越秀地产上新的速度真的让人惊讶，天河白云交界的越秀云悦、荔湾的越秀珑悦西关，还有万众瞩目的海珠西广纸314地块，也即将入市了——越秀熙悦江湾！别看这地块体量不大，但可是集海珠西优越地段、新规产品和越秀地产的操盘实力于一身，网红盘的气息已经扑面而来！
海珠西板块的新房市场，全新盘就有十多个，内卷得不行，板块内竞品也有很多，不乏保利燕语堂悦、中海江泰里、中建天钰这样的劲敌，想在这里分一杯羹，产品力就得多花心思。我猜，越秀地产之所以会拿下这个地块，原因有3个：
1、海珠的老旧房子置换需求绝对是广州第一高的，截止目前二手挂牌量有1.69万套，60%的房源楼龄超过20年，而且还是一房-两房的“老破小”户型，314地块的出现，就给了改善客们一个升级置换的机会。
2、地块确实很优质，因为海珠西本身的生活氛围就非常浓厚，学校、地铁、商业、医疗和文化设施全部是现有的，开发商不用再花大笔资金投入这个配套当中。 交通方面主要还是广州地铁11号线，它能够覆盖琶洲、白鹅潭、火车站、广州东站、华师、天河公园、金融城等多个重点就业区，基本上在这些地方通勤的朋友们，都可以重点考虑这个新盘。
当然，好楼盘离不开好地段和好配套。越秀熙悦江湾的交通位置可是相当优越，与广佛线燕岗站直线距离约400米，与11号线棣园站（在建中）直线距离约250米，妥妥的双地铁配置，步行范围内就能到达，7站就能直达珠城！商业配套也是一流的，项目背靠海珠成熟大城——星汇海珠湾，生活配套应有尽有，像广纸天地荟就在楼下，购物、休闲、娱乐一应俱全！
3、你永远可以相信越秀地产的产品打造力，超120使用率，“卷王”保利都要甘拜下风！
首先，项目规划可是相当给力。超120的使用率，放眼整个海珠在售的楼盘，哪怕是新规产品，保利燕语堂悦的实用率也只有100%，越秀熙悦江湾的4.0产品完全是吊打周边的一二手楼盘。体量不大，4栋楼，约53-54层的高度，总货量约1000套，这规模可不小。而且，虽然是超高层建筑，但项目巧妙地设计了4梯5户，每栋还有3层高的架空层，极大程度地保障了业主们的居住舒适度。
再来说说户型。这次越秀熙悦江湾主推的是建面约88㎡、108㎡、120㎡的三四房。这个面积段可是今年海珠比较热门的户型面积段哦！根据最新统计数据，这些户型在海珠新房的成交占比中接近50%，遥遥领先其他户型。而且，所有户型都做到户户朝南，新规户型的阳台占比更是高达约20%，使用率完全碾压周边二手房。特别是那个建面约88㎡的户型，听说能做到四开间朝南，主卧还带270°飘窗，想想都让人心动不已！
除了户型，项目的建筑风格也是一大亮点。越秀熙悦江湾将是越秀高端的“广府系”产品，建筑风格上融入了广府传统建筑的元素。这一年来，新中式产品在市场上的认可度可是相当高，越秀这次会给我们带来怎样的广府风格住宅，真是让人期待不已！
现在，海珠西新房市场可是越来越火了。像中海观澔府、保利燕语堂悦、中海江泰里、中旅天宸府等热门楼盘，都已经剩余货量不多或者接近清盘状态了。珠江金瑶台、珠江海珠里都有一些比较大的抗性存在，比如不近地铁或者产权年限缩水。
想要在海珠西选择刚改产品的朋友们，选择可是越来越少了。而越秀熙悦江湾的亮相，无疑是一次及时的补货！如果是来自于星汇海珠湾老业主，还可以原地置换新规产品。
据悉，项目预计今年的12月入市，价格方面，虽然目前还没有吹风价，但根据项目约3.4万/平的楼面价（比保利燕语堂悦4万/平的楼面价略低），我们预测项目首开价应该会在4.5-5万/平这个区间。
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