票选开始！2024年度中国住房租赁产品力——城市更新租赁项目|中国|产品力|住房租赁|保障性住房|广州|房源|长租

克而瑞长租作为住房租赁行业专业研究机构，持续住房租赁产品的研究，连续多年发布住房租赁产品力测评研究成果。2024年，我们再次启动住房租赁产品力测评工作，受到业界专家、企业、从业人员的广泛关注。

本年度测评参与的住房租赁企业达85家，参与项目超200余个，覆盖全国30个城市，参与项目包括青年公寓、高端服务式公寓，城市更新类住房租赁项目，大型租赁社区、新建保障性租赁住房项目。

克而瑞长租住房租赁产品测评工作越来越常规化，研究的广度及深度也在不断提升。今年我们结合住房租赁产品层面的相关指标，从200多个海选项目中甄选发布了86个全国入围项目；再从入围项目的综合产品设计、户型解析、室内配置、技术创新、公区配置、配套服务、运营表现等多个维度的深入研究。我们将结合产品力测评模型得分、专家评审得分和大众投票得分等，综合评选出2024年度中国住房租赁产品力榜单，并在年度产品力100发布会上进行重磅发布获奖名单。

2024年度全国住房租赁产品新建大型租赁社区城市更新租赁项目国企先锋实践项目同时，今年我们针对企业租赁项目的产品力以及企业整体在产品上的表现将进行综合测评，会评选出两大产品系奖项：2024年度全国住房租赁产品系青年公寓产品系高端公寓产品系

另外，2024年度中国住房租赁产品力研究白皮书也将重磅发布！

11月15日，测评工作正式进入网络票选阶段。即日起，可通过“克而瑞长租”微信公众号参与投票，投票截止日期11月21日 23:59。

本篇为城市更新租赁项目入围项目网络投票

票选项目展示

*项目展示以项目推广名称的首字母顺序排列

01@HOME爱住·安亭

@HOME爱住·安亭，坐落在嘉定区安亭新镇，自然资源极其丰富，成为千万上海人理想的“慢生活乌托邦”。社区宠物友好且拥有现氧景观，倡导低碳环保、便捷出行，同时加持智慧系统和智能安保。整体设计装饰以极简美学贯穿，主打舒阔户型和活力公区。

品牌：@HOME爱住

城市：上海

02安居·乐筑（科技路店）

安居·乐筑（科技路店）位于西安市科技路6号，距地铁3号线太白南路站直线距离72米，地处城市核心区，交通便捷，项目总建筑面积10906.06㎡，房源总套数为221套，项目根据房源面积划分为三种户型，房源面积段集中在40~64㎡，单平均价为51.71元平方米·月。还配有休闲区、健身房、影音室等公共区域，是可平衡多家庭成员和职住人群的品质型租赁产品。

品牌：安居·乐筑

城市：西安

03泊寓南头古城店

焕然一新的南头古城将成为年轻人新的聚集地。住在南头古城泊寓，不仅可以感受岭南传统文化，还能享受改造后带来的智慧生活。项目预计总房间数约为1400套，包括单间、一房一厅、两房一厅等多种户型，房源主要分布于古城主入口和十字街区域。此次还将对房间进行品质提升，通过升级软装家具，配备节能家电降低房间能耗，创造绿色、舒心的居住环境。同时，泊寓将和小米在内的多家品牌联合打造IP公寓，为年轻人，为时代的奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案。

品牌：泊寓

城市：深圳

04泊寓云峰科技园

TCL 云峰科技园是广州 TCL 智慧物流科技有限公司负责运营的科技园区。
项目位于广州主城区白鹅谭总部经济带核心位置，广佛融合的先导区，为广佛同城的重点发展平台。园区占地面积 7.3 万 m²，总建面积近 12 万 m²；建筑密度仅 0.29。园区共有 12 栋建筑，其中泊寓白领公寓部分原为产业办公园区内存量办公物业综合改造、并通过园区居住配套设施的提升重新规划重置、经过重新排房规划、设计改造和运营管理从而实现白领公寓的落位，并为原有物业实现价值提升；赋能提效，成功盘活存量闲置物业，项目完成纳保；并获取区域街道颁发的”流动人才、幸福家园“称号。

