北京楼市在经历了一年多的强势拉低之后，终于出现了新变化。
11月15号，国家统计局公布了最新房价数据。10月，北京新房环比下降0.7%，同比下降4.9%。
二手房环比上涨1%，同比下降8.4%。
10月北京二手房实时成交2.5万套，网签1.7万套，创下近19个月来的新高。在成交起量的同时，价格指数整体也有略微上扬的趋势，筑底信号强烈。
新房方面，依然延续“以价换量”，开发商花式促销，市场成交节奏加快。
10月份的数据和我们的感知，基本一致。这种成交状况一直延续到11月份。
虽说11月份的实时成交比10月份略有下降，但整体上还算不错。11月份的周末，绿中介二手房实时成交基本都在1100套以上：
11月2号，成交583套
11月3号，成交689套
共计1272套
11月9号，成交548套
11月10号，成交617套
共计1165套
从整体数量上看，截止到11月13号，绿中介二手房实时成交4600多套，预计月末成交能到1万套左右。
虽然比不上10月份的1.2万套，但如果能到1万套，北京12月份的网签量也算有着落了。
一般来说，网签数据会比实时成交慢半个月到1个月。绿中介在北京二手房的市场占有率在50%-70%之间。所以，绿中介实时成交数据保持较高水平，那12月份的网签量就不会太差。
根据10月份的实时成交，结合11月份的网签量，大致可以判断，11月份北京二手房网签能到1.7万套左右。
截止到11月14号，北京新房网签2167套，二手房网签8132套。不到半个月，二手房网签已超8000套，11月份值得期待。
按照传统理论，二手房网签量连续3个月超过1.5万套，价格则有上涨的可能；连续3个月低于1.5万套，则有下降的可能。
从当前数据判断，北京至少连续2个月网签量能到1.7万套左右，12月份也极有可能冲破1.5万套。市场筑底企稳的信号比较强烈。
目前主要需要关注以下几个因素：
二手房挂牌量是否稳定下降。挂牌量下降，意味着市场供应减少，供需结构发生改变。北京市场70%为二手房，所以二手房挂牌量至关重要。截至目前，绿中介后台挂牌量15万套左右，有稳步小幅下降的趋势。
成交价格是否还有大幅下降空间。10月份的数据表明，二手房价格处于基本企稳状态。不过各板块仍有分化，呈现出来的是有的地方降，有的地方涨，综合起来环比上涨了1%。
从实际成交来看，整体谈价空间缩小，甚至有些房源已经很难再降价。高总价房源可谈的空间相对较大。
12月份的网签数据。10月、11月份北京二手房网签数据基本明确，现在关键就看12月份的了。如果12月份能够在房价基本稳定的前提下，保持1.5万套的成交量，那就说明市场已经度过最关键的时期，向好态势明显。
从新房方面看，降价促销仍然是主流。比如朝阳御翠园前阵子7.6万每平卖特价房，闹得沸沸扬扬。虽说50套特价房“一扫而空”，但住建委数据显示，截至目前，共网签32套。
降价促销的新房不在少数。特别是城南新房，卷得厉害。像亦庄北京润府、房山御河园等等，都有特价优惠。
10月份的成交数量和价格已经证明，新房要想去化好，降价已经是不得不做的事情了。
总结
北京楼市的新信号出现了，大家看好数据和想要买房的板块，随机而动。
一系列利好政策接连出台，已经到了有史以来之最。买房人都有自己的判断，此时愿意买房的一定经过了仔细思量。
所以，把握好自己的需求，做好准备，做出自己认为正确的选择。
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