今年， 巫家坝 迎来密集爆发点。
万亿央企招商蛇口打造的招商·丝路中心，于11月15日举行全球发布会，正式亮相。
随着多座总部大楼的建成，以巫家坝为核心的昆明中央商务区，正在加速兑现。
在昆明屈指可数的CBD里，巫家坝是不可忽视的“大男主”。
这里，是昆明规划的未来城市新中心，占位之高无需赘述。
从最新的航拍可以看到，经过8年造城，巫家坝整体城市面貌，已基本成型。
巫家坝实景｜昆明楼市一线摄
今年，昆明还赋予了片区中央商务区、中央法务区的新身份。
官方筑巢引凤，猎贝狐科技集团、希尔顿、温德姆等酒店，都已入驻巫家坝，整体办公氛围和人气值都有明显飙升。
在政策和资源倾斜下，招商蛇口等企业分支机构即将落户，未来还有国际金融机构、大型酒店、律所、科技研发等板块企业，也将在此集聚。
能首先承接这波红利的，招商·丝路中心就是重要一员。
招商·丝路中心实景｜项目供图
瞄准城市发展所向，万亿央企招商蛇口，早就以“商、住、产”三位一体产品赋能巫家坝，深度参与昆明城市新中心发展。
截至目前，招商蛇口在巫家坝布局的公园大道、公园大道·央璟、雍珑府、丝路中心，涵盖住宅、公寓、写字楼等多个项目都已全部呈现。
尤其是写字楼招商·丝路中心的建成，不仅是招商蛇口品牌实力的又一次展现，也是巫家坝CBD加速兑现的助推器。
项目以约204米的挺拔身姿，落位巫家坝黄金十字中轴之上，毫无疑问的地标级商务标杆。
而且，项目约490米处，就是在建的大型商业中心天街，约720米处还有已通车的地铁1号线巫家坝站。
有商业，有地铁，对于商务人士办公来说，真的很友好。
｜昆明楼市一线制
关键是，作为新时代商务建设者，招商蛇口的商业版图，遍布全国20多座城市，在营项目32个，在建及筹开项目约10个。（截至2023年底）
其中，深圳新时代广场、深圳太子湾大厦等，都曾荣获LEED铂金级认证，品牌影响力持续提升。
同时，它还创立了招商蛇口Moffice商务办公楼宇品牌，致力于打造写字楼商业生态圈，提供多元办公服务。
这些成功的经验，为招商·丝路中心的开发奠定了坚实基础，也为项目打造泛亚商务中心的愿景，提供了强有力的支撑。
招商·丝路中心实景｜项目供图
N项超甲品质细节
为精英定制高奢办公格调
当然，能够成为一座城市的地标建筑，不止要地段足够中芯。
产品档次、形象、硬件配套等，招商·丝路中心同样做到了超甲水准。
玻璃幕墙高奢品质，打造门户级地标
对写字楼来说，外立面一直以“第一印象”，影响着其市场价值，也是彰显企业形象的载体。
所以在设计之初，招商蛇口便找到 全球前三设计机构 ——AECOM为项目操刀，全力打造昆明商务地标。
在建筑构造上，项目以云南“九乡溶洞”为设计理念，通过大面积玻璃幕墙和石材线条的处理，形成独具现代国际的商务形象。
同时，玻璃镜面也能让办公区采光更通透明亮，实现高端舒适的商务体验。
为增强外立面的昭示性和吸引力，项目还设计了“泛光照明”，将办公区、商业区进行人性化灯光区分。
即便在商业云集的巫家坝CBD，也能一眼认出。
招商·丝路中心实景｜昆明楼市一线摄
约11米挑高星级大堂 尽显高端商务气派
从大门步入写字楼，还有个很大的感受是，空气中都弥漫着高端商务和精英生活的氛围。
为凸显超甲写字楼的高奢风格，项目做了约800㎡首层大堂，坐拥约11米挑高。
同时，在大堂内设置了前台咨询区、商务洽谈区等多功能场域，加上全高档石材铺设，走进的第一印象就是敞阔气派。
当商务客户初次造访，精奢、高端的企业初印象，是不是倍儿有面。
招商·丝路中心实景｜项目供图
奢阔层高+黄金进深，空间通透不压抑
你再看项目的标准层高，达到奢阔的4.1米，加上约11.7-13.2米的黄金进深，能更大化实现自然采光。
要知道，市面上普通住宅层高在2.8米，LOFT公寓（2层）为4.5米。