品牌：泊寓

城市：广州

05城发成家国熙台店

城发成家国熙台店（济南）位于历下区解放路与山大路交汇处附近，济南第二大东西主动脉，解放路双向8车道，是除经十路外济南第二大东西主干道，东到奥体，西至槐荫，地处山大路黄金商带，汇聚主城高端资源。项目共17层，1层为商业，2到17层为公寓，公区设置在2层，建筑面积14647㎡，共355套房源。周边商业配套资源丰富，楼下24小时营业的生活便利店，百米范围内有济南华联超市（华强广场店）、银座（山大南店）、健家乐果蔬生鲜超市，衣食住行出门即可得，生活配套得天独厚。

品牌：城发成家

城市：济南

06城发成家和平广场店

城发成家和平广场店（济南）坐落于济南市西部繁华地段，周边商业资源丰富，3公里内多个大型商业综合体。项目距离济南站仅3公里，距离济南西站8公里，交通极为便捷。项目楼下设有大型公交车站，附近2公里范围内有三个地铁站，项目周边覆盖丰富的医疗资源，包括山东省立医院、山东大学附属儿童医院等，为住户提供全方位生活便利，此外，项目为住户提供多种公共设施，包括健身房、会议室、台球厅等，极大提升了居住体验，同时公寓1楼设有24小时安保和物业服务，进出梯控刷卡，外来人员登记入内，全方位保证住户安全。

品牌：城发成家

城市：济南

07城璟·松江中山社区

城璟·松江中山社区是城璟租住集团打造的首个重资产综合型型保租房项目，社区坐落于上海市松江区茸梅路855弄，距离最近的地铁站9号线松江大学城站约1.8公里。社区的建筑面积约18,653㎡，共有438间房间，包括单人间、双人间、四人间、六人间、八人间等，可以为企业员工及个人租客提供高品质的居住生活空间。

品牌：城璟租住

城市：上海

08城市家·AI小镇店

城市家·AI小镇店位于深圳市龙岗区横岗街道，是龙岗产服集团响应政策号召倾力打造的新型城市园区。城市家·AI小镇店是租无忧联合建设银行、阿里集团、小米智能、美团生活、顺丰物流及其他智慧生活服务供应商，携手为大运AI小镇打造的国内首个大型AI智慧租赁社区。

品牌：城市家

城市：深圳

09城投臻寓·悦舍（猛追湾店）

坐落于天祥街99号，紧邻东一环路，府河之畔的城投臻寓·悦舍（猛追湾店），地理位置得天独厚。周边繁华的339、望平街、太古里等商业圈环抱，距离玉双路地铁站及市二医院地铁站仅约800米，交通网络四通八达，配套设施一应俱全。居于此，既能领略成都的繁荣盛景与时尚韵味，又能感受到老成都的悠然自得与市井风情。作为成都城投集团打造的首个市场化租赁住房项目，经过精心改造，拥有174套精致房源，室内面积从18.24平方米至32.54平方米不等，设有六种多样化户型，均配备完善的家具家电设施，让租户得以轻松入住，享受便捷舒适的生活。

品牌：城投臻寓

城市：成都

10高投安居·紫薇公寓

高投安居·紫薇公寓是成都高新投资集团下属高新人才公司运营的保障性租赁住房项目。紫薇公寓地处成都高新南区大源核心板块，交通便利，周边商业配套齐全，在成都市保租房运营管理办法的指导下，以市场平均租金75折的优惠力度面向市场出租，紫薇公寓自2024年1月配租以来，保持着98%以上的平均出租率，为在高新区就业的青年群体提供高性价比的生活保障。

品牌：高投安居

城市：成都

11济南市中城投中新·里享家美丽汇店

中新·里享家美丽汇项目，位于济南市中区望岳路领秀公馆片区内，为“青年优居计划”下的第二个“优徕青年社区”。项目背山靠林环境宜居，交通便捷，近市区主干道与多条公交线。房源773套，总面积3.5万平米，涵盖单间和一室一厅、两室一厅户型，面积30-85㎡，配备品牌家电与环保家具。服务多家重点招引政企客户，出租率97%。一楼设公共影音室、会议室等，定期举办社群活动。配套丰富，含独立车位、便利店、餐饮等配套资源，满足生活需求。邻近贵和购物中心，地理位置优越，通达全城，为租户提供便捷、舒适的都市生活体验。

