京楼最活跃的，还是北五环。
前日，全城目光皆向海淀功德寺，002地块被越秀地产摇中，指导价10.5万/平±8%。
北边的终极改善等来了新机会，只要盘算自己能不能进场就好。
昌平这边越秀也是买房人的重点关注对象，因为朱辛庄的越秀星樾现房要来了。
期房秒罄的户型补仓，现房部分有60-127平一到四居可选，预计销售均价在6.2-6.5万/平之间。
对比周边竞品，交房更早，价格更合适，买个三居又能省下一辆车钱。
好消息是，这周六越秀星樾首开实景示范区和样板间，我们第一波带团，名额有限，想抢先get红盘的粉丝加小助理xlszhuli报名，还有大额团购福利。
坏消息是，这次只有86套房源。
01
不是每一个海淀北，都能成为朱辛庄
限竞房时期至今，朱辛庄新盘总能走出别样的行情，次次涨价，又每每快速清盘。
我依稀记得当年坐到8号线尽头踩盘万橡悦府，出站除了能看到地铁和大片空地，怎一个荒字了得。
内心暗暗吐槽，怪不得这么便宜都没人买。
后来再听到消息，是有人在微博发帖高价求购一套万橡悦府；再后来，龙湖云璟消失的2号楼，越秀星樾2500+组客户抢468套房源。
*越秀星樾期房开盘现场实拍
可为什么偏偏是朱辛庄？还要回归到买昌平的底层逻辑上来。
买昌平的这批买房人，本质是在为未来挪移进海淀做准备，那么第一站选谁做跳板，要看哪里离海淀更近，哪里接盘的购买力更多。
朱辛庄站作为昌平线和8号线的交汇站，昌平线1站生命科学园，2站直达西二旗，4站到上地，是昌平新房板块中最快触达海淀的，输送着一批北京最有潜力的购买力。
现在昌平线南延也已经开通，沿学院路向南，经过各大高校直达10号线西土城站。
朱辛庄作为未来科学城西区的核心地带，自贸区的主阵地，已经吸引了小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中公教育、慧聪网、好未来总部等大厂入驻。
从2010年的领秀慧谷到现在的越秀星樾，朱辛庄足足走了十几年时间，除了尚未出让的0029住宅地块，整个的发展版图已经很完整了。
这里有产业，有配套，用地分布合理，距离海淀北的通勤距离也刚刚好。
从0到1，从无到有，是每个新房板块的必经之路，朱辛庄算是昌平发展条件最好的，不像“睡区”回龙观略显杂乱，也不像昌北配套有待完善。
住在荒地里还是选择熟地，相信大家心里都有个答案。
02
6万2起，现房+双地铁+合生汇
回归到需求端，不管是直播间还是后台咨询，我们发现买房人的需求一直在变。
但总结下来，痛点就那么几个：
1-要租房子又要还房贷，钱包伤不起
2-交房时间太晚，家人等不起
3-规划配套说没就没，退房折腾不起
4-惨烈交付搞得人心里没底，维权耗不起
所以最好性价比高一点，交房早一点，配套现成一点，交付靠谱一点。
作为北五环荒地里最早开出的一枝花，朱辛庄已经进入2.0时代。
刚提到的8号线和昌平线都是现成的，不用担心哪天地铁线改走了，通勤海淀望京甚至再往南，都问题不大。
平时走着就能去万科TBD商业中心，1站地铁外的超极合生汇也开业了，体量比朝阳合生汇还要大，谁说咱码农不能逛街休闲打卡探店？幸福指数都高了。
除了101中学未来科学城学校，越秀星樾还配建了约3200平幼儿园，周边还有就五大三甲医院。
这么一来，一家三代的生活需求都能安排得明明白白。
而越秀星樾的优势，还体现在准现房上。而且是目前朱辛庄板块内第一个有现房在售的。
现房的优势就是所见即所得，对数据更敏感的码农们，是更愿意对着PPT和效果图挑毛病，还是拿个测距仪到现场去看？
据说越秀星樾现房价格在6.2-6.5万/平之间，目前板块内十几年楼龄的领秀慧谷，挂价也基本在6万上下。
对比周边竞品，越秀星樾的得房率更高，基本都在80%以上，核算下来套内单价也更值一些。
很明显，板块的确定性+产品的确定性+价格上的优势=买房人决策的信心。
03
现房归来，星樾产品有什么惊喜？
去年被一抢而空的户型，在现房里都补仓了，面积段有60-127平可选，能适配不同阶段的买房需求。
不管你是单身贵族，新婚夫妻，还是三代同住，都有户型可选，全套项目资料+需要一对一咨询的加小助理xlszhuli。
户型图大家都熟悉，我就不多赘述了，先给你们剧透一波实景示范区。
越秀星樾的建筑外立面，高级灰和米白色搭配，既有曲面又有直线，现代简约风，更适合咱北边人民气质。
*效果图，最终展示效果以交付为准
归家仪式感也必须拉满，越秀星樾这次做了个奢石美学门庭，用了爱马仕灰、普拉达绿石材作为装点，颜色和质感都要高级了不少。
*效果图，最终展示效果以交付为准
还有水韵归家仪仗，想象一下，你回家路上远远见到波光粼粼，叠水潺潺，是不是感觉生活的意趣又多了几分。
*效果图，最终展示效果以交付为准
再往前走就是中轴樱花长廊，别人都挤到玉渊潭公园看落英缤纷，在你家小区就能实现了。
为了让溜娃和社交更便捷，小区里打造了一处梦幻乐园和中央会客厅，你一边和邻居在会客厅喝茶聊天，父母帮你在梦幻乐园带孩子。
*效果图，最终展示效果以交付为准
每个家庭成员在小区里都乐有所依，一个真正的全龄化社区，被越秀星樾具象化了。
当然了这些只是冰山一角，越秀可是在朱辛庄独立操盘了越秀星樾之后，在京圈崭露头角的，相信实景示范区一定惊喜满满。
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