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很多人一生中最大的一笔消费就是买房子。房价飞涨的年代，普通人想在超一线城市安家，不仅要掏空家里所有人的钱包，还要背上几十年的房贷。
因此，近年来房价持续下跌，不少刚需购房者都觉得这是件大好事；还有许多人会产生这样的想法：房价如果能一直这么跌下去，跌到人人都能轻松买下大房子，这样就更好了。然而，这样真的好吗？
曾经辉煌：房地产业的黄金十年
不可否认的是，房地产业曾经拥有自己的辉煌时刻。
20世纪末，随着我国的经济发展进程开始腾飞，城市化进度也在加速。城市里有更好的生活水平，更高的教育质量，更多的创业就业机会和更有能力的消费者，当人们涌入城市，当城市开始扩张，居住需求就成了不得不正视的某种需要。
单位分配的住房越来越少，当住房变成了一种商品化的资源，在庞大的实际需求和国人传统的“安家立业”思维加持下，房价开始以一种惊人的速度上涨。
数十年间，几乎每个阶段都有购房者觉得，房价已经涨无可涨，来到了顶点，现在买房绝对不是一个明智的选择。然而，房价很快就继续向上攀升，甚至达到了原本房价的数倍。
事实上，这些购房者的感觉也不能说是错误的。根据公开数据显示，2003年到2013年，一线城市平均每年的房价都在以13.1%的增长率上涨，即使是三线城市，这个增速也达到了平均每年7.9%。
我国三线城市房价的平均增速，也没能达到一线城市平均增速的一半。能和一线城市房价增速相匹敌的，恐怕是20世纪80年代的日本房价增速。彼时日本正处于泡沫经济的巅峰期，日本国民笃信“卖掉东京，就能买下整个美国”的经济幻想，这个房价增速的威力可见一斑。
当然，我国更大的人口基数带来了更多的需求，房地产业的腾飞实际上是作为经济发展的一个强有力的引擎，在上下游持续发挥着作用。
在建筑、绿化和装修的全过程中，小到一颗螺丝，一块砖头，大到一台吊车，一个成熟的新社区，处处都需要劳动力，都需要产业链条的共同发力。
建筑工人和装修工人依靠气力和技术赚钱，土木工程专业大肆扩招，毕业生根本不用担心就业；新房子需要新家具，新家电，小区配套要有照明、绿化、整个物业团队，新社区带来的新居民需要新的消费场景，一个新社区能带动一个小型商圈的发展。
离开房地产业的链条，中介、广告和零售行业也凭借房地产业的发展，得到了更多的客户需求，创造出更多的就业岗位。房地产商盈利之后，除了继续盖房子，不少人也选择将这份收入投入实业、金融、文娱等等行业当中。
在房地产业的发展过程中，地产商自然是赚得盆满钵满，但整个产业矩阵中的每一个参与者也都有所收获，从而产生了更多的就业和消费增长点。政府和银行也作为重要参与方，得到了公共财政的大量收入和房贷这个长期稳定的经济项目，这些收益会重新投入系统，惠及更多的人。
可以说，无论是有心还是无意，房地产业在自身飞速发展的同时，也将自身和众多产业相互牢牢嵌套在一起，形成了牵一发而动全身的局面。虽然还没有到一荣俱荣，一损俱损的程度，但房地产业无疑在全国经济布局中，占据了至关重要的地位。
而房价的持续下跌，无疑是给房地产业兜头泼了一盆盆冷水。给引擎降温，让引擎继续健康地发挥作用，不能说是一件坏事；而把引擎泼到熄火毁坏还要继续泼下去，就绝不能说是一件好事了。
连锁反应：房价持续下跌，难道不好吗？
一个基本的结论：房价持续下跌，跌到人人都能轻松买下符合自己心意的大房子，在合适的经济发展环境下是一件好事，但现在并不是那个“合适的经济发展环境”。
很多人希望房价持续下跌的前提，是默认自己的收入不会下降，反而会继续上涨；是默认国内经济发展不会受到房价下跌的任何影响，就好像国内经济发展是在一个真空罩里茁壮成长，这个真空罩可以把房价持续下跌的一切影响隔绝在外，这显然在短期内是不现实的。