品牌：济南市中城投中新·里享家

城市：济南

12金桥青年社区

金桥青年社区前身为金桥职工宿舍，2002年建成并投入使用，因设施老化，安全隐患严重，已闲置多年。2022年初根据南通开发区疫情防控指挥部要求作为隔离点改造并使用。2023年随着“后疫情”时代的到来，金桥青年社区在老办公场所和“后疫情”时代办公楼宇基础上，全力加大公寓房源筹措力度，以“租疫两用”运营理念，探索青年人才公寓建设，着力提升公寓功能品质与青年人的契合度，保障开发区青年人才安居无忧。

品牌：江苏炜赋金桥

城市：南通

13联投新青年·江苑

联投新青年·江苑项目位于武汉市汉阳区王家湾核心板块，紧邻二环线，近王家湾、玉龙路双地铁站，周边生活配套齐全，交通便利，商业、教育、医疗资源丰富。项目总建面37354.19㎡，可提供房源675间，项目属于“商改租”存量盘活标杆项目，定位都市菁英成长公寓，也是汉阳首个高品质人才公寓。项目打造建面约46-82㎡揽景一居室、暖阳一居室、原木风景观房等多元产品，自带500㎡超大活动空间，切实满足新市民、青年人住有所居、住有安居、住有宜居的住房需求，成为汉阳区积极探索保障性租赁住房供给方式、优化租赁住房供应结构的典型示范案例。

品牌：联投新青年

城市：武汉

14龙湖冠寓郑州大学店

龙湖冠寓郑州大学店是郑州市高新技术开发区国有建设用地租赁住房试点项目，总计体量2362间，是郑州为数不多的超大体量项目之一。项目位于高新老城区核心，拥有三所高校，产业多以电子信息、网络安全、医药、新型制造业为主，企业分布较为密集，同时商业及交通条件成熟，是周边高校毕业生首选，3公里范围内覆盖工作人口22.3万人；开业至今已累计服务5万多名客户，在租客户满意度持续在97%以上。为更好能营造更好的租住环境，项目于今年5月完成capex改造，出租率一度攀升至98.3%，未来我们会持续为更多新青年提供宜居港湾。

品牌：龙湖逍遥洲资管

城市：郑州

15浦电雍萃

浦电雍萃公寓原文教大厦，位于浦电路86号，由陆家嘴集团精心打造，是“陆家嘴乐居”品牌的杰作。它不仅坐拥陆家嘴CBD核心，更以其优越的地理位置，成为都市生活的璀璨明珠。这里汇集了商业、医疗和教育资源，交通便利，25分钟内可轻松抵达上海主城区，为居住者提供便捷生活。作为陆家嘴集团首个旧改项目，浦电雍萃不仅展现了企业在城市更新领域的封面形象，还承担着地方国企对片区功能焕活的使命。面对老楼改造的挑战，陆家嘴集团通过内部空间重新规划和商业业态更新，实现了社会责任与经济效益的平衡，使文教大厦焕发新活力。

品牌：陆家嘴乐居

城市：上海

16上海苏河瑞贝庭公寓酒店

上海苏河瑞贝庭公寓酒店是写字楼改造为服务式公寓的典型案例。由于地处非核心商务区，加之上海办公租赁市场低迷，项目的去化和收益不及预期。城家对项目进行整体规划并负责改造代建，将其定位为瑞贝庭服务式公寓，并采用长短租结合的运营模式，旨在实现物业收益最大化。城家通过设计优化大大减轻了写字楼改造常见的痛点，如窄面宽、长进深等不利于房间布局和销售的问题。该项目预计于2024年11月开业。

品牌：瑞贝庭公寓酒店

城市：上海

17杨浦滨江共青430寓

杨浦滨江共青430寓位于上海市杨浦区共青路430号，坐落于复兴岛上，交通便利，距离地铁12号线复兴岛站约900米，周边有多条公交线路。该项目总建筑面积约3.7万平方米，包含16幢多层住宅及配套公建设施，可为住户提供多种户型选择，装修交付，省心省力。周边有多个商业综合体，如时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心等，购物便捷。此外，周边还有复兴岛公园、共青国家森林公园、杨浦公园等，环境优美，适合居住。社区还设有24小时保安、安全监控、智能门锁等贴心服务，为居民提供安全、舒适的居住环境。

品牌：瓴寓

城市：上海

18芷岸轻居·北京亚运村店