周资讯 | 多地优化公积金租房提取政策|住房公积金|保障性住房|公租房|租赁

要闻解读

北京：加快保障性租赁住房建设与市政基础设施等改造提升

11月13日，北京市委全面深化改革委员会召开第十二次会议上，重点讨论了加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建以及市政基础设施、公共服务设施和公共安全设施的改造提升。会议着重强调了建立健全城市更新项目土地价款核定缴纳机制的必要性，以激发多元主体的更新意愿，推动城市更新项目落地实施，优化城市空间和功能布局。北京市将分类制定城市更新项目的土地支持政策，并根据不同区域和类别优化地价计收规则，优先支持保障民生类和公益类的城市更新项目。此次会议明确了加快保障性租赁住房建设和危旧楼改建的紧迫性，同时对市政基础设施、公共服务设施及公共安全设施进行升级改造，以弥补现有功能的不足。这些措施旨在补足功能短板，提升城市居住环境和公共服务水平。北京市将继续坚持政府统筹与市场运作相结合的模式，积极引导社会资本参与到老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施以及产业园区的升级改造中来，并加强地下空间的开发利用。

要闻解读：

此次会议强调通过加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建以及市政基础设施的改造提升，优化城市空间和功能布局，提升城市居住环境和公共服务水平。此举将有效增加租赁房源供应，改善居住条件，完善配套设施。同时会议表明将积极引导社会资本参与城市更新项目，这不仅有助于盘活现有的存量房屋资源，更为企业提供了更多的合作机会和融资渠道。

1.1 政策指导

上海实施新住房租赁条例：规范市场秩序保护租赁双方权益

11月11日，上海市房屋管理局网站发布消息，自2023年2月1日起施行的《上海市住房租赁条例》，从立法层面明确禁止"群租"，加大对"二房东"的监管力度，进一步规范住房租赁市场主体的各项行为，促进建立稳定的租赁关系。此外，该条例还优化了住房公积金租赁提取业务，提高了租赁市场住房的提取额度，有利于缓解租房者的经济压力。

青岛优化调整住房公积金租房提取政策

11月13日，青岛市住房公积金管理中心关于进一步优化我市住房公积金租房提取政策的通知。即日起，青岛优化调整住房公积金租房提取政策，将零材料每年提取上限调整为单身职工18000元、已婚职工夫妻合计36000元，加大租房资金保障。租房定额提取及城镇住房收入困难家庭、新市民、青年人租房全额提取，按自然年度计算提取额度。本通知自发布之日起执行。其他未尽事项仍按照我市住房公积金提取管理办法及租房提取相关规定执行。

太原：公积金拟可支付保障性租赁住房租金

11月11日，太原市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金直接支付保障性租赁住房租金的通知（征求意见稿）》。根据《通知》内容，缴存人租赁已与太原市住房公积金管理中心签订《提取住房公积金直接支付保障性租赁住房租金合作协议》的住房，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于直接支付保障性租赁住房的房屋租金。

大连：实施新市民、年青人租房补贴

近日大连发布《大连市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，文件提出实施新市民、年青人租房补贴。对于符合条件的新毕业高校毕业生、软件人才，租赁国房集团运营的保障性租赁住房，仍继续执行每租满一年减免两个月租金。对于各类产业工人、职业技能人才、环卫工人等新市民、年青人，租住国房集团保障性租赁住房的，国房集团给予10%租金减免，减免租金由政府进行补贴。同时指出充分利用中央补助资金、人民银行专项再贷款、地方政府专项债券等政策工具，增加地方财政资金和国有企业自筹资金投入，推动国有企业、各地区加快保障性住房筹集工作，筹集1万套户型面积、价格、位置合适的存量房源用作保障性住房，满足居民基本住房需求。

成都公积金调整：支持天府英才卡持卡人租房全额提取及高额度贷款

11月14日，成都市住房公积金管理中心发布最新通知，针对“天府英才卡”A卡持卡人办理住房公积金业务进行重要调整，旨在支持人才在蓉安居宜居，提供高效、便捷、优质的住房公积金服务。根据通知，提取业务的支持上，持卡人及其配偶在成都市行政区域内无自有产权住房，租赁房屋在成都市行政区域内，且持卡人连续足额缴存住房公积金满3个月，申请提取住房公积金时，不受租房提取额度的限制，可按照实际房租支出全额提取。贷款业务的支持。凡是连续正常缴存住房公积金满6个月的持卡人购买成都市行政区域内自住住房，申请住房公积金贷款时，在符合首付款规定比例、还贷能力系数、最高贷款额度、个人信用良好等条件下，其申请贷款额度可不受现行贷款额度计算公式的限制。同时，提供便捷服务，为持卡人开通办理住房公积金业务绿色通道，建立优先服务机制。

