截至2024年11月17日（周日），已列入城市更新计划项目1046个，拆除范围面积累计8860.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目731个，计容建筑面积累计22987.8万㎡，按数量规划通过率69.9%，按规模规划通过率66.2%，实施主体公示项目539个，拆除范围面积累计3533.5h㎡，按数量计划实施率51.5%，按规模计划实施率39.9%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1060个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1.自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知
通知内容：2024年11月12日，自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知，重点内容如下：
1、使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。符合条件但尚未纳入名录管理的土地储备机构，应于2024年12月底前在系统“土地储备机构”模块中填报单位信息及证明材料，部将按程序及时审核并动态更新名录。
2、优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。
3、纳入土地储备计划的，优先申报使用专项债券。市、县自然资源主管部门要依托土地市场动态监测监管系统中的处置存量闲置土地清单摸清底数，根据需要向社会发布收回收购土地征集公告，综合考虑企业意愿、市场需求、地块条件等因素，确定拟收回收购意向地块和时序安排，分批纳入土地储备计划，优先申报使用专项债券。
4、明确收地价格核算。土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。市、县处置存量闲置土地协调推进机制或土地出让协调决策机构根据市场形势、合同履约情况等，集体决策确定基础价格下调幅度，经与土地使用权人协商一致并经公示无异议后，报市、县人民政府批准确认。在约定期限内未完成收回收购的，应当按照上述程序重新确定价格。
5、收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。
政策链接：
https://gi.mnr.gov.cn/202411/t20241111_2874003.html
2.财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
通知内容：2024年11月13日，财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，重点内容如下：
1、关于住房交易契税政策。（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；（2）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
2、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策。（1）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；（2）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
政策链接：
https://szs.mof.gov.cn/zhengcefabu/202411/t20241113_3947450.htm
3.住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作
通知内容：2024年11月15日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，重点内容如下：
1.扩大城中村改造政策支持范围。通知明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。
2.推进城中村改造货币化安置。通知强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。通过货币化安置等方式实施城中村改造，能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房；对城市来讲，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能；同时，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，也有利于消化存量商品房，可谓一举多得。
3.将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。当前，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。城中村改造是城市更新的重要内容。通知要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。这将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。
政策链接：
https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/gzdt/202411/20241115_780863.html
4.深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于公开征求废止《深圳市龙华区城市更新实施办法》意见的通告
通知内容：2024年11月12日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于公开征求废止《深圳市龙华区城市更新实施办法》意见的通告，重点内容如下：
2017年4月13日，深圳市龙华区人民政府印发《深圳市龙华区城市更新实施办法》(深龙华府规〔2017〕2号，以下简称《实施办法》），自2017年4月13日起实施，现已超5年。
《实施办法》为规范我区城市更新行为，明确部门职责权限，保障公共基础设施顺利实施等发挥了重要作用。近年来，上级部门陆续出台城市更新相关的新政策，《实施办法》部分内容在新制定或者修改后的法律法规中有更为完备的规定或存在部分内容不一致，已不适应于实际需要，已无法全面指导我区实际工作，应予以废止。现就《实施办法》废止事项征求社会公众意见。
政策链接：
https://www.szlhq.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/40316
看点
02
项目资讯
2024年第46周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，规划修改（草案）公示2项，土地整备类公示4项，集体资产交易2项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
大鹏新区葵涌办事处横头双伍村（二期）城市更新单元权利人核实公示
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市祥华置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为卓越置业集团有限公司。
卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。
拟拆除重建范围示意图（二期）
2
龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划修改（草案）公示
拟拆除重建面积：187539.1㎡
规划容积率：6.2
拟贡献率：43%
拟更新方向：R2、R2+C1、C1
实施主体：项目二、三期实施主体均为深圳市兴兆投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。
宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。
分期实施汇总图
3
龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划修改（草案）公示
拟拆除重建面积：726468.7㎡
规划容积率：7.4
拟贡献率：47.7%
拟更新方向：C1+R2、R2、R2+C1、M1、M0
申报主体：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。项目一、二期已于2023年实施主体公示，实施主体为深圳市嘉创投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司全资子公司。
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。
分期实施汇总图
2、土地整备类项目一览表
1
龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权益人核实公示
整备实施范围面积：576600㎡
土地整备实施范围示意图
2
宝安区石岩街道官田社区土地整备利益统筹项目权利人核实公告
整备实施范围面积：135520.8㎡
留用地面积：22597㎡
土地整备实施范围示意图
3
龙岗区坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目旧屋村范围公示
整备实施范围面积：3140600㎡
旧屋村面积：36379.2㎡
土地整备实施范围示意图
4
龙岗区横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目城中村占补平衡方案公示
整备实施范围面积：1657056㎡
留用地面积：346546.1㎡
调出地块面积：4998.2㎡
城中村综合整治区占补平衡方案(草案)示意图
3、集体资产交易一览表
1
深圳市宝安区沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目竞争性谈判公告
2
坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新项目三四期交易结果公告
中标人简介：
中标人为深圳市盛源置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市盛荟集团有限公司旗下控股公司。
盛荟集团目前投资业务总资产已逾200亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元；基金投资投向范围主要涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周有4宗土地成交信息。
宗地号：G14318-0129
竞得人：深圳市麦捷微电子科技股份有限公司
宗地位置：坪山区坑梓街道
土地用途：普通工业用地
土地面积：14768.92㎡
建筑面积：81225㎡
起始价：5030万元
成交价：5030万元
综合楼面单价：619.27元/㎡
深圳市麦捷微电子科技股份有限公司成立于2001年3月，是一家由博士、硕士类人才群体组成的国家级高新技术企业，并于2012年5月23日在创业板挂牌上市，股票代码300319，注册资本861173994元。公司主营业务为研发、生产及销售片式功率电感、滤波器及片式LTCC射频元器件等新型片式被动电子元器件和LCD显示屏模组器件，并为下游客户提供技术支持服务和元器件整体解决方案。公司主导产品属于高端被动电子元器件，产品广泛用于通讯、消费电子、军工电子、计算机、互联网应用产品、LED照明、汽车电子、工业设备等领域。
宗地号：G14312-0231
竞得人：深圳市海雷新能源股份有限公司
宗地位置：坪山区坑梓街道
土地用途：普通工业用地
土地面积：16963.08㎡
建筑面积：71244㎡
起始价：4750万元
成交价：4750万元
综合楼面单价：666.72元/㎡
深圳市海雷新能源股份有限公司成立于2012年5月17日，经营范围包括电池、电池组及相关配件、电源设备、便携式发电设备、换电柜、逆变器、充电设备、放电设备、换电设备、电容、充电器、移动电源、备用电源的技术开发和销售；五金建材、电子产品、家用电器、手电筒的销售；国内贸易，货物及技术进出口。（法律、行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）。房屋租赁。网络技术、信息技术、软件的设计、开发、销售及技术服务。通讯设备销售。新能源汽车废旧动力蓄电池回收及梯次利用（不含危险废物经营），等等。
宗地号：K104-0049
竞得人：深圳市天健地产集团有限公司
宗地位置：前海合作区招商街道
土地用途：居住用地
土地面积：13657.28㎡
建筑面积：38155㎡
起始价：123200万元
成交价：123200万元
综合楼面单价：37609.75元/㎡
深圳市天健地产集团有限公司成立于1988年06月15日，注册地位于深圳市南山区沙河街道高发社区深云西二路天健科技大厦B座塔楼12层，法定代表人为揭选松。经营范围包括一般经营项目是：土地开发，商品房经营；自有物业租赁。招投标代理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：工程造价咨询业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）深圳市天健地产集团有限公司对外投资32家公司，具有4处分支机构。
宗地号：K602-0014
竞得人：迪阿股份有限公司
宗地位置：南山区粤海街道
土地用途：商业用地
土地面积：3361.64㎡
建筑面积：26800㎡
起始价：46600万元
成交价：46600万元
综合楼面单价：17388.06元/㎡
迪阿股份有限公司成立于2010年4月8日，公司经营范围包括珠宝、钻石、铂金、黄金、银、钻石镶嵌及其饰品的设计、批发、零售及维护；珠宝技术开发与技术服务；企业品牌策划咨询；企业管理咨询；化妆品、香水、家居用品、花卉、皮革制品、服装服饰、鞋帽、针纺织品、箱包、钟表、文化用品、工艺品（象牙及其制品除外）、礼品的批发、零售及维护；文化活动策划；展览展示策划；求婚策划、婚礼策划、婚庆礼仪服务；婚纱礼服、婚庆用品的租赁、销售；舞台搭建；舞台设备租赁；化妆服务；汽车租赁；电子产品的销售、技术开发、技术转让；网上贸易（不含限制项目）；信息咨询（旅游代理）；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品），等等。
2.土地挂牌信息
本周无土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有5处新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周深圳市房地产市场交易数据：
深圳城市更新市场研报·2024年第23周
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深圳城市更新土地整备市场周报
以及
广东省三旧改造行业周报
可登录合一数据仓查看
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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