对比来看，招商·丝路中心的层高，接近2层公寓的高度，未来可通过后期装修，实现空间翻倍。
并且，项目没有机械通风设施的挤压，使得装修后的走道及办公区层高更高，空间感更足。
招商·丝路中心展示中心实景｜项目供图
21台电梯分区配置，办公更高效
这里的办公环境，也能给到员工更好的待遇。
就说电梯吧，项目配备了 21台国际一线品牌芬力电梯 ，结合不同楼层划分了“ 高中低4区 ”分梯运行，高区最快速度达6m/s。
每10-11层就有3-6部电梯分别在运行 ，平均候梯时间仅约50秒。
这种科学的人员分流，能保障各楼层、分区通行无阻，上下班都不用因为等电梯耽误时间。
｜昆明楼市一线制
配置中央空调+新风系统+自然通风
以上这些都不算啥，在提高办公体验上，招商·丝路中心还有它独特的巧思。
四季如春的昆明，虽然大部分时候用不上空调，但夏季室内空气，仍会比较闷热。
考虑到这些的招商蛇口，做了3个点来解决问题：
一是，配置中央空调，并选用国际知名的大金品牌，夏天不闷，冬天不冷。
二是，配置新风系统，全天候为室内提供清新、健康的空气环境。
三是，在保障幕墙整体完整性及视觉美观度的前提下，通过双层LOW-E中空玻璃，为每个办公空间设计有凹槽内开窗，实现3面通风。
别看这个小细节，既能解决机械通风对层高的压抑，又能让室内引入自然风，空气更流畅，很少有项目会这样周到。
这也让项目成为了巫家坝片区，唯一具备“中央空调+新风系统+3三面内开窗通风”的项目。
得益于看得见摸得着的品质，这些你们都可以实地去体验和感受，为确定性买单。
招商·丝路中心内槽设计示意图｜项目供图
全能空间定制办公需求
央企服务匹配高品质格调
关键是，招商·丝路中心还是巫家坝片区仅有的 租售并举 项目，你可以灵活持有。
首先，项目单层建面约2000㎡，打造有建筑面积约80㎡、120㎡、190㎡、300㎡、490㎡、743㎡ 多面积段全能产品 。
在这里，既有创业型公司需要的小型办公室，也有中大型公司需要的大型办公室。
你还可以全层打通自由组合，灵活定制办公空间，满足各类行业的需求。
招商·丝路中心展示中心实景｜项目供图
其次，项目还有一个非常的亮点，就是得房率高。
一般来说，市面上的写字楼得房率普遍在55%-60%，但招商·丝路中心 得房率高达约72.1% 。
这意味着，购房者能够获得更多的实际使用面积，对于精明的CEO来说，同样的成本，实现了更大的空间利用率。
智能办公的时代，自然少不了智慧办公系统。
招商·丝路中心也不例外，它定制了数十项TOP级楼宇科技设计系统，来提高商务服务力。
比如视频监控系统、紧急报警系统、电梯五方通话系统、人脸识别系统等，高级且接地气。
招商·丝路中心实景｜昆明楼市一线摄
对于写字楼来说，产品做得好还不够，物业服务是非常关键的一环。
招商·丝路中心的物业团队，是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台—— 招商积余 。
这是一家拥有酒店、商业、办公等持有型物业的央企团队，位列2023中国物业服务企业综合TOP3、2023物业服务百强企业TOP4。
一家好的物业，能提升办公环境，也能实现物业稳健经营， 保持资产价值 ，这一点，相信大家都毋庸置疑。
招商积余证书｜项目供图
能看出，这是一座巫家坝新地标，也是一张代表企业形象和实力的高端名片。
难得的是，作为巫家坝具备 超甲级条件 的写字楼，招商·丝路中心还是 准现楼 发售，不必过多等待。
毕竟，这里有着无法比拟的成本优势、区位交通优势，且在形象昭示和物业管理水平上，也不输任何。
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