自10月17日提出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”之后，相应政策陆续落实！城中村改造和危旧房改造，这项增量政策也在加速落地。
近日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。
一、扩大城中村改造政策支持范围
通知明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。
这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。
本次城市扩围后，满足改造条件的城中村项目将更多，有望加快推动新增100万套城中村改造和危旧房改造落地，对市场需求的带动也会很快体现出来。
二、推进城中村改造货币化安置
各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。通过货币化安置等方式实施城中村改造，能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房。
货币化安置的方式可以包括货币支付、房票支付等。目前各地都在纷纷推进房票的政策，而且此类房票将在全市范围内可以使用。老百姓可以更自由选择房源和房屋，有助于提高房屋安置的效率。
对城市来讲，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能；同时，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，也有利于消化存量商品房，可谓一举多得。
近期广东省首笔城中村改造专项借款用于购买安置房已经落地广州，国家开发银行、农业发展银行将陆续向项目发放首期2.5亿元专项借款；
佛山市南海区一城中村改造项目也于近日签订安置房回购协议，两家政策性银行将于近期发放购买安置房专项借款11.9亿元。
城中村改造专项借款与购买存量商品房作为安置房结合，将进一步加速城中村改造推进节奏。
三、有序有效推进城中村改造
当前，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。城中村改造是城市更新的重要内容。
通知要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。这将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。
城中村改造并非大拆大建，也不是所有项目都实施货币化安置。前期国家明确了三种改造模式，拆除新建、拆整结合和整治提升。宝鸡目前主要采取的方式是拆除新建，原地安置。
继自然资源部发文鼓励地方利用专项债收回收购存量闲置土地、三部门发布多项减税政策之后，城中村改造部署是第三个楼市政策。
可见，监管部门正在加速落地稳地产政策，多项政策叠加有利于形成组合拳，给市场提供可持续修复的动力！房地产回暖势在必行！
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。
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