1.2 政策规范

天津：发布《天津市人才公寓认定支持办法》

近日，天津市人社局、天津市公安局、天津市规划资源局、天津市住房城乡建设委近日发布《天津市人才公寓认定支持办法》，《办法》自2024年11月1日起实施，有效期5年。《办法》明确，人才公寓入住对象应当为本人、配偶及直系亲属在天津市无自有住房，且符合下列条件之一：“海河英才”行动计划引进的人才；天津市公务员、选调生、大学生基层服务项目以及重点企事业单位招录的人才；天开高教科创园、天津软件园等天津市重点项目引进的人才；各区重点项目引进的人才；天津市引进的其他急需紧缺人才。人才公寓项目可申请认定为保障性租赁住房项目，享受天津市保障性租赁住房有关政策。

1.3 金融支持

湖北省已经授信20多个亿建“租赁住房”

近日,中国人民银行湖北省分行副行长曾涛介绍，该行正组织当地金融机构加快投放符合条件的住房租赁团体购房贷款和保障性住房收购贷款，目前湖北省金融机构已累计为18个项目授信24.2亿元。此外，我们还指导已发放贷款的金融机构做好保障性住房再贷款申请工作。而全国来看，截至8月末，房地产开发贷款较年初实现了正增长，房地产的并购贷款和住房租赁贷款分别增长14%和18%。

2.1 租赁供应

深圳光明区新增3872套保租房投入市场

近日，深圳光明面向区域企业配租保租房，房源量达到3872套，已经是今年的第四批次。包括内衣基地产业配套宿舍（安居瑾华庭）2375套、明皓府605套、万科光年四季111套、兆邦基端慧苑89套，东周蜀光星河天地华邸692套合计6个楼盘。主力从单房，到一房，到三房为主，面积从35平方到90平方。租金从21-28.8元之间一平方。

3.1 项目动态

中铁建·悦居青年公寓启动公开招商房源2880套

11月11日，北京产权交易所消息显示，中铁建·悦居青年公寓项目正式启动公开招商程序。资料显示，中铁建·悦居青年公寓项目位于北京市丰台区北宫镇长兴路，介于西南五环与六环之间。项目规划建造8栋非成套租赁住房，总建筑面积约为95621平方米，提供住房2880套，并配备约437个机动车位。

武汉两区人才公寓上新925套房源

11月12日，武汉市江夏区和汉阳区人才公寓项目迎来新房源，分别为140套和785套，旨在为高校毕业生提供更多住房选择。其中，江夏区的武汉盛帆科技有限公司（盛帆家园）项目位于江夏经济开发区阳光大道9号，提供140套设施齐全的房源，户型包括一居室和一室一厅，建筑面积从55.71㎡至78.78㎡不等，市场租金评估价格在1214.48元/间/月至3100元/间/月之间。此外，汉阳区的联投新青年·江苑人才公寓提供675套独立一居室，户型面积在48.58㎡至78.78㎡之间，租金从1580元至3100元不等。

江西永修安置房项目全面竣工为住总集团在江西首标项目

11月12日，江西永修安置房项目全面竣工，由集团工程总承包二部承建，为1433户居民改善了住房条件，提升了城市品质与整体形象。该项目位于永修县，总建筑面积达25.8万平方米，新建18栋住宅及配套设施，包括6栋25层高层住宅，9栋17层高层住宅，3栋11层高层住宅及公共服务配套设施，搭配以商业、幼儿园和村民活动中心等便民建筑。该项目是住总集团在江西省中标的首个项目，对开拓江西市场具有重要意义。

深圳天健和郡府项目263套人才房开始申购

11月13日，深圳市宝安区和郡府项目住房（2024年11月批次）面向符合条件的人才配售，此前9月批次销售量不佳，仅售出30套三房，去化率为12.76%。该项目位于宝安区新安街道，由深圳市天健（集团）股份有限公司开发建设，宝安区住房和建设局监管。配售均价为46926元/平方米，共263套房源，包括两房户型23套和三房户型240套，预计2026年6月30日交付。此次配售的线上申请认购时间为2024年11月13日9:00至11月18日18:00。申请人需在深圳市住房和建设局官网提交申请材料，并签署诚信申报声明。

