国家统计局：对房地产市场后期走势保持乐观态度|严跃进|住宅|商品房销售面积|国家统计局|房地产企业|房地产市场|竣工面积

11月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-10月份全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。

房地产开发投资增速继续保持低位

具体来看，房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标虽然连续6个月位于两位数跌幅水平，但总体得到了较好控制。随着房地产止跌回稳和向好态势出现，以及房地产企业供给端政策优化和金融支持，此类指标后续有向好的表现。尤其是重点关注开发投资新动力点，如城中村改造扩围、房企四季度销售数据拉升等利好因素。

从房屋施工、新开工和竣工面积看，房屋新开工面积指标降幅指标略有扩大，房屋竣工面积指标同比降幅有所收窄。数据显示，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。

严跃进表示，新开工指标预计后续依然有复苏可能。当前房企资金缓解面临了新机遇，尤其是一些存量土地和闲置土地的盘活力度较大，其为后续房企新开工项目的资金注入将发挥积极作用。新开工叠加销售数据转好，房企整体资金会更加循环，反过来又进一步房企加快新开工。此外，房屋竣工指标数据有持续改善的空间。4万亿融资协调机制的资金注入，各地各项目获得“白名单”制度的金融支持力度明显加大，也有助于竣工的加快推进。目前一些竣工项目和购房需求有高度结合，购房者购房后，基本上实现了房屋交付，也为后续家装家居等消费提振带来积极作用。

从到位资金情况看，该指标已连续7个月出现跌幅收窄态势。1-10月份，房地产开发企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%。其中，国内贷款12400亿元，下降6.4%；利用外资30亿元，下降19.1%；自筹资金31483亿元，下降10.5%；定金及预收款26444亿元，下降27.7%；个人按揭贷款12436亿元，下降32.8%。

严跃进认为，当前房企资金状况有了较好的改善。各项金融支持力度较大。尤其是随着各地专项债的发行，房企存量项目通过此类资金可以加快出清，也有助于房企后续资金状况的持续和更大改善。

市场活跃度明显提升

销售方面，市场活跃度明显提升。随着购房首付比、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等措施取消，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。

根据国家统计局数据，1-10月份新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。

严跃进表示，商品房销售面积指标出现了连续5个月的收窄态势。而且考虑到10月份全国各地销售行情拉升较为明显，判断销售数据已呈现了拐点态势。而且后续销售行情将进一步提振，其对于房地产市场其他指标的改善都带来积极作用。

在付凌晖看来，销售数据月度改善幅度是今年以来最大的。从监测的40个重点城市的销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10月份当月销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。

得益于价格逐步企稳等带动，一线城市的销售额10月份当月实现正增长。从二手房情况看，根据相关部门数据，10月份二手房交易明显改善。