北京亦庄X24项目发布用地预申请，起拍价34.8亿，要求打造“亦庄好房子”模式|亦庄天主堂|住宅用地|住宅项目|商业用房|容积率|房地产|现房|用地预申请

11月17日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了一则用地预申请公告，涉及地块为北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地，用地规模66972.3平方米，规划建筑面积114171平方米，起拍价为34.8亿元，上限价为40.02亿元。本次公告宗地预申请受理时间自 2024年11月16日起至2024年12月16日止。

值得注意的是，目前北京土拍依旧实行的是“一地一策”，虽然近日北京有地块在挂牌时未设置上限价格（），但是本次公告地块仍然设置了土地合理上限价格40.02亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限16000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

此外，多规合一文件要求打造“亦庄好房子”模式：鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求:

1）架空层层高不得低于3.6米;层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率;层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。 2）架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求:有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积,但该面积不计入容积率。 “多规合一”文件

经济技术开发区X24项目位于亦庄河西区，地处南五环外，附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施齐全。