截至11月14日的官方数据，深圳库存套数已经降至39794套，而本月入市项目有6个，共计新增1656套。

看上去，深圳能挑选的房子还是挺多。

但如果圈定到具体条件，不仅要位于核心区，学校、交通、商业和产品，乃至预算都能兼顾。

你能选择的楼盘，其实并不多。

哪里的新房最好卖？

一边是10月楼市的亮眼成绩：

总共卖了2万+套房，其中一手住宅认购套数12361套（未剔除退订量）。

另一边是，库存肉眼可见的减少。

在7月至9月期间，实际消化的房源数量虽已过万套，但新政后，10月单月便实现了超过1万套的实际消耗。

值得注意的是，在10月份新房成交top30，热销的楼盘基本上是处在都市核心区或各区的中心区。无论是规划、产业还是配套，都比其他区域更优。

当然也少不了外地买房团的助力，他们会问：“深圳哪‘几环’最值得买？”

但对深圳而言，以“环”划分区域并不合适。

全球多数城市发展遵循中心辐射模式，如北京、上海等，而多中心发展的城市较少，深圳便是其中之一。

深圳的崛起非偶然或传统选择，其城市发展路径独特，不能用“环”简单概括，而是与其独特的城市空间布局有关。

近期深圳政府获批了1份重磅规划——《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》。这份文件明确指出，多中心是深圳未来发展的主旋律。

从第四版城市规划的城市空间布局图中，我们可以清晰地看到，深圳的城市中心不仅仅局限于福田、南山和罗湖等传统区域，还包括：

龙岗大运、龙岗中心城、坪山中心区、光明中心区、前海中心、宝安北中心等多个新兴区域中心。

这些新兴区域中心，以同样的大小和颜色被平等地标注出来。

既体现了深圳全域中心化的事实，城市主中心与郊区次级中心并立；
另一方面抬高了郊区次级中心在城市规划中的能级。

对于普通的深圳人来说，这份文件的意义远不止于揭示城市的发展方向。

更重要的是，为深圳人指明了未来5年乃至15年内深圳重点投资的区域和潜在的发展热点。

告别选择困难症
这个片区仅有2个新房可挑！

对买房人而言，最关心的问题依旧是：

这些区域目前还有多少房源可售？
有哪些新房等待入市？

@深圳买房计划 粗略统计了福田、南山、罗湖三区在售新房，共计26个。

具体到原关外五区的中心区新房，能选择的也并不多，仅有26个在售项目。

从价格分布看，福田、南山、罗湖单价在5.1-14.9万/m²，其中价格最低的是位于罗湖的东海富汇豪庭5.1万/m²起。

宝安中心和龙华中心新房单价在6-7万/㎡之间；

3-5万/㎡的项目主要分布在大运、沙井、光明中心区、坪山中心区。

当然，上述大部分项目都到了清盘的阶段，好的朝向、楼层可供选择的并不多。

待售项目中，@深圳买房计划粗略统计，符合限定区域的楼盘共计46个。

罗湖、福田、南山三区共计20个待售项目。

值得注意的是，原本新房供应就不多的南山即将迎来一波供应小高峰，预计有14个项目待入市。

其中有3个项目传出即将入市的意向。

前海的湾啟紫荆府，目前已经开启诚意登记，预计12月带精装入市。

从地理位置上看，无遮挡海景将是湾啟紫荆府入市的卖点之一。

与海的直线距离不到1KM，且周边没有高层建筑遮挡，如果买在中高层或将拥有270°海景。

不远处还有国深博物馆、演艺中心、海边公园、桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、欢乐港湾……前海崭新规划都能便利享受。

另外值得注意的是，项目属于纯商品房，无保障房，户型均为专梯入户。

其次是位于大沙河东侧的深业世纪山谷，此前推出的公寓产品均价约8.5万/㎡，这次将推出大户型，约233-386㎡的大平层产品，预计11月16日开放样板间。

赤湾的观山海家园预计12月入市，将首推1栋跟2栋约95-138㎡住宅。

项目位于南山公园旁，据悉容积率低至2.65，是比较少见的低容积率产品。

宝安、龙岗、龙华、坪山、光明五区25个待售项目；

值得注意的是，供应最少的是坪山中心区，只有2个待售项目、800多套房可选。

先看龙岗。

坂田的远洋天萃，也拿证在即，将推售约89-128㎡3-4房产品。项目位于10号线光雅园旁，将与地铁站地下直连，交通较为便利。

位于大运的深铁阅云境，预计最快下周拿证，网传折后4.6万/㎡。

项目是大运站的TOD综合体项目，拥有地铁3/14/16号线，交通便利，这次或推出约98-142㎡3-4房产品。

再看龙华。

最多人关注的莫过于中建鹏宸云筑，位于民治华南物流园范围内，东面是金光华龙岸花园，最近的地铁站是10号线南坑站。

项目最大的亮点是产品的高实用率，即将推售79-121㎡3-4房，约79㎡可以做到3房2厅2卫，约89㎡做到4房2厅2卫，预计11月15日开放样板间，月底入市。

接下来是光明凤凰城2个有入市节点的项目。

上个月日光的中建观玥名邸，或在12月再推147套。如若价格没有上涨，大概率会继续日光。

深铁瑞城时隔2年再度要入市，吹风价是4万/㎡出头、送装修，将推出96-100㎡3房2卫产品。

项目是6号线长圳站的上盖综合体，此前2021年小高层产品入市，均价是5.03万/㎡。

最后是坪山中心区的财富城2期，目前已开放展厅，预计推售75-140m²，网传折后均价3.2万/m²起，预计11月底入市。

项目周边配套丰富，包括有六馆一城、坪山实验学校、坪山中心公园、坪山高铁站、龙坪天虹，以及规划中的高端商业万象城等，是坪山最为完善的片区。