澳大利亚国民银行（NAB）近日对2025年的澳大利亚房价和利率预测进行了调整，反映出对未来市场走势的谨慎乐观。NAB集团首席经济学家 Alan Oster 表示，虽然2024年的澳大利亚房价略低于预期，但整体市场仍然表现出韧性。

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根据最新数据，NAB预计2025年澳大利亚房价整体增长将放缓至4.2%。尽管如此，市场的分化趋势依然明显。尽管增长速度减缓，但澳大利亚房地产市场的强劲需求并未消失，尤其是随着人口数量的持续增长，需求仍将保持旺盛。

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在新住房竣工和新建筑审批稳定增加的背景下，Oster认为，澳大利亚房地产市场在短期内难以实现平衡。他强调，尽管市场面临挑战，澳大利亚房地产投资者仍有机会在竞争中脱颖而出。

从更广泛的经济角度来看，NAB预计澳大利亚经济将经历相对平稳的调整。尽管经济增长放缓，主要受到私营部门疲软的影响，但NAB认为2024年下半年将是经济的最低点，2025年有望恢复到更为正常的增长水平。

就业市场的表现令人意外地稳健。虽然NAB预计失业率将略微上升至4.5%，但这一水平仍优于疫情前的水平。对于澳大利亚储备银行而言，未来的主要关注点将是控制通货膨胀，同时维持强劲的就业市场。

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此外，NAB还将利率下调的预测时间从2025年2月调整至2025年5月。这一变化是在最新的失业率数据显示10月份保持在4.1%之后做出的，尽管这一结果在预期之内，但仍对澳储行预计的失业率在2024年第四季度上升至4.3%的预测构成挑战。

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