在房地产业目前还和国内的经济发展密不可分的情况下，房价无法停止的下跌，就意味着行业矩阵内所有的参与者，和受参与者本人经济状况影响的所有行业，也会同时受到房价下跌的冲击。从目前来看，国内和房地产业完全不相关的行业不能说没有，只能说是少之又少。
从工地搬砖没有过去那么赚钱了，到新小区附近的商圈、医院和学校取消建设计划，到建设中的小区变成烂尾楼，已经买房的刚需购房者无家可归，再到政府的公共财政收入减少，以至于在基建和福利等方面的投入需要寻找新的资金。
当房价下跌处于真空中的时候，它看起来只有好处；一旦回归现实生活，持续下跌带来的影响也会像涟漪一样持续扩大。
虽然可供相比的参考量点有很多差异，日本的房价一路暴跌后带来的影响，还是可以为我们提供一定的参考。日本房价“硬着陆”之后，经济发展飞速倒退并陷入停滞，经济实体受到巨大影响的同时，一代人的人生也因此变得截然不同。
房价持续下跌是否是一件好事，也能够从政府频频放出的信号中判断。出现下跌以来，无论是放开地区限购还是调低房贷利率，降低房产增值税等等，政府宏观上是希望房地产市场止跌回稳的，因此才会出台多项优惠政策，吸引更多还在观望的购房者涌入市场，从而带动房价回升。
我们当然希望，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的理想愿景，能在未来成为现实。然而，为了发展到这一步，房价在如今是不能无止境地下跌下去的。
新兴产业：房地产业亟需传递“接力棒”
当房地产业不再那么“至关重要”时，房价下跌的影响就会被降到最低，这时，人人都能以便宜的价格买房的愿景就能自然而然地变为现实。
除了调整供需关系之外，更重要的是找到可以替代房地产业如今功能的、一个或多个经济增长支点，而这是国内和产业矩阵的参与各方已经在做的事。
房地产业是一个内需支点，要想替代这个支点，与其想着房价持续下跌，人均收入持续上涨也是一种选择。发展新兴产业，持续推进产业升级，创造更多就业岗位，提高国内的人均收入，就是这种选择的可视途径。
从国产大飞机到新能源车的蓬勃发展，这些新兴产业链上的每个零件，都意味着全新的就业岗位和工作机会；人工智能、大数据和虚拟现实技术的无限可能，也是高新技术产业未来发展可能取得的成就的潜力之源。
扩大内需的同时，国产商品和技术“扬帆出海”，寻找新的消费市场，推动全球经济共同发展，也是我们已经时时在走的新路之一。
新的时代，新的产品和技术就代表着新的经济增长点。在持续提升国内经济发展和国民生活水平的同时，在全球市场中取得优势，从而创造出全新的产业链和全新的消费需求、就业岗位，这一切都离不开新兴产业和高新技术。
国内大力鼓励地方、高校、企业和个人发展高新技术产业，就是在长远目光下的提前布局。与其坐等房价持续下跌，不如亲身参与到新兴产业发展和产业升级中，帮助房地产业尽快交出“接力棒”。
到那时，房价的涨跌与否，已经不会是一个和个人未来数十年生活水平息息相关的指标，甚至不会得到如今这种级别的关注，我们才能真正实现人人买得起房，人人轻松买房的美好愿景。
在房价仍然是一个至关重要的经济指标时，脱离一切相关基点来期待它飞涨或暴跌都是不现实的，对于房地产业的从业者和刚需购房者来说都是一样，大家在长期短期、不同行业中可能受到的影响都是不可预见，但必然重大的。
结语
诚然，希望能在能力范围内过上更好的生活是人之常情。我们固然可以期待，能够用更小的成本获得更多的收益，与之相反的，不断提升个人和群体能力，从而得到更多的收益也是一种选择。无论何时何地，成本受外力影响，能力却不受外力限制。完善自身，也能更好地迎接阳光，抵御风雨。
参考资料：
重磅！住房交易税收新政公布-中国新闻周刊-2024-11-13
中国的房价必须上涨，如果再继续跌下去，我们老百姓损失的更多？-科普熊-2024-11-10
为什么说,就算楼市崩盘,你依旧买不起一套房子-搜狐焦点-2017-12-06
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