住房交易税收新政出台！个人转让住房到底如何交税的？个人出租住房又是如何交税的？

一起来看看吧！

国家明确！

降契税！免增值税！

11月13日，财政部 国家税务总局 住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

公告中有两大重要政策与我们息息相关：
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公告中有两大重要政策与我们息息相关：

1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

也就是说，契税税率修改如下：

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2.北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

目前，销售住房增值税的政策是以下图表这样的：

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目前为止，北京和上海已经全面取消了普通住宅与非普通住宅标准，在这两个城市销售购买2年以上住房的，可以免增值税。

3.公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

住房转让（买卖、赠与、继承）涉税处理

一、住房买卖

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注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2027年12月31日。
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注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2027年12月31日。

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

注：新契税税率表自2024年12月1日起执行
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注：新契税税率表自2024年12月1日起执行

二、住房赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。
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注①：无转让价格的，由税务机关核定。

三、住房继承

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婚内更名、离婚财产分割等

个人住房权属转移事项涉税处理

一、夫妻婚内更名

二、离婚财产分割
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二、离婚财产分割
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来源： 财务第一教室、税务大讲堂、梅松讲税、税台、财务经理人、税务经理人等， 编辑： 翟梓琪，仅作交流学习用，侵删

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