发现了吗？全国品牌房企，正在退出江门！
这个趋势，在近几年的土拍市场，表现得特别明显。
2022年开始至今，江门三区共出让了30余幅商住地，拿地的基本以国资、本土房企为主导。
全国大型品牌房企，除了保利2023年12底拿下育德71亩宅地，打造成今天的北新豪宅——保利琅悦外，其他已基本在土地市场销声匿迹。
如今，不少品牌房企只剩单个尾盘项目在卖，也不现身土拍市场储备土地，甚至有的已悄无声息退出了江门。
只有零星一两个，还在坚守。
黄金期的那几年，江门市场还是很热闹的，品牌房企、本土房企算得上“百花齐放”。
尤其纳入“大湾区”后，江门便成为开发商竞相争夺的掘金热土，无数品牌房企纷纷插旗，上演了一场又一场的“地王之争”。
随手翻一下2017-2022年蓬江、新会土拍地价榜，TOP10中基本都是品牌房企的身影，可见当时激烈的场景。
｜2017-2022年蓬江土拍楼面价排行
到底有多少家品牌房企来过？
房姐整理了一些数据，新百强房企中，近50%的品牌房企，曾进驻过江门（三区四市）。
他们之中，有的对江门情有独钟，深耕多年。
比如保利，进驻江门10余年，先后布局江门滨江新区、新会今古洲、江海滘头、蓬江北新区等板块。
打造了保利大都汇、保利中心、保利天汇、江海保利大都汇、新会保利西海岸、保利琅悦、保利云上西棠等10多个项目。
｜一城滨江新区，半城保利
其他多数，也是带着一腔抱负高调进场，想要大干一场。譬如万科，进驻几年先后拿下了里村旧改项目——万科金域国际，江侨路项目——万科金域华府，也赢得不少口碑。
还有佳兆业，不仅在枢纽新城高价拿地，还曾介入新会耀华坊、西荷里以及泗丫村长安里潮溪里旧改，篁庄莲塘里旧改，虽然中途遇到了一些波折，好在如今佳兆业·悦峰府也已经复工。
当然有的只是想进来试试水，一个品牌，一个项目，成为绝唱。比如金地，北新区金地名悦之后，也没有再拿地。
不管出于何种目标，品牌房企扎堆江门的局面，是真实存在的，不过这种场景，不久后便急转急下。
2022年，江门三区，拿地房企基本为国资+本地房企为主，全国品牌房企拿地数为0。
｜2022年江门三区土地成交一览
2023年至今依旧如此，江门三区，有且只有保利，拿下了北新区一幅商住地，其他都为本土房企或国资企业兜底。
｜2023年江门三区土地成交一览
没有土地储备，这也意味着多数品牌房企，卖完当下在售盘，大概率将渐渐退出江门。比如万科、粤海、华润、金地等等，很多很多。
把时间拉长，转回头看看那些年曾经进驻江门的百强房企，如今大多也已经销声匿迹了，剩下的多数也只是单个楼盘待清。
待到2025年，江门三区，再无品牌房企新盘面市。
为什么他们会消失？其实答案也不难猜。
2021年起，“三道红线”下，不少高周转房企遇到了经营困境，纷纷折戟，消失在大众视野。
其他经受住考验的品牌房企，也很难松一口气。来看看2024年1-10月百强房企的业绩，可谓惨烈。
｜图源：克而瑞研究中心
当时代的尘埃落下，不少品牌开发商难以自保，只得快速收缩，精准投资。
据中指数统计，2024年1-10月，全国TOP100房企拿地总额，同比下降了38.7%。
此外，拿地范围也大幅收缩，越来越多的品牌房企退出三线城市，聚焦广州、上海、杭州、深圳等核心城市，其中央企、国企、地方国资仍是主力。
对于很多房企来说，退出江门，也特殊市场环境下的必然选择。
当外来攻城大鳄渐渐退出江门，本土房企便撑起了楼市大旗。
如前文所言，2022年起，江门三区土地成交榜中，本土国资、本土房企成为了绝对的主角，占比超90%。
在蓬江，江发置业这几年拿下滨江、人才岛、双龙乃至江海多幅商住地，打造成江发翡翠观澜、江发悦璟苑、江发悦桂府、江发中交悦山湖、江发天御湾等诸多项目。
这其中，既有大景观、大尺度豪宅，也有精致的高品质社区，产品百花齐放，成为江门楼市的主角。
｜高尔夫豪宅——江发翡翠观澜
在新会，新会银海在枢纽新城、圭峰板块连下六子，打造银海·怡福·博荟、银海·怡福·峰荟、银海·盛汇天际（一期、二期）、新汇大融城旁29亩地、银海·兰亭四季等多个项目，开创了“国企+民企”合作开发的先河。
还有海悦置业、骏景湾地产、怡福地产等，近年来也纷纷拿地，坚持高品质输出，为市场带来全新4.0产品，扮演着重要角色。
｜怡福峰荟实景图
海悦·天玺、海悦·天晟、怡福·峰荟、骏景湾天汇、骏景湾天悦……各个都是市场比较亮眼的代表作品。
在这样的市场环境下，本土房企能展现住这样的勇气与韧劲，继续拿地托举市场，已然成为江门楼市，新的主心骨。
真正的勇士，敢于直面惨淡的人生。
最终经过筛选，能持续在优质地段深耕，带来优质产品，提升居住水平的优质房企，是江门所期盼的。
虽然，那个野蛮生长的地产时代，落幕了。 但我们也看到，新一批的优质房企，正在江门热土之上，生根发芽。
今年想买房？
房姐开通专业购房服务通道！
加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！
也可备注“江门”进江门楼市交流群，
获取更多楼市一手猛料！
商业丨
35岁住进养老院，是一个什么样的体验？
热门跟贴