从1979年上海中华企业推出的20套商品房开始，中国楼市仅用不到50年就完成了市值从0到突破百万亿元大关的飞跃式发展。
然而口罩事件发生以后，楼市就陷入了下行。虽说已经使出了“降首付、降利率、拆迁等”大招，但是依旧看不到房价企稳的迹象。
面对这种情况，专家预言不断，不靠谱的推断也越来越多，很多预言家都是在市场好的时候疯狂唱多，在市场低迷的时候又转为唱空，反正主打一个见风使舵。
但也有一些大咖在预测房子走势方面，不得不服，比如当初的马云，他就曾在大家疯狂买房、囤房的时候，直言未来“房价如葱”。
李嘉诚也判断市场下行，早早的将手中的资产降价抛售。还有王健林，也在人们始终相信房子会一直涨下去的疯狂期间，开始转向轻资产。
另外，学者型官员黄奇帆的预测，就更值得大家关注了。
因为他所预言的未来房地产，2024已基本应验，2025年或大概率也是对的。具体怎么说？我们一起来看看：
01、
黄老早期预测楼市基本应验
当年恒大爆雷前一年，市场还处于极端火热期，那个时候，很多人借高杠杆涌入罗氏买方囤房，但彼时的黄老却说：
国内房地产负债率远高于香港和欧美发达经济体，这不是正常现象，未来一定会把这个杠杆降下来，大部分房企或被兼并或者关门。
结果没多久，三道红线出台，很多债台高筑的房企都陷入了巨大的风险。底子强一点的房企继续熬着，底子不强的房企当年就陷入了破产…
如今，有不少房企后悔不已，当初如果听了黄老的这一番见解，及时控盘清盘，这两年也不至于那么难…
不过，现实中绝大多数房企并没有听从黄老的这一策略，非但如此，甚至有一些行外企业在那个时候，还在执着于转做开发商，继续加杠杆
不过，从这两年的情况来看，结果也可想而知了…
02、
黄老预言2025年楼市
或大概率也是对的
最近的一次关于预测未来房子走向的视频讲话时间是在2023年。黄老在回答一位听众的提问——“房价有没有跌到最低？明年的房地产情况又会怎么样？”时，黄老用几个数据预测了未来的情况：
2021年到2022年，其实市场并没有大跌，只是“有行无市”。但未来房子的交易量降到12亿平方米左右，就会守住平衡，就不会降到5，6，7，8亿平米。
为啥是12亿平方米呢？
黄老师解释：
因为中国的房产建成的，在使用中的房子现在有500多亿平米，理论上50年折旧，每年折旧1/50，500亿平米的2%就是10亿平米，然后再加上结构性的需求调整，大概2亿平米。
这12亿平米的需求就是坚实的底部，会守住的。
看看2023年的数据，全年销售额11.7亿平米，基本踩在了支撑点上面了。
今年的数据，1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，按照这个趋势，今年的全年销售额鼓励只有9亿左右。
换句话来说，不论是从建筑量的角度还是投资量的角度，市场销售已经是超跌了。
在谈到已经超跌了，为何去年今年价格还在下行，黄老说，主要原因还是在法拍房上面。
2000年的时候，法拍房只有20万套， 2023年的数据大概估算为400万套，如果按照100平米来计算，那么400外套法派法就相当于4亿平方米，这个量已经是全年销售的30%多了。
法拍房交易量一旦超过了20%，就会成为区域性的房价，足够影响到市场价格。
所以黄老坦言：到了明年（2024年）出现整体30%跌幅时，法拍房就会出现打“对折”情况，届时政府就应该出手了，比如拿出5万亿把房子收了，用来做公租房、廉租房等等，政府收了是不会亏的，因为一个国家本身就应该提供30%的保障房。
用黄老的话，这个策略既解决了保障房问题，又消化了库存，又平衡了债务。可以说是一举三得。
而且，从今年的情况来，各地已经开始国家队下场收房，用作保障房。单从这一点来看，黄老的预言在今年基本上已经应验了。
而接下来，就等着验证市场底部和企稳时间了。
行内分析，大概率在明年就会出现这个底，届时市场也会企稳。
不过有一点可以肯定，今年官方多次强调防范系统性金融风险，足以说明一点，当前，不仅要救这个市场，而且还要全面救起来如果没有起来，那么市场的政策就会不断加码，一直到市场企稳和回暖。
所以单从这一点来看，市场上最困难的时刻，其实基本上已经过去了，明年大概率是可以期待的！
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