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8月底，电建地产以底价拿下了门头沟临铁盘项目长安华曦府，其户型图正式曝光，提供建面约78-135㎡的3-4居宽幕生活空间，超高使用率，户型图看文章下方。

项目位于上岸站附近，距离地铁仅300米，3站即可换乘6/11号线，4站换乘1号线。南有天街，北有中骏世界城，这一板块一直是京西平替的理想选择。由于共享地铁资源，且单价更低、产品更优，长安华曦府堪称是为刚需自住青年和有养老需求的家庭量身定制的项目。

长安华曦府占地面积约3.26万平方米，地上建筑面积约5.87万平方米，容积率1.8，打造低密度住宅区。项目规划了东西两个区，共有18栋楼581户，全部为10-11层的洋房，一梯两户设计，南北通透。

该项目的容积率仅为1.8，10-11层的洋房设计，比首钢园的三个项目高出一个量级，且提供多种户型选择，包括78平方米的小三居、96平方米的三面宽三居、118平方米的7米宽厅户型，以及135平方米的四叶草户型。南向、北向均设有阳台，纳入室内面积，得房率极高，精装满配交付。

电建地产深耕门头沟多年，此前成功开发了西山艺境、电建金地华宸、华萃西山等多个项目，深谙当地市场需求。本次的长安华曦府将继续采用电建自家的物业管理服务。电建地产成立于1999年7月，是央企电建集团的全资子公司，由董事长王海波和总经理李端领导。

尽管电建地产在过去几年中经历了业绩波动，2021年至2023年上半年，公司营收分别为293.47亿元、377.78亿元、173.66亿元和44.55亿元，净利润分别为4.11亿元、9.47亿元、-12.45亿元和-4.63亿元，但从去年开始，公司陷入亏损，短期债务压力增大。截至上半年末，电建地产的流动负债包括短期借款4.78亿元（较年初增加10.14%）、应付票据1.59亿元（较年初增加1.27%），一年内到期的非流动负债达122.17亿元（较年初增加32.85%）。其中，一年内到期的长期借款85.4亿元（较年初增加56.75%），短期融资券5.4亿元（年初为0）。同期，公司持有的现金及等价物为71.52亿元，较年初减少27.98%。

面对这样的财务状况，王海波和李端面临的压力可想而知。然而，电建地产在门头沟开发的项目在二手市场上表现不佳，交付后易贬值。作为电建地产为数不多的新盘，长安华曦府的重要性不言而喻，公司应当会给予高度重视。

拿地楼面价不到3万元，项目期房指导价为6.1万元/平方米，利润空间较大，开盘价格灵活，实际开盘价格约为5万元出头，相比首钢园每平方米低1-2万元。首付不到60万元，总价不到400万元，即可入手一套地铁盘。性价比较高，值得石景山、丰台自住刚需和改善型购房者重点关注。

项目设有四个样板间，分别为78平方米、96平方米、118平方米和135平方米。

下面，让我们一起欣赏一下，在北京刚需楼盘竞争如此激烈的环境下，该项目将如何通过精心设计的户型图来吸引购房者。

78㎡的2+1居户型：真牛，78平米做了三居室，该户型为全明格局，客厅享有270°采光，配备转角飘窗，能最大限度引入自然光线，即使在阴天，室内也能保持明亮。这一独特设计不仅扩大了客厅的采光面积，还提供了更广阔的视野，使居住者能在室内欣赏更多室外美景。整体布局紧凑且功能齐全。尽管是小户型，但空间利用率高，能够满足一家三口的基本居住需求。电视背景墙面积较窄，但南向卧室北侧墙体非承重，可根据住户需求调整开门位置，增强了空间布局的灵活性。