宁波城投集团：1073套保障性租赁住房试运营

近日，宁波城投集团建设的江南明二保障性租赁住房项目拿到备案证明书，通过政府部门竣工验收，比原计划提前4个月完成合同约定的全部施工内容，正式投入试运营。该项目坐落于福明街道，紧邻高新区的心脏地带，占地面积1.78万平方米，总投资8.7亿元，总建筑面积6.8万平方米。此次推出的保障性租赁住房1073套，提供宿舍、单身公寓、公寓套房以及两居室家庭公寓4种户型，面积24平方米至64平方米不等，均为带阳台、卫生间的现代一居室。

西安安居集团370多套公寓面向毕业生开放

近日，由西安市政策性住房专营企业——西安市安居集团在浐灞国际港区域内打造运营的首个长租公寓——安居·乐筑（奥体中心店）已开放运营。该项目位于欧亚大道与港兴三路交汇处东南角安居大厦A座23F—34F，可租房源372套，面积35-100.6㎡不等，户型分为一室开间和一室一厅。作为在奥体中央商务区为数不多的“国家队”房东，安居·乐筑（奥体中心店）延续了“安居·乐筑”品牌“拎包入住”的服务风格。近500㎡超大共享空间配套乐筑书屋、共享健身区、洽谈区、小型售卖区等配套设施，可以多维度满足入住人员日常休闲需求。指出截至2025年3月31日，租金立享99折；至2024年11月30日，预交500元意向金可减免服务费1期，一次性签约最高可减免50天房租。

爱萌公寓成为住房公积金直付房租首批试点

近日，厦门市住房公积金中心与厦门地铁资产运营管理有限公司签署党建共建和战略合作协议，旨在深化合作，优化营商环境，提升住房公积金服务质效，并在长租公寓租赁业务领域实现深入合作。同时，为进一步加强双方业务发展、资源共享、市场拓展等领域的合作，双方签署了战略合作协议，爱萌公寓项目正式成为我市使用住房公积金直付房租的首批试点项目，为市民提供直付租金通道，实现缴存人“一次授权、一站办理”的便捷支付体验，进一步完善我市住房租赁生态场景建设，深化住房租赁业务领域的全面合作，提升住房公积金服务质效。

中海承建的深圳“梅林”项目明年将入市，近700套！

近日，深圳市福田区梅林路6号保障性住房项目取得重大进展，完成首件模块吊装工作，标志着高层混凝土模块化建筑在国内高密度城区内的首次应用。这也是继深圳市龙华区华章新筑保障性住房项目后，中海建筑在保障性住房领域的又一力作。梅林路6号保障性住房项目位于深圳市福田区梅林路与梅东三路交汇处西北角，由深圳市福田人才安居规划建造。据介绍，项目总建筑面积4.45万平方米，地下2层，地上30层，高度接近百米，包含40平、70平两种户型，可提供696套保障性租赁住房，计划于2025年6月竣工。模块化技术减少工人现场作业需求、提高施工安全性的同时，也把工期从传统施工的30月缩短至14个月。

3.2 品牌动态

2024年度中国住房租赁产品力专家评审会圆满召开

11月15日克而瑞长租官微发布消息，11月13-14日由克而瑞长租主办，为期两天三场的“2024全国住房租赁产品力专家评审会”圆满落幕。本次路演包括来自全国北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、成都等近30个城市的新建大型租赁社区、城市更新租赁项目、国企先锋实践项目共计超80个项目，入围项目在线上进行汇报，两天的路演均顺利完成。路演现场，克而瑞长租为各位专家进行了授牌。路演过程中，各位专家就路演内容与企业路演人员进行了专业提问。本次评审结束后，大众网络投票环节开启，将综合评选出2024年度中国住房租赁产品力榜单，并在年度产品力100发布会上进行重磅发布获奖名单。

融通地产：融寓·春熙路二期新店成都开业

11月12日，据中国融通地产发布，位于成都锦江区桂王桥东街37号附13号的融寓·春熙路二期新店开业。据悉，融寓·春熙路二期紧邻春熙路、太升南路双商圈，周边覆盖339购物中心、新城市广场、群光广场等商业配套。门店位于地铁3/4号线双轨交汇处，距离市二医院站仅251米，交通便利。新店提供29-34平北欧简约精装单间，配备独立WiFi、方正户型、干湿分离，拎包即可入住。开业期间尝新价2150-2370元/月，包物业宽带，长租更享95折优惠。

