十一月过半，意味着2024年开始接近尾声了。
这段时间以来，国际局势风起云涌，我们政策一个一个的往外抛，股市和楼市接连得宠，成为拼经济的抓手。
在一揽子增量政策的推动下，深圳楼市10月「买买买」情绪达到了近三年来最高。
那么，房价表现又怎么样呢？
01
昨天，官方公布了10月份70个大中城市的房价，先上数据。
环比来看，北上广深的二手房价格，由上月下降1.2%转为上涨0.4%，是近13个月以来首次转涨。
其中北京涨1.0%，上海涨0.2%，深圳涨0.7%，广州稍微惨些，降0.4%，但降幅有所收窄。
新房方面，上海环比涨0.3%，深圳涨0.1%，北京和广州则表现不佳，环比均出现了0.7%的下降。
聚焦深圳，不管是新房还是二手房，10月房价均转为正增长，是四个一线城市中止跌回稳态势最明显的。
另外，最新金融数据显示，10月份，居民中长期贷款新增1100亿。
所谓的中长期贷款，主要就是房贷。
之前很长一段时间，因为楼市信心不足，住房贷款都是处于同比减少的状态。
现在，住房贷款增长好转，说明大家对后市的信心开始慢慢修复了。
每次政策出来，都会被市场埋怨力度不够大：“要是早一点出来就好了”，“现在出什么都没用了”……
但每一次新政的出台，又会逼出一批购买力，并随着政策的叠加在短时间内迅速扭转预期，这就是滴水穿石的力量。
02
都知道官方统计数据相对要温和一些，真实的深圳市场其实还要热烈。
前几天，前海赤湾出让的一块地，经过44轮出价，最终被天健以14.35亿拿下，溢价16.48%成交。
参拍本次土拍的房企有4家，分别是天健、中铁、绿城和招商蛇口。
相比于今年深圳前三次土拍都是国央企的身影，这次作为民企的绿城也出手了，是一个积极的信号。
再看新房市场。
最近如果你到售楼处走一遭，会发现现场的人很多，房子消化速度也变快了，目前深圳新房库存量不到4万套。
截至11月10号，这个月深圳新房已经认购了4314套，平均每天认购431套的样子。
从网签量来看，11月前14天，深圳新房住宅网签3757套，二手房是3655套，大家旗鼓相当，后面还有半个月，本月底的数据都会比较亮眼。
前几个月打折最猛的光明新房，很多折扣都去到了7折甚至更低，而现在加推的热门盘，据说折扣已经上调到了8-9折。
开发商调整价格，都是基于市场趋势和客户资源的累积情况而作出的策略性反应。
很多项目在发布预售信息的同时，一再推迟正式开盘日期，正是出于这种考量因素。
03
最后，再浅聊一下降税政策。
网上看到很多人说，有钱人不在乎这点小钱，力度不及预期。
真的如此吗？
这次的减税幅度在0.5%-2%，二套房业主尤其受益，140平以下怒降2个点，对比减税0.5%是4倍的差距。如果后续再拿掉5.3%的豪宅增值税，最高降税7个点。
这是什么概念？在北上广深来说，一套1000万的房子，能省下70多万。多少普通家庭一辈子都拿不出这个钱当首付？
省钱还是其次，更深层次的东西都被很多人忽略了。
自古以来，“税收”这个东西，始终是管理者高度重视的核心权益，因此它需要通过宪法来加以规范与约束。
相较于降低首付比例、下调利率及放宽限购，减少税费在某种程度上体现了管理层为实现特定目标，愿意适度割舍部分核心权益的坚定决心。
在房地产市场表现还没有达到管理层想要看到的效果之前，药不能停，也不会停。
前脚说要提高公积金贷款额度，后脚就降契税，接连的利好会让深圳市场热度持续，年底大概率会有波翘尾行情。
至于明年怎么走，想必已经不用多说。
从现在开始，对于2025年深圳楼市，可以尽情期待了。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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