠近白石角最近的地铁站为大学站。在科学园上班的话，通勤很方便，公交仅6分钟，步行11分钟。
海日湾去科学园的交通
图源：Google Maps
白石角小学属于84校网，区内共有19间小学以供选择。另外，还有像香港墨尔文国际学校，这样的知名的英式私立学校。
香港墨尔文国际学校
图：网络
中学校网则属大埔区，22间内有5间为Band 1。区内有一条龙升学的国际学校，也有不少国际幼儿园让家长们选择。
海日湾有挺多500多呎的两房，相对于整个市场的两房，单位面积是偏大的。
两房呎价基本是在1.5万-1.7万港元左右，不到1000万就能拿下两房的机会很多。有的三房，将近800呎，现在也用1000万港元出头的价格捡个漏。
海日湾3房价格
图：网络
海日湾3房以低价卖出
图：香港01
最后，您之前提到还有意向考虑何文田。何文田能选择的不多了，朗贤峰可以考虑，楼盘现在还在建设中，只有示范单位，目前3房在售的就剩4间。
朗贤峰
图：星岛日报
仅剩的四间3房
图：项目价单
不过朗贤峰的3房单位是超过预算的。主要考虑两房吧，400-600呎都有。如果预算充足，所长还是建议买朗贤峰。
朗贤峰价单
图：28Hse
第一是朗贤峰是地铁上盖，小区设置专属电梯连接地铁站，交通方便，三站地铁即达西九龙高铁站、中环CBD。
地铁路线图
图：项目官方
第二，它的校网也很优秀，有圣罗撒小学、陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学等，中学属于九龙城区中学校网，有玛利诺修院学校（中学部）、香港培正中学、拔萃男书院、喇沙书院等名校，与多间知名学府仅距约10分钟车程。
校网情况
图：网络
朗贤峰预计25年3月交楼，项目还设置了近12万平方呎住客会所及园林空间CLUB ONMANTIN提供31项室内外多元化设施，如Serenity Pool 室内恒温游泳池、Billiard Room 桌球室、Adventure Base 户外儿童游乐区等。
住客会所入口
图：项目官网
总而言之，1000万至1500万港元的预算在香港买房属于中高端水平，但具体能购买到什么样的房产还需根据房屋的具体位置和条件来判断。在买之前，也要预备足够的时间看房，上述三个区域均可以亲自前往参观。
希望我的回答可以帮到你。同时，如果有经验丰富的港漂也欢迎留言帮助Hedy。
所长答疑 问卷调查
为了深入了解大家对于香港买房的真实需求与期望、更好地帮助大家买到好房，所长特此发起了一项重要的问卷调查活动。
只需扫描二维码或点击链接，即可开始填写。您的个人信息将严格保密，仅用于分析答疑，所长期待与您一对一的交流！
如果你有任何在港买房的问题，或有买房体验想要分享，都欢迎扫描下方二维码添加所长微信或直接在后台留言进行分享~
所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
热门跟贴