雅诗阁深圳龙岗新店“凤仪山服务公寓”即将开业

据悉深圳雅诗阁凤仪山服务公寓即预计11月26日开业。该项目为新建项目。坐落于龙岗区文化二路（凤仪山谷内），银湖山郊野公园似一幅天然的画卷在身后徐徐展开。文博宫与大芬油画村仿若近邻。位于罗湖北，清平高速凤仪山隧道旁，2公里可达清水河总部新城，驱车5公里可达福田红岭北、罗湖水贝珠宝城，繁华与宁静，不过咫尺之遥。项目合计197间客房，犹如一个个温暖的港湾。从73平米的臻选山景套房、85平米一房豪华山景套房、128平米两房豪华山景/城景套房到168平米的三房臻选城景套房。

南宁宏泊公寓再开“新店”

近日，广西宏桂资本运营集团所属资产管理集团旗下宏桂租赁公司运营的国企长租公寓品牌——广西的“宏泊公寓”青秀山庄店正式开业，开业首周出租率即达100%，年租金收益预计较改造前增长26%，这是继广西国企品牌“宏泊公寓”深圳春风店开业首周房源出租率达96%后，宏桂资产集团积极推动资产盘活的又一力作。“宏泊公寓”青秀山庄店项目原为某企业管理用房，位于青秀山脚下，虽地理位置优越，但因设施老旧，资产收益率较为低下。为实现存量老旧资产的有效盘活和增值。“宏泊公寓”目前在营、在建、拟建的项目共9个，服务市场用户超3000户。

广东肇庆安桔公寓（Gee Apartment ）港湾汇店将入市

近日，安桔公寓（Gee Apartment）港湾汇店即将开业，位于港湾汇广场，即为肇庆市端州区立信路6号3幢。其主营长租公寓，设施完善，签约即可拎包入住。项目侧重酒店风格，每间带独立露台，标准间：1950元/月；一房一厅套间：2550元/月；一个月起租、首5单享低至7.8折开业大优惠。户型主要是建筑面积约 50㎡标准双人间，建筑面积约 72㎡一房一厅双人套间。

睿星资本Greystar首个自建租赁住宅项目入市

近日，睿星资本Greystar宣布，其位于上海内环静安区的首个自建租赁住宅项目——驻在星耀LIV’N The Spark by Greystar正式试运营。该项目不仅是睿星资本Greystar在中国的又一里程碑式作品，更将为上海租赁市场注入一股新活力，引领租赁生活的新风尚。项目位于地铁三轨（3、4、8号线）交汇处，步行3分钟即可到达宝山路地铁站，15分钟可达静安大悦城。驻在星耀的房型多样，涵盖豪华单间、行政单间、豪华一房式公寓及豪华两居室等多种经典雅致房型，让驻客在家中的每一天都能享受到舒适与惬意。新家不仅配备了多样化的家居设备，还拥有高端全面的公区设施与服务。

联发尔寓·观音山店1288套开业

近日,联发集团旗下长租公寓品牌联发尔寓·观音山店开业。即为紫云尚城项目 1、2 号楼公寓，房源数达到1288套。资料显示，这是塔埔社区联合联发集团打造的高端公寓项目，也是联发尔寓进驻思明的首个项目。项目西南面紧邻软件园二期，量身定制高标准室内软装原木or轻奢等不同主题户型，专属萌宠配置兼具私密性及品质性打造“一站式生活”。多功能社交区、健身步道运动场地、共享客厅共享茶室等延伸生活空间。

华发优生活长租公寓突破2万套规模量

近日，华发优生活长租公寓 " 美好时光 CITY TALK 暨 5 周年庆典 " 在金湾华发商都圆满落幕。经过 5 年的市场探索和验证，" 华发优生活 " 长租公寓已成为华发股份产业多元化的一个重要业务板块。依托华发股份，华发优生活以房地产完整的、全面的、专业化的标准开发体系渗透到住房租赁业务领域，针对不同租住人群的个性化的需求，打造了具有市场竞争力的多元化产品线。分别是：华府，针对城市塔尖阶层打造的国际顶级服务式公寓；华庭，针对中高端精英家庭打造的家庭式长租居住空间；华寓，以满足城市年轻菁英的乐活居住空间系列；华宜，满足城市大众对宜居生活空间的租住需求。5 年时间，华发优生活长租公寓门店已覆盖全国多个高能级城市，累计开业25家门店，运营房源 2 万余间。另外筹备进入上海、深圳、杭州、无锡、等城市。行业数据显示，华发优生活旗下成熟期门店的出租率始终保持在90% 以上的高位。

