什么？武汉房价竟然涨了？！
简直不可思议，要知道武汉二手房已经连续17个月下跌了。
就在刚刚，70城房价公布！
武汉房价逆转了，此外还有几个楼市大消息，能给购房者带来怎样的利好？我们今天就来好好聊聊！
17个月后
武汉二手房止跌回涨
就在刚刚，国家统计局发布了2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，2024年10月武汉新房价格环比上月下降1.0%（9月为下降1.3%），同比去年同期下降10.1%（9月为下降9.3%），1-10月平均相比上年同期下降6.2%。
图片来源国家统计局
2024年10月，武汉二手房价格环比上月上涨0.1%（9月为环比下降0.4%），同比去年同期下降12.9%（9月为下降13.2%），1-10月平均相比上年同期下降11%。
图片来源国家统计局
至此，武汉新房价格已经环比16连跌。
而武汉二手房在环比17连跌后，迎来拐点止跌回涨！之前在文中也写过，武汉二手房开始支棱起来了。
不仅仅是价格止跌回涨，成交数据也好起来了。
根据贝壳数据显示，10月份武汉二手成交量（贝壳）大幅反弹，全月成交6039套，日均成交量195套，环比上涨61%。
并且二手房还有个好消息，那就是挂牌量跌破19万套，这也是个积极信号。
众所周知，武汉贝壳二手房挂牌量长期维持在19万套以上，10月份武汉二手房成交量暴涨，但新增挂牌量并没有大幅度增长。
截止到今日，武汉贝壳挂牌量是18.99万套。
也就是意味着，武汉二手房库存量在11月仍在保持持续减少的趋势。结合武汉二手房房价止跌回暖，那些恐慌抛售的业主可能会减少，心态方面可能会有一个关键性的扭转。
二手房本身就是心态博弈+供需的影响，在这种良性循环之下，二手房市场也趋于良好稳定的状态发展。
刚刚，武汉成交4宗地
今天，武汉市拍卖出让4宗地块，总起始价13.8亿元。
其中黄陂区1宗，江夏区1宗，武昌区1宗，东湖新技术开发区1宗。总出让面积16.3万㎡，总起始价13.8亿元。
三宗地为涉宅地，一宗地为商服地块，4宗地全部成交，成交总价约13.85亿元。
数据来源于武汉市自然资源规划局
具体的成交地块信息如下：
光谷科学岛P（2024）095号住宅地块，位于东湖新技术开发区科技五路以东、梨山街以南、韩杨路以西。
由东湖高新区国企武汉新城置业有限公司（省科投）底价4.93亿拿下，楼面地价6502元/平。容积率仅约1.1，且限高（建筑高度：不超过80米），未来将打造低密产品。
武昌沙湖的商服地块P（2024）096号地块，由联投集团、湖北交投集团、国家能源投资集团、湖北能源集团的合资公司长江财产保险股份有限公司，以总价8000万元获得。
来源于百度地图
该地块溢价1.27%，成交楼面价10126.58元/㎡，周边有建发望湖和沙湖天境等新盘在售。项目建成后，竞得人须引入一家金融机构的省级以上总部入驻。
P（2024）097号地块，位于武汉市江夏区纸坊街谭鑫培路与文化大道交汇处，住宅、商服用地。土地面积45861.19㎡，建筑面积133804㎡。
由江夏区国企武汉市江夏城市更新集团有限公司以底价55160万元获得，成交楼面价 4122.45元/㎡。
P（2024）098号地块，位于武汉市黄陂区横店街川龙大道以西、横店大道以南，住宅用地。土地面积42412.47㎡，建筑面积93300㎡，起始价 26030万元。
由央企中海集团旗下武汉海旭建设有限公司以底价26030万元获得，成交楼面价2789.92元/㎡。
今年武汉土拍数量和往年相比大幅度减少，涉宅用地供应仅20余宗。
今年武汉的目标是遏制新增供应，继续去库存。2024年土地缩量供应，也是为了更好地去库存。
重磅利好
税收新政发布！
近日，楼市又迎来进阶式利好。
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
图片来源于人民日报
详情可以参考下图。
新政将90㎡面积的分界点提升到140㎡，大户型购买者将直接受益。
以购买一套140㎡、总价300万元的住房为例，简单帮大家算下。若该房为家庭唯一住房，按之前申报缴纳契税，税率为1.5%，共计4.5万元；新政税率为1%，需缴纳契税3万元，节省1.5万元。
若该房为家庭第二套住房，按之前申报缴纳契税，税率为2%，共计6万元；新政税率为1%，需缴纳契税3万元，节省3万元。
值得一提的是，目前在武汉买新房还有相应的契税补贴政策：
2024年10月1日至12月31日，认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。
二手房方面，武汉目前没有契税补贴政策，因此，此次契税大幅下降对于二手房利好程度更大。
降税费、降库存、降供应，现在各个层面都在救市，11月房地产政策在继续宽松。
在大家每次都认为政策已经到底的时候，还会有新的重磅新政发布。
可见上面对于救市的决心。
具体到武汉而言，二手房价格反弹、库存降低，新房成交回暖、土拍供应走低，一切都在往好的地方发展。
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