张村河片区首个安置区回迁
乔迁之喜
从一纸蓝图的勾勒到建筑的大境之成，从心中的构画到美好家园在眼前呈现。经过两年半的等待，如今“家”期提前半年来到眼前，对于张村河南社区的居民来说，“回家”成了这个周末的头等大事。作为张村河片区城市更新首个启动村庄改造的社区，同时也是首个实现回迁的社区，张村河南比原计划提前半年回迁，标志着张村河片区城市更新正式进入到了回迁安置阶段。张村河南社区的236户居民，终于在今天迎来他们的幸福时刻。
“家”期在眼前
11月16日上午，张村河南社区隆重举行回迁抓阄仪式。全新建成的小区内，道路宽敞平整，环境整洁有序，一栋栋楼房错落有致。工作人员早早就把现场装扮一新，大红拱门、红地毯、红条幅，喜庆氛围油然而生。现场居民们热情期盼，不少人举起手机，360度拍摄小区环境，与亲友分享喜悦。为体现公平，所有回迁居民将通过抓阄的方式来分配房源，抓阄现场更是一片热闹喜庆的景象，每个居民脸上都洋溢着喜悦的笑容。居民们按照顺序依次抓阄、登记，整个过程由公证处、社区监督小组人员现场监督，全程录像记录并同步在现场大屏直播，以保证抓阄过程的公正、公开、透明。
没有一件事情能比“回家”更让人倍感喜悦。“终于能回家了，今天是我最幸福的一天！”“早就想搬迁上楼了，以前住平房，雨天、雪天都不方便，现在住上了楼房，多少年盼望的事情终于实现了。”现场居民激动地说道，“客厅、卧室、厨房等布局特别合理，而且楼间距也足够大，采光好，抓到哪套都特别满意。”
据了解，张村河南社区于2022年4月启动搬迁补偿协议签订工作，安置区于2022年8月开工建设，2023年7月实现首批楼座主体封顶，2024年10月竣工验收。项目总占地面积34.23亩，总建筑面积9.25万平方米，规划总套数560，共建设地上8栋单体住宅以及1栋公共服务配套。安置区采用人车分离设计，全地下停车，车位配比是1:1.4-1.5，绿地率在35%左右。
中韩街道办事处将安置区回迁工作作为重点民生工程，在抓阄前，街道制定了详细的抓阄工作方案，经过抓阄现场的有序组织、引导，截至11点30分，抓阄工作圆满结束。经统计，张村河南社区参与抓阄居民共236户，抓取安置房屋485套，回迁率100%。根据工作安排，11月20日至24日完成定位结算后，即可为居民办理安置区新房交接及入住手续了。
幸福超预期
“盼了这么久，终于要搬新家了！”对于张村河南社区的居民王先生来说，从2022年4月19日签订搬迁协议之后，就在掰着手指头算回迁的日子。而另一位社区居民王女士，更是每隔几天就要去回迁小区的施工工地看两眼。“今天终于看到建成的模样了，小区建得太漂亮了，老人、孩子都有属于自己休闲的地方，那边是小区广场能跳广场舞，还建了休闲跑道，各种设施和周围的高端小区比一点都不差。”王女士说，对于新小区她感觉完全超出了她的预期。“和街坊邻居去小区的休闲中心喝茶聊天”“晚饭后去张村河边遛遛弯”“带着孩子去儿童游乐区玩耍”……尽管还没正式入住，但社区居民对于未来的生活已经有了详细的规划。
有对新生活的畅想，当然也免不了和过去的日子做对比。王先生说，在他印象中，上一次家里翻新房子还是在他八、九岁的时候，“当时推倒了最早建的‘泥房子’，改用石头、红砖来建房，当然很多地方还是用了泥胚。”这样的房子一住就是将近50年。2014年张村河南社区经过了一番升级改造，例如全村通上了自来水，路面也铺设了水泥，进行了硬化。虽然已经地处城市中心，在这座城中村里，还是存在种种不便。“最不方便的一个是出行，最近的公交站距离村庄有2公里，快走也要15分钟以上，另一个就是附近没有学校。”王女士回忆，当时早上起来上班，都要坐村里的班车去公交站。当然让居民最头疼的还是居住条件。“村里很早就不再批宅基地了，有的一家四代都要挤在三间平房中。”王先生回忆道，曾经的张村河南村小伙子找对象，都是件麻烦事。而眼下张村河片区改造，终于让这座有着600多年历史的村庄，完成了一次“城长”。
织密幸福网
搬进新家是幸福的开始，当然幸福不是一个笼统的概念，它体现在社区建设的一点一滴。早在回迁社区规划之前，社区就组织村民代表大会，听取村民对于回迁社区选址及周边配套设施建设的意见，“安置区选在哪，群众说了算。”这曾是张村河片区改造规划制定的重要原则之一。“新小区周边有辽阳路、松岭路、合肥路，都是大宽马路，而且距离地铁站也就几百米。”王女士说，出行更方便让幸福感提升不少，当然周边配套更是完善，张村河小学就在家门口，还有青大附中崂山学校这样的好学校相隔也只有一条马路。
除了这些完善的配套设施，如何让回迁居民顺利完成从“村民”到“社区居民”的转变，作为社区的管理者同样也考虑到了这一点。“我们村很早之前就有传统，给80岁以上的老人免费提供午餐，而且还打算给上学的孩子提供早餐。”王女士说。而对于世代居住于张村河南的王先生来说，大家都是老邻居，彼此熟悉需要经常走动……对于这些提升幸福感的需求，街道和社区都已经想到了前面，社区安排有1000平米的办公用房，未来可以建成方便居民使用的文化活动室，而且为老人提供午餐的日间照料中心也在规划中。
开心更安心
居民对于幸福的理解，往往非常具象，“安居”是最好的总结。但在城市管理者的眼中，“安居”却是个复杂的系统工程。当然首先要实现的是一个“安”字。为了把控施工质量，街道采取的是“部门监管+村民监督”模式，行业主管部门全力靠上、村民监督小组全程参与。村里组织了监督小组，在工地开展常态化巡查。不仅如此，在建筑材料和施工质量方面更是严把关，大到钢筋水泥，小到一根电线，都需要监督小组的把关。
在全市率先制定《崂山区安置区建设标准》，容积率、层高、公摊、绿化、车位等主要指标的规定均不低于一般商品房标准。小区采用全地下停车、人车分离设计，且均已预留安装充电设备的条件，地上设有电动自行车充电车棚。此外，结合生活购物、休闲健身等实际需求，规划部门还在安置区内配套打造了公共服务空间，包括农贸市场和文化体育中心等，未来能够为居民提供家门口最便捷的生活服务。
据了解，为实现“当年拆、当年建、三年回迁”的目标，南岸张村河南、刘家下庄、李家下庄、孙家下庄4个安置区计划今年陆续竣工验收交付，比原定计划提前半年组织回迁；北岸8个安置区，将计划在未来两年全部实现回迁。
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