3.3 金融动态

常熟滨江城投：无偿划转尚城住房租赁有限公司100%股权

11月11日，常熟市滨江城市建设经营投资有限责任公司发布公告，将持有的常熟市尚城住房租赁有限公司100%股权无偿划转给常熟经济技术开发区管理委员会。公告披露，划转后，净资产减少3.75亿元，占最近一期净资产的2.66%。

华夏基金华润有巢REIT扩募申请获受理

11月12日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏基金华润有巢REIT”）的产品变更暨扩募份额上市申请已获得中国证券监督管理委员会（中国证监会）和上海证券交易所的受理。公告显示，证监会对基金管理人报送的《关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金变更注册的请示》及相关文件，上海证券交易所对基金管理人报送的《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请》及相关文件，均予以受理。本次基金扩募并新购入基础设施项目的事项尚需通过国家发展和改革委员会推荐、中国证监会准予本基金变更注册、上海证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。

华夏基金华润有巢REIT年度第三次分红每10份派现0.2463元

11月13日，华夏基金管理有限公司发布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金收益分配公告。华夏基金华润有巢REIT（场内简称：华润有巢）于2024年9月30日确定可供分配金额为1231.98万元，据此提出0.2463元/10份公募REITs份额的分红方案，为2024年度第三次分红。此次分红的权益登记日定于2024年11月18日，除息日分别为场内2024年11月19日和场外2024年11月18日。现金红利发放日则为场内2024年11月22日和场外2024年11月20日。分红对象为权益登记日在册的全体基金份额持有人，分红方式为现金分红，不支持红利再投资。根据公告，基金利润暂不征收所得税，且免收分红手续费。

华夏基金北京保障房REIT变更及扩募申请收到上交所受理反馈意见

11月14日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏北京保障房REIT”）产品变更暨扩募份额上市申请已收到上海证券交易所的受理反馈意见。华夏北京保障房REIT于2024年9月18日向中国证监会提交了变更注册的请示，并在同日向上海证券交易所提交了产品变更暨扩募份额上市申请及相关文件。上海证券交易所于2024年9月24日受理了该申请，并在11月12日出具了反馈意见，要求华夏基金管理有限公司在三十个工作日内书面答复。反馈意见的具体内容已在上海证券交易所官方网站公示。

深圳安居建业8亿元私募债券项目更新至“已反馈”

11月15日，深圳市安居建业投资运营有限公司计划于2024年面向专业投资者非公开发行公司债券，项目状态已更新为“已反馈”。据了解，此次债券发行总额为人民币8亿元，属于私募债券类别。国泰君安证券股份有限公司担任承销商。目前，该债券项目已在上交所获得更新反馈，受理日期为2024年11月08日。

重庆城投集团拟划转72.61亿元公租房资产及部分债权

11月6日消息，重庆市城市建设投资（集团）有限公司发布公告，宣布拟划转部分公租房资产及部分债权。此次资产划转涉及预估合计划转金额72.61亿元的公租房项目住宅部分资产，占2023年末净资产的6.04%。同时，发行人持有的重庆化医集团40亿元债权计划划转至重庆渝富控股集团，预计减少发行人净资产27亿元，占2023年末净资产的2.25%。指出，公租房资产作为不产生收益的公益性资产，对集团营业收入、净利润无实质影响。

上周住房租赁板块概念股累计涨跌幅呈下降态势

上周住房租赁板块概念股累计涨跌幅总体呈下降态势，上半周小幅上扬后，下半周受大盘影响持续回落，且跌幅超沪深300，与其累计涨跌幅差距约6%。

个股表现方面，17支住房租赁概念股中，5涨，12跌，1停牌。其中巨人网络涨幅近10%排名第一，除此之外合肥城建、首旅酒店涨幅在3%左右；光大嘉宝跌幅超26%，滨江集团跌幅超11%。ST联络处于持续停牌状态。

图：2024年11月11日-2024年11月15日住房租赁概念股走势