刚刚，新会今古洲挂出一幅商住用地！
地块位于新会区碧水轩小区北侧、葵安路东侧，建设用地面积9745㎡（约14.6亩），起拍总价7892.48万元，折合楼面价3000元/㎡，将于12月17日9时30分竞拍。
宗地所在板块居住氛围浓厚，周边云集了碧水轩、今古洲花园、大华御潭江 等多个小区和楼盘。
｜位置图，仅供参考
值得注意的是，这是今古洲时隔四年多，久违的一次土地挂牌。
最近的一次，还要追溯到2020年6月，中南置地以总价43486万元拿下今古洲约3.5万㎡商住地，折合楼面价4998元/㎡，打造成现在的中南春风里。
那么，时隔多年再度挂地，宗地指标如何？
时隔多年今古洲再挂地，7892万元起拍
宗地位于新会今古洲板块碧水轩小区北侧、葵安路东侧，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积9745㎡，具体红线范围见宗地图。
丨宗地图
具体指标如下：
新会碧水轩小区北侧、葵安路东侧地块规划条件 占地面积
（㎡） 9745（14.6亩） 容积率 1.8-2.7 计容建筑面积
（㎡） 17541-26312
住宅计算容积率建筑面积
（㎡）
≤16470 建筑密度 ≤30% 绿地率 ≥30% 竞买保证金
1579万元
最低增价幅度
200万元/次
本宗地挂牌起始价7892.48万元，折合楼面价3000元/㎡。
按规划条件，住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；
超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。
丨地块现状
根据规划条件，建设用地红线外围的葵安路、规划一路及其相关市政配套设施等工程建设，由政府负责统筹组织实施并承担费用，一般应与该楼盘同步建设，满足项目出入需求，本规划条件地块建设单位无需承担该路段的建设责任和义务。
只需配建临规划道路侧建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配套设施等工程建设，应与楼盘同步建设、同步竣工验收。
另外还需配建环卫设施、停车位等相关配套。
丨地块现状
板块配套丰富，老盘云集，新房7字头起
再来看看地块周边情况。
地块所在今古洲板块，经过多年发展已经高楼林立，生活氛围也日益成熟，一改过去工业厂房集聚的旧貌。
市政配套方面，板块周边有名冠实验学校、名冠半岛幼儿园及梁启超纪念中学实验校区、新会机关幼儿园潭江分园等，新会华侨实验第二小学今年9月也正式投用。
｜华侨实验第二小学
商业方面，保利西海岸约7万㎡风情商业，现已有江品宴、肯德基、好又多等70+品牌商家营业，生活更加便利。
此外，今古洲板块首家高端写字楼——新会枢纽大厦也启动招商，首家麦当劳已经开业。
房价方面，板块内多年未见土地挂牌，现有保利西海岸、大华御潭江、今洲银湾、银洲翠岸轩等多个项目在售，均属于卖了多年的老盘，单价大概在7、8字头。
二手方面，则有雅景阳光城、方圆云山诗意、海悦君庭等小区，挂牌均价在6000-9000元/㎡的区间。
如果今日挂牌土块能成功出让，将成为时隔多年金古洲板块久违的纯新盘，虽然面积不大，但也将为板块带来一丝血液。
今年想买房？
房姐开通专业购房服务通道！
加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！
也可备注“江门”进江门楼市交流群，
获取更多楼市一手猛料！
教育丨
数据丨
热门跟贴