年底土拍密集群发，多频少量，但不缺亮点。
上周刚挂了几宗低密用地，今天再来个爆料——本周，苏州还要推地！
姑苏2块！都是地铁盘！
娄葑1块！板块唯一纯洋房小区？
最快本周上线！
下面来看这些块地的最新情况——
1
姑苏2块！都在桐泾片区！
都是地铁盘，容积率1.5起？
姑苏区即将上线的2块地，位置都还不错——
1、桐泾西地块已经拆迁完毕，容积率1.5起，有公园、有地铁...
这块地就在桐泾公园地铁站的斜对面：
这里从4年前启动搬迁，它还是官方当年的重点工作任务，官方还下了目标，等整体拆完，会更加完善这里的功能，实现区域功能的提档升级！
现在挂出，将极大提升整个板块的人居水平和界面。
小道消息称，这块地容积率1.8，可参考胥江万科璞拾做产品，坐等正式挂出~
2、劳动西路南地块，3轨环绕，容积率1.5，可做洋房社区~
这块地交通优势非常明显，1号线、2号线、5号线都在周边，妥妥三轨环绕，且离龙湖天街也不远：
容积率传1.5，可做纯洋房社区，吃地缘客户，未来入市价格参考中海姑苏第。
2
通园路西地块
娄葑补仓！最快本周挂
容积率1.5！板块纯洋房社区来了
娄葑板块上一次涉宅地块出让还是在2023年2月，也就是招商湖西璀璨，流速很不错。如今终于将要迎来补仓了~
资料显示，通园路西地块位于娄葑通园路以西、群星路以北， 就在朗诗吴风和苑南面：
这块宅地前不久刚刚调整过规划，容积率由原来的1.8下调至1.2-1.5，未来极有可能会成为板块内唯一一个纯洋房社区。
整体来看，地块周边生活氛围还是很成熟的。紧邻东兴路幼儿园，文萃小学、东兴路邻里中心（在建）、轨交7号线站点（在建）都在附近。
整个板块，目前在售新房只有2个项目，即招商湖西璀璨与朗诗吴风和苑，备案均价都在3.5万元/㎡左右，不过可售房源也不是很多，新房处于微断供状态。
其实这也与园区“少而精”的供地策略有关。
2019年以来娄葑仅出让了5宗宅地，在满足市民改善需求的同时，也保障板块一二手房市场的健康发展，控盘节奏很稳。
值得一提的是，这块地也在娄葑南片区内，早在2022年，官方就对这个南片区各种定调，！
量级不输吴淞湾未来城，区位上来说，近湖西、吴中、姑苏，而且能更新的土地非常多，意味着可供规划的空间不小，足够把他看成一个新城板块。
退二进三下，该片区超多工厂都正在进行拆迁、翻新，未来建学校、建商业、建TOD、建住宅.....一整个高端城市生活版图...
除这块地之外，在官方文件中，这个片区还明确规划有超10宗涉宅用地，随着城市更新速度加快，未来的娄葑可能要成为园区供应“扛把子”！
最后再简单看下上周五苏州挂的地——
分别在吴中太湖度假区、新区通安以及相城苏相合作区：
Z35号地块在未来绿洲对面，1.01的容积率，别墅无疑：
Z36号地块在太湖度假区核心位置，同样可以做别墅：
Z37号地块在北桥，有湖景公园资源，1.05的容积率可做叠墅：
Z38号地块在金茂熙悦旁边，容积率1.6:
这块地21年就改过规划，当时是从商业变成商住，现在已经彻底变更为住宅用地。
12月18